生态旅游公园项目可行性研究报告.doc

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1、目录1总论11.1项目概况11.2可行性研究编制依据及范围41.3主要经济技术指标52项目背景及建设的必要性72.1项目背景72.2项目建设的必要性113市场分析153.1生态旅游农业概况153.2生态农业旅游分析213.3绿色食品市场分析与预测234建设地点及建设条件274.1建设地点274.2建设条件285建设内容及建设规模415.1建设目标和定位415.2建设内容425.3建设规模435.4建设内容建设规模一览表476项目总体布局496.1布局依据和原则496.2项目用地布局497工程技术方案517.1交通组织和道路517.2绿地

2、景观系统537.3水体系统567.4景观节点分析567.5建筑工程及公共服务设施方案578公用工程598.1给排水工程598.2电力通信工程628.3燃气工程668.4防灾工程679环境保护709.1编制依据及执行标准709.2主要影响709.3环境保护措施7110安全卫生与节能、节水和节地7610.1安全卫生7610.2节能和节水7710.3节水和节地8111项目实施进度计划及招投标8211.1项目实施进度计划8211.2招投标8212项目单位概况及劳动定员8712.1项目建设单位概况8712.2劳动定员8713投资估算与资金筹措89

3、13.1投资估算8913.2资金筹措9014财务分析9314.1财务评价原则9314.2经营收入及税金估算9314.3总成本费用估算9414.4财务效益分析9414.5偿债能力分析9514.6不确定性分析9514.7财务评价结论9615研究结论及建议9815.1结论9815.2建议98第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称*生态旅游公园项目1.1.2项目地点项目建设地点位于*市**，项目用地面积93.2公顷（1398亩）。1.1.3项目性质本项目属于新建项目1.1.4项目定位及主要建设内容本项目定位为集休闲、体验、文化、佛教等于一体

4、的高档度假酒店项目。项目总用地面积93.2公顷,其中*现有用地面积50公顷,扩建工程用地面积23.2公顷,*用地面积20公顷.总建筑面积15.67万平方米,绿地面积46.2万平方米,310个车位,共划分为六大板块：1.户外拓展区,建筑面积10500平方米；2.高端休闲运动区,建筑面积40000平方米；3.休闲农业体验区，建筑面积17000平方米；4.特色文化体验区，建筑面积18900平方米；5.*祈福区，建筑面积12000平方米；6.国际度假酒店区，建筑面积47300平方米；7.其他，建筑面积11000平方米。1.1.5项目用地获得方式

5、招投标。1.1.6项目建设期本项目规划建设工期6年（60个月），从2011年6月动工至2017年5月竣工。1.1.7项目总投资及资金筹措1、项目总投资项目总投资为124908.64万元，其中工程费用96414.44万元，其他费用16420.83万元（其中征地拆迁补偿费用11000万元）,预备费3046.55万元。2、资金来源建设项目拟定的资金来源由企业招商引资及自筹。1.1.8效益预测1、主要经济效益（1）收入预测达到经营目标年份后，呈现增长的趋势，预计平均年度营业收入为51826.06万元，平均年利润总额22391.91万元，平均年上

6、缴营业税金及附加2798.61万元。本项目可带动平均年度收入50亿元以上。（2）财务效益评价指标：项目投资利润率13.44%，所得税后项目财务内部收益率10%，所得税后项目投资回收期15.98年（含建设期），项目具有较好的经济效益。本项目主要技术经济指标见下表：主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位指标备注1总用地面积公顷93.22总建筑面积㎡1567003总投资万元124908.644平均年经营收入万元51826.065平均年总成本费用万元26635.546项目投资内部收益率%12所得税前项目投资内部收益率%10所得税后7盈亏平衡点%

7、51.39平均8财务净现值（10%）万元30519.2所得税前财务净现值（10%）万元5620.59所得税后9项目投资回收期年14.99所得税前项目投资回收期年15.98所得税后10项目投资利润率%13.44平均11建设期年62、社会效益该项目符合*省及*各级的长远产业规划，项目建设可为社会创造直接就业岗位近4000个，推进了社会发展，提高了群众环保意识，实现旅游与农业综合开发的渗透融合，提升城市品位。1.1.9项目承办单位本项目建设规模大，投资回收期长，对地方经济的发展有着举足轻重的影响，因此，本项目由台湾南良集团、***集团牵头组建

8、财团共同承办。1.2可行性研究编制依据及范围1.2.1研究依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、建设部《村庄和集镇建设规划建设管理条例》；3、中国国际工程咨询公司编著的《投资项目可行性研究指南》；4、《