深圳市房地产开发项目投资与设计的互动控制研究

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1、ShenzhenRealEstateInvestmentandDeveloPmentProjectsDesignedIllter8CtiveColltrolAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFu价lllnentoftheRequirementfortheDegreeofMasterofEngineeringbyHuJianSuPervisor:ProLZhanShilianPluralisticSuPervisor:SeniorEng.GaoDechunSPeeialty:ConstructionandCivilEngine

2、ering.CollegeofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversityAPril，2008重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要在房地产开发项目投资控制的全过程中，一旦项目做出投资决策，控制项月造价的关键就在于设计阶段。然而在实际工作中，由于对设计阶段投资控制的轻视，以及对设计阶段造价控制的方法和制度缺乏深入的研究，造成了诸多建设过程，丰，投资失控的现象。本文针对这一现象，系统地设计了一套设计阶段投资控制的方法和程序，以设计的各个阶段(方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段)为主线，运用限额设计、价值工程等方法和

3、理论，详细阐述了如何在设计的各个阶段进行投资控制。文中对限额设计加以改造，将价值工程运用到设计限额总值的分配中，有效地克服了限额设计的不足，并且利用价值工程原理提出了建筑与结构方案选择、节能分析、材料、设备选型的一系列具体方法和模型。论文指出合理地确定设计阶段造价控制的目标值后，要用科学的方法对造价进行控制。提出了利用价值工程优选和优化设计方案，以取得最佳的综合效果;推行限额设计与标准化设计，以降低工程造价、缩短工期。并结合实例进行了论证，对有效地控制设计阶段工程造价具有一定的实用参考价值。关键词:设计，投资控制，互动控制重庆大学硕士学位论文英文摘要ABSTRACTDuringth

4、ewholeProeessofProjeetinvestlnenteontrol，oneetheinvestmentdeeision15made，thekeyofeosteontrol15inthedesignPhase.ButinthePractiealworks，beeauseoftheneglectofeosteontrolinthedesignPhaseandthelaekofdeePresearehesoncosteontrolmeasuresandregulation，thePhenomenonofeostoverrunningwidelyexistsintheeons

5、tructionProeess.Aeeordingto而5Phenomenon，anintegratedsetofeontroilingnotionandmethodissystematieallybringsforwardinthisPaper.Theoriesofquotadesign，VE，LCChavebeenaPPliedtoillustratehowtoeontroltheeostineaehdesignPhase(SehematieDesignPhase，DesignDeveloPmentPhase，ConstruetionDocurnentPhase).Inthis

6、Part，theVEtheory15aPPliedintotheallocationoftotalvalueinquotadesign，andtheVE工CCtheoriesarealsousedtooPtimizethedesign.Atlast，面sPaPerbringsforwardtheeountermeasuresandsuggestionsof恤Provingtheeostcontrold硕ngdesignPhase.Bystudyingtheeost一eontroilingwithintheProceduresofexPIOringrealestateProjeets

7、，the协IriterhoPesthatreaiestateexPloringcorporationseanfindsomeusefuireferenceswhiletheymanageandeontroltheeostsofProjeets.Keywords:Design，investlnentControl，InteractiveeontrolII重庆大学硕士学位论文目录中文摘要英文摘要m1绪论...................................