关于室内装修管理的规定.doc

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1、关于室内装修管理的规定1目的全面控制并保证房屋室内装修的质量与安全，统一外观，维护顾客的日常生活、工作秩序，使物业保值增值。2范围适用于公司所辖所有物业的装修管理。3职责3.1公司品质管理部制定有关管理方案，规章和考核手段，并对各管理服务中心的装修管理工作进行指导监督。3.2品质管理部负责商业用房装修及招牌的审批工作。3.3各管理服务中心负责房屋室内装修全过程的日常管理与质量控制。包括装修申报资料的核查、申报项目的审批、施工现场监督、完工验收及违章处理和资料的建立与管理。3.4管理服务中心负责商业用房及招牌的资料核查及小区范围内的管理

2、控制。3.5管理服务中心收款员按规定进行装修押金、税金及其他费用的收取。4工作规程4.1管理服务中心管理员或管家负责对装修施工现场的巡查与监督，每日对装修现场的巡查频度一至两次，将巡查情况填写在《室内装修、安装项目巡检表》，同时将每日巡查时间和重大情况记录在装修现场的《巡查记录表》上；管理服务中心可根据小区的装修情况调整巡查频度。4.2管理服务中心主任每月对装修现场抽查两次，副主任或主任助理每周抽查一次，并将抽查情况和时间记录在装修现场的《巡查记录表》上。4.3在装修现场明显处张贴《装修卡》。4.4装修工程竣工验收合格后，管理员或管家

3、将所有质量记录交资料员统一归档。4.5装修管理规定4.5.1装修范围：室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。4.5.2装修时间：a)装修时间：自开工之日起三个月内完成；b)作业时间：8：00-12：0014：00-18：00；c)拆打时间：8：30-11：3014：30-18：30(周六、日不得拆打)；d)重大节假日不得施工（元旦、春节、劳动节、国庆节）。4.5.3装修申报：须办理装修申请手续，填写《装修备案登记表》，涉及室外装修项目的则填写《室外装修申请表》，并自觉接受管理服务中心及其它有关部门对工程的监管。各管理

4、服务中心管理员/大厦助理/管家在进行装修申请备案时，应向业主进行装修过程中需重点控制的内容交底：装修期间需封闭下水管道、空调机的安装及选型、燃气（热水器）的选型、煤气的改动必须向煤气公司申请并符合规范要求、水电的改动规定、进户门、阳台要设置门槛以防水进入等。4.5.4装修押金：a)顾客和施工队办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。b)装修工程完工后，经管理服务中心验收，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补；如无违章装修行为，在装修验收后十日内退还装修保证

5、金。4.5.5装修税金：按委托合同代征装修税，税率按深圳税务局统一标准代征。核定计税营业额的最低指导性标准装修房屋类型核定装修面积（M2）每平方米税营业额（整体装修）单位：元低档中档高档普通房核定装修面积=建筑面积x80%3006001000复式房（别墅）40070012004.5.6装修施工：a)作业时间：8：00-12：0014：00-18：00，节假日按小区要求的施工时间进行控制；b)办理《放行条》；c)挂《装修卡》施工，接受施工现场管理；d)垃圾及时清运，否则代理清运，费用由用户或施工队承担；e)装修期控制在三个月内完成。4.

6、5.7装修验收：a)完工后及时通知管理服务中心进行施工现场验收；b)交回《施工卡》；c)按照跟踪情况十日内办理退还保证金手续；d)根据规定施工队负责装修工程的保修工作，保修期为一年，自装修工程竣工之日起计算。4.5.8实施细则4.5.8.1严禁下列行为：a)改变房屋承重结构；b)在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；c)不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；d)任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；e)破坏或者拆改厨房、卫生间的地面防水层；f)使用不符合消防

7、要求的装修材料；g)私自改动或损坏上下水（气）主管道、消防设施（含进户防火门）、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱（含开关箱）以外的供电线路、屋面防水隔热层；h)擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一周向供气单位提出申请，由供气单位组织实施；i)将雨水管道用于生活污水的排放；j)装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行,禁止野蛮施工；k)其它违章装修活动。4.5.8.2改造超范围的：确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷的，用户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门

8、审批。以确保结构与使用安全。4.5.8.3室内及其统一要求：（发展商有特别说明的除外）a)楼地面：除凿毛外，不得凿除楼板原水泥面层，地面装修材料不得超过10毫米；楼面均不得铺设大理石等重型材料。仅主入口处楼地面可以铺设1