碧桂苑小区智能化系统方案 (精品).doc

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1、目录一.总体说明二.安全防范子系统1.周界防范报警系统2.电视监控系统设计方案3.访客可视对讲系统4.家庭报警系统5.巡更管理系统三.物业管理系统1.停车库管理系统2.背景音响及紧急广播系统3.物业管理软件系统四.方案说明及系统报价五.设计施工资格证书第1章总体说明一、工程概况网络热潮席卷全球,数字化使我们拉近了彼此之间的距离.把握时代的脉搏,踏上数字化的节拍,尽情感受现代化高科技的独特.碧桂苑小区位于郑州东风路，是一个空气清新、环境幽雅，设施齐全的大型住宅小区，共374户，10个单元，由6栋10个单元住宅楼组成，小区分为3个街坊，每街坊设3个主出

2、入口，管理中心1个，1个地下车库。楼型表：在开发21世纪住宅小区“碧桂苑小区”时,注重整体布局、自然生态，在“以人为核心，以科技为动力”的宗旨下，进一步朝“关怀主人”的方向发展，努力把“碧桂苑小区”建设成为与大自然亲密接触、功能完善、规划合理的一个智能网络化的生态小区。二、总体目标在先进的计算机技术、通信技术、控制技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通碧桂苑小区内部住户与住户、住户与社区综合信息服务中心、住户与INTERNET交互系统，同时，结合小区内完善的教育、医疗、运动等设施，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以

3、“家庭智能化为主、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。三、指导思想和设计原则我司在对碧桂苑小区的智能化系统进行总体设计时，基于“一次规划、分步实施”的原则，同时考虑技术的实用性、可靠性、先进性和扩展性，避免各功能简单的叠加，真正作到各功能的融会贯通、管理和使用的集成。实用性整个智能化系统所开发的使用功能为住户和业主实实在在地感受和使用，以人为本，充分体现幽雅、舒适、便利、快捷的生活环境，同时与国情相符，与城市的基础设施和周边环境相适应。可靠性在设计过程中，将充分考虑采用技术的成熟性。所推荐选用的系统设备在类似项目中均有成功使用的范例。这对

4、于保证系统的可靠运行也具有重要的意义。同时采取多种措施保证系统的可靠性和容错性，使系统能不间断正常运行和有足够的延时来处理系统故障。先进性设计的系统遵循最新的国际标准或与国际通常采用的相关的工业标准，采用当今国内、国际上最先进和成熟的科学技术，系统不仅具有良好的可扩充性和灵活性，而且具有很强的兼容性和可移植性,并保证前期工程与后续投资的可延续性。可扩展性设计中充分考虑了“碧桂苑小区”今后发展的需要，采用了开放式的网络结构，可使日后系统的扩展提供方便，可保护业主的最初投资，便于系统的升级换代。四、主要设计依据全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技

5、术导则（试行稿）国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则智能建筑设计标准五、基本功能介绍“碧桂苑小区”小区智能化系统设计按照«全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）»的二星级标准，属于超前型。整个“碧桂苑小区”小区智能化系统从功能大致划分为：以提高住户的居住安全度、并配合社会治安的综合治理为目的的安全防范系统；以提高物业管理水平、完善对小区居民服务为宗旨的物业信息管理系统及建筑设备监控系统，各功能板块由相应不同的子系统组成。各功能子系统并不是简单的叠加，而是功能的融会贯通，全方位为开发商和业主考虑，真正实现智

6、能系统贴切于人、便利与人，创造一个环境，一个有情感、有生气、有活力的住宅空间。第2章安全防范子系统为了防止各种盗窃和暴力事件，在小区中设立保安系统是比不可少的。随着科技的飞速发展，新出现的各种犯罪手段对保安系统提出了许多新的课题。同时，信息时代的到来使保安系统的内容有了新的意义。高科技的智能化技术防范措施结合人防在众多的实践中得到验证，是当前最有效的进行，保障了人民居家和人身安全。本智能化工程方案中安全防范子系统就是技术防范措施的一部分，该子系统包括以下几个系统：Ø周界报警系统Ø闭路电视监控系统Ø访客可视对讲及家庭报警系统Ø电子巡更管理系统2.1周

7、界报警系统2.1.1概述根据国家建设部有关规定，住宅小区应做成封闭的小区。以围墙或栅栏构成了一道小区与外界相隔的屏障，杜绝无关人员进入小区给小区安全管理带来隐患。若在毫无防范的情况下，这道屏障很容易被突破，尤其是在某些位置较偏的地方翻墙而入，不易被察觉。为杜绝此类情况的发生，将以周界围墙为对象设置电子探测报警防线—构成小区安防的第一道防线。采取的方式以现场的主动红外光束对射探测器+控制中心的报警显示、控制设备以及小区保安队伍相结合，形成完善的探测、显示、处理的防爬越报警系统。具体为：在小区的周界围墙上设置主动红外对射探测器（小区出入口除外），在物业

8、控制中心设置相应的控制、报警显示设备，结合小区保安队伍。在系统布防期间（如夜间）一旦周界上某一防区探测到有人非法爬越围墙，