【5A文】市场分析报告.doc

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1、5A版优质文档【5A文】某国际知名公司项目市场分析报告目录前言一、项目地块调研1、地理位置2、交通状况3、基地资源及周边配套二、经营环境分析1、宏观环境分析2、XX房地产市场分析3、XX板块房地产市场分析三、项目分析1、重点竞争市场分析2、目标市场分析3、项目开发SWOT分析四、发展思路及建议1、项目总体定位2、XX设计思路3、滚动开发一、项目地块调研1.地理位置项目位于XX市XX路，南临XX大街后退200米，东临中北路延长线，西临XX路，北距XX梨园不足1公里。项目地处XX市内环线、XX路（天河机场—

2、——梨园）两大交通要道的黄金地段，占地面积约为300亩。2.交通状况在XX二桥开通后，XX路成为XX市内环线主要干道，交通在XX155A版优质文档5A版优质文档市具备举足轻重的重要地位，是继XX一桥后又一个联通XX和XX的交通要道。同时，XX路又是联接XX区和重工业著称青山区一个重要通道。该区域公交线路密集，有40多条公交线连通XX三镇：64、501、530、534、540、552、573、577、581、583、601、605、702、709、715、718、723、724、805、电8、76、1XX

3、、201、502、543、545、547、549、555、588、801、6XX、717、719、725、729、807、589、712等。20XX年前完工的2号地铁线路的一期工程起于XX常青花园，途径青年路、解放达到、黄石路，从青岛路走过江隧道上武青三干道，走洪山广场、中南路，止于街道口，本案正位于地铁的出入口附近，交通极为便利。轻轨建成通车，将更好地促进该板块市场的繁荣。1.地块资源及周边配套1）金融建行、交行、农行、工行、民生银行、中国银行、南方证券等公司都有设点。2）医疗梨园医院、铁路医院、XX

4、区儿童医院、XX社疗医院。3）商贸XX平价、麦德龙、shoppingmall、鄂电超市、好美家、欧亚达、XX广场。4）教育XX大学、XX附小（附中）、梨园小学、XX学校、XX中学。5）自然、人文环境XX梨园、XX、楚人狂欢岛。6）休闲、娱乐XX酒店、梨园大酒店、国光大厦（在建）。结论：项目地块周边商业、居住生活配套及景观资源众多。依托城市XX和政府政策扶持，借助有效投入，本项目定位为聚居住、购物、办公等多位一体的“155A版优质文档5A版优质文档港澳中心”、大型“livingmall”，将拥有广阔的发展

5、空间，未来将成为XX路板块又一颗璀璨的明珠。155A版优质文档5A版优质文档二、经营环境分析一）宏观经济环境分析1.宏观经济运行良好，房地产行业持续实现增长。20XX年中国房地产投资超过1万亿元，占固定资产投资的18.3％，直接拉动ＧＤＰ增长1.3个百分点。20XX年一季度，房地产投资和消费仍保持较快增长，新开工项目仍然较多。2.宏观调控初见成效，我国房地产投资增幅回落。从去年以来，我国房地产业遭遇前所未有的从严调控：20XX年6月，央行出台《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，严格控

6、制房地产银行融资；20XX年8月，国务院出台《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，进一步从国家政策上加强对房地产市场宏观调控力度；从20XX年4月底开始，国务院及国务院办公厅连下三道令牌，均与房地产有关：房地产开发项目资本金提高至35%及以上；全国暂停半年审批农用地转非农建设用地；全面清理固定资产投资项目。几乎同时，中国银监会兵发五路，清查包括房地产信贷在内的信贷等。自4月27日起，全国商业银行暂停发放包括房地产开发贷款、个人住房抵押贷款等多项贷款，目前个贷虽已基本恢复，但开发贷款仍被严控。大

7、量宏观调控政策的出台，在一定程度上削弱了房地产业强劲的发展势头。据国家统计局日前公布的数字，1～4月，全国房地产开发投资2686亿元，增长34.6％，增幅回落6.5个百分点，其中4月当月投资增长22.8％。5月份以来，房地产开发投资增长继续趋缓，全国房地产投资同比增长为32%，增速比1到4月回落2.6个百分点，降幅明显。XX、XX等热点省份的增速更是有了明显下降。除房地产投资的增长速度下降外，房地产贷款增长速度也下降明显，而且155A版优质文档5A版优质文档4月以来新开工项目得到了初步控制，投资品供应的

8、紧张局面已经有所缓解。以致“国房景气指数”呈现小幅回落。1.房地产市场规范化程度不断增强，行业门槛变高。金融和土地是维系房地产发展最关键的命脉，国家在这些方面加紧调控，极大地抬高了房地产行业准入门槛，大量不具开发实力的发展商将陆续退出舞台，房地产市场面临“洗牌”。这些政策的出台，有利于规范了市场秩序，在一定程度上可以防止房地产“泡沫”产生，稳定主流市场信心。二）XX市房地产市场运行情况分析1.市场特征1）房地产投资持续增长，房价水平保持较高