基于企业生命周期理论房地产企业战略联盟的研究

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1、南开大学学位论文版权使用授权书本人完全了解南开大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。学位论文作者签名：锨≥、嘭年，月扩曰经指导教师同意，本学位论文属于保密，在年解密后适用本授权书。指导教师签名：学位论文作者签名：解密时间：年月日各密级的最长

2、保密年限及书写格式规定如下：内部誊年(最长5年，可少于5餐芦秘密★19年垂最装19年。零少于lO笔)机密★20簪(最畿20篾，霭少矛20年)鼻一⋯一叫===-南开大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名：影≥、群年J月刁日U摘要摘要随着房地产业的发展，其显著的特征就是从个体房地产阶段发展到了

3、战略联盟房地产阶段。在我国目前的市场环境下，房地产企业发展程度参差不齐，各有长短，总体水平不高。为了获得更多的竞争优势，通常在一定时期内结成房地产企业战略联盟，在更大的程度上共享房地产资源，达到比单独从事房地产活动更好的效果。目前，战略联盟已成为当前我国房地产企业生存与发展的手段之一。房地产企业战略联盟成员之间形成相互信任、共担风险、共享收益的房地产伙伴合作关系，在房地产服务方面优势互补、房地产服务要素双向或多向流动，达到整个联盟效益的最大化，这也是我国目前以及将来一段时间内房地产企业发展的方向。这种管理模式可以实现风险合理分担，但这并不意味着房地产企业战略联盟的风险不存在或总体风险减少。

4、房地产企业战略联盟的高风险和高失败率常常使得很多房地产企业望而却步，风险问题及由此带来的负面影响不容忽视。因此，找到一种行之有效的联盟模式可供房地产企业实际运作，使联盟获得成功，是一个亟待解决的问题。而如何进行风险管理则是这个联盟模式能否成功的关键所在。本文首先分析了房地产业发展的趋势和发达国家房地产业的发展情况，结合我国目前房地产企业的发展现状，论述了在我国发展房地产企业战略联盟的必要性。然后，从理论的角度介绍了企业战略联盟的定义、特征、类型、优势等，接着引入企业生命周期概念，构建了一系列基于企业生命周期理论的房地产企业战略联盟的概念模型，并深入探讨了房地产企业战略联盟的运作管理，包括联

5、盟的规范与分工管理、联盟成员间的文化协同和信任沟通等。最后，针对房地产企业战略联盟将会面临的各种风险，研究了如何对联盟的外生风险和内生风险进行识别，如何对风险进行定性评估和定量评估，如何进行风险预控。提出了联盟在企业生命周期的各个阶段如何预防风险的策略。关键词：房地产企业战略联盟企业生命周期风险管理AbstractWiththedevelopmentofrealestatepractice，themodeofrealestatehaschangedfromindividualtoalliance．Underthecircumstancesofpresentmarket，therealest

6、ateenterprisesinourcountrydevelopunevenandremaininthemediumlevelasawhole．Togainthecompetitiveadvantage，therealestateenterprisesfromthealliancetosharerealestateresourcestogetheringreaterdegree，achievebothhighflexibilityandimprovedcost，finallyarrivethemaximumofalliancebenefit．Therelationshipbetweent

7、herealestateenterprisesallianceiScollaboration：totrustofeachother,toshareriskandincome．Thisformwillbethebasicmodeofrealestateenterprisesdevelopmentinourcountryinpresentandnotlongfuture．RisksharingCanbeachievedbys