2013年房地产经纪人相关知识的复习方法(必备资料).doc

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1、1、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。　　A.延续　　B.变更　　C.注销　　D.撤销　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。2、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合

2、法权益造成损失的，应当依法给予补偿。　　A.选址意见书　　B.建设用地规划许可证　　C.建设工程规划许可证　　D.乡村建设规划许可证　　E.农村生产规划许可证　　【正确答案】：ABCD3、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（　　）。　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方　　C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务　　D.二

3、者是既合作又竞争的关系　　【正确答案】：A　　【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。4、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。　　A.预告　　B.变更　　C.更正　　D.异议　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。5、城乡规划包括（　　）。　　A.城镇体系规划　　B.城市规划　　C.镇规划　　D.区域规划　　E.总体规划和详细规划　　【正确答案】：ABC6

4、、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。　　A.被征收人　　B.委托人　　C.房地产估价机构　　D.政府　　【正确答案】：B7、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。　　A.延续　　B.变更　　C.注销　　D.撤销　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房

5、地产估价师执业资格单位名称变更手续。8、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　）。　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要　　B.征收或者征用都要依法给予补偿　　C.征收是国家行为，征用是企业行为　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的　　【正确答案】：ABD　　【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊

6、或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。9、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。　　A.预告　　B.变更　　C.更正　　D.异议　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。10、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。　　A.5　　B.15　　C.8　　D.10　　【正确答案】：A　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资

7、公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。11、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。　　A.出租价格　　B.评估价格　　C.成交价格　　D.抵押价格　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。12、城乡规划包括（　　）。　　A.城镇体系规划　　B.城市规划　　C.镇规划　　D.区域