工业项目主合同蓝本.doc

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1、总则经过考察论证，拟在投资实施项目。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》及国家有关法律、法规之规定，本着平等自愿、互惠互利的原则，经双方协商，签订本合同。第一章合同双方第一条：本合同甲乙双方为：甲方：法人代表：乙方：法人代表：第二章项目概况第二条：项目名称：项目。第三条：项目投资金额：约亿元人民币。第四条：项目投资规划：计划总投资亿元人民币，总用地亩,建筑总面积约平方米，项目规划分期建设：一期二期新建。项目全面建成后，可实现年销售收入亿元人民币以上，年利税亿元以上，纳税万元以上。第五条：资金来源：企业自

2、筹、银行贷款（乙方负责）。第三章项目用地与土地出让金价格第六条：甲方出让给乙方的项目建设用地位于甲方园区规划范围内，总面积约公顷（即亩），其具体位置和实际面积以甲方建设局出具的地形图红线范围及挂牌结果为准。第七条：项目用地按招拍挂方式取得，甲方负责办理相关土地使用手续，办证税费和资料由乙方负责。第八条：土地的征用、报批及红线范围内的构筑物、杆线、管线、通信光缆的拆除和搬迁工作由甲方负责，费用由甲方承担。第四章项目用地的性质及出让年限第九条：本合同项下出让土地使用性质为工业用地。在出让期内，乙方必须按本合同约定的土地使用性质和使用条件依法合理利用土地，需改变本合同项下出让土地使用性质和使用

3、条件的，必须向甲方申请，经甲方批准后办理土地变更登记，签订合同变更协议或新合同，并由甲方按变更后的土地使用性质和使用条件相应调整土地使用权出让金，否则甲方有权依法无偿收回该宗土地。第十条：本合同项下的土地使用权出让年限为50年。第五章土地开发建设与利用第十一条：乙方必须按甲方总体规划及项目规划设计条件通知书要求和国家有关环保、安全、卫生标准制定厂区建设详细规划方案，报甲方建设管理部门批准,且办理相关报建手续后方可施工建设。第十二条：乙方厂区施工建设与报批的详细规划方案不符的，甲方有权限制、制止乙方进一步施工，乙方应在甲方规定的期限内达到报批的详细规划方案控制指标，若乙方返工后仍不能达到上

4、述控制指标，则甲方有权终止合同，并由乙方承担相应损失之赔偿责任。第十三条：乙方如需延伸建设范围或变动控制指标，需向甲方提出申请，经甲方批准后方可实施。在合同履行过程中，因施工建设等原因致使周围环境和设施以及国家和他人合法权益遭受损害的，由乙方负责赔偿。第十四条：承担工程建设施工或安装（含监理）的企业须具备国家建设主管部门规定的资质及甲方规定的入园资格，不得由不具备资质的企业承担建设（监理）工作，否则甲方有权禁止乙方工程开工建设。第十五条：按照国土资发〔2008〕24号文件精神，乙方所需的行政办公及生活服务设施用地面积不得超过项目总用地面积（按照国土部门颁发的土地使用证净用地面积计算）的7

5、%。严禁乙方在工业用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。第十六条：自本合同签订生效之日起，乙方应按照甲方批准的建设方案尽快组织施工建设，对闲置一年以上仍未开工（或复工）建设的情况，乙方应按规定缴纳土地闲置费；闲置两年以上仍未开工（或复工）建设，由甲方土地行政主管部门依法无偿收回该宗土地使用权。若因甲方原因致使无法开工建设的，则相应推延建设期限。第六章甲方的权利和义务第十七条：甲方有权依照有关法律法规监管乙方的规划设计、工程质量、工程进度、产品质量、环境保护及劳动用工等各项工作。第十八条：甲方可根据工业园区总体规划和控制性详细规划对项目做出具体控制指标。

6、第十九条：甲方协助乙方办理投资所需的各项手续（如营业执照、税务登记、机构代码、规划报批报建等）。第二十条：甲方在乙方资料提供齐全后及时受理乙方建设申请，并在各项税费缴清后，一个月内为乙方办结正式开工建设手续。第二十一条：甲方负责10KV公用单供电线路和正式供水管道连接至本合同项下出让土地红线边界外20米范围内，具体位置由甲方按照园区规划要求进行定点，剩余的供电线路、供水管道及配套设施由乙方负责，费用由乙方承担。第二十二条：甲方负责协助各项优惠政策的落实，并积极协助企业争取国家有关的扶持政策。第二十三条：甲方负责协助、协调企业与各部门及周边群众的关系，为企业生产经营提供一个较好的发展环境。

7、第七章乙方的权利和义务第二十四条：乙方在本合同签订之日起3个月内，将公司总部注册地变更至甲方园区(或在甲方园区注册具有独立法人资格的企业，负责本项目的具体实施和生产经营活动。乙方注册成立新公司后，继承本合同所有权利和义务)。第二十五条：乙方必须合法经营、依法纳税，在有关法律法规规定的范围内，自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展。第二十六条：签订入园合同后，乙方应积极参加国土部门组织的该宗土地的竞买活动，乙方确认成交后，按规定缴纳土