基于财务分析的海湾广场项目建设优化分析

《基于财务分析的海湾广场项目建设优化分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名：逝受避El期：21量：2：!鱼关于学位论文使用授权的声明本人完全了解山东大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅；本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和

2、汇编本学位论文。(保密论文在解密后应遵守此规定)论文作者签名：曲乏避导师签名：山东大学硕士学位论文1．1论文研究的背景第一章绪论房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。从全球各国的经验来看，房地产业是国民经济的重要支柱，是居民财富的重要组成部分。据联合国统计，世界各国以房地产形式形成的固定资产占同期形成的固定资产总值的50％以上。从积累财富看，英国的房地产价值占该国财富的73．2％，房地产价值占全国固定资产总值的2／3。从日本情况看，住宅投资对GDP增长的贡献率高达20％。从美国战后经济的发展历程看，房地产业与建筑业相

3、结合为其高速发展提供了强大物质保证，房地产业与建筑业一起成为美国的四大经济支柱之一①，其增加值约占美国国民生产总值的15％以上，房地产业影响到美国lO％以上的经济活动。目前约三分之二的美国家庭拥有自己的住房，住房约占美国家庭资产的30％。在我国香港地区，房地产业增加值约占GDP的25％，与金融、贸易、航运、旅游业共同列为香港的支柱产业。我国房地产业近年来也得到了快速发展。1998年国家取消福利分房，实行住房制度改革，推行住宅商品化，住房分配货币化，到现在已有十个年头，十年来，房地产行业随着经济的发展、城市化进程的加快、人口集中度的提高，以惊人的速度发展起来，其创造的增加值在GD

4、P中的比重逐步提高，房地产业对经济增长的作用不断增大，已成长为国民经济的重要组成部分，并促进和带动了金融保险业、商业、建筑业、社会服务业等国民经济相关行业的共同发展。2003年8月12日，国务院印发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发【2003]18号)，明确把房地产业列为我国国民经济的支柱产业，房地产业已经成为我国经济发展的重要组成部分和经济增长的不可替代的拉动力量。①资料来源：许远明，郑晓云，对房地产投资开发宏观调控的思考3山东大学硕士学位论文1．2论文研究的目的和意义1．2．1论文研究的目的房地产业的快速发展推动了房地产投资及开发项目的迅速增长，房地产开

5、发具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点，加之房地产市场的不确定因素较多，项目成败的回旋余地也较大，盲目投资和投机行为不可能达到预期经济效益，甚至会给投资者带来无法挽回的巨大经济损失。因此要提高房地产项目综合效益，防范和减少投资决策失误，就需要在项目投资前认真做好财务分析。以分析投资活动、经营活动的盈利能力、偿债能力和营运能力状况为主要内容的项目财务分析，对房地产开发项目而言，已获得了普遍重视，成为项目投资前期策划的重要环节。它是决定一个开发项目是否应该进行投资，保证开发项目以最少的投资耗费取得最佳经济效益的科学手段。本文运用项目管理、财务分析、工程经济学

6、、房地产项目评估等有关理论，对一个具体房地产项目进行了理论分析和科学计算，并以财务分析为基础，提出了该项目的财务优化建议和项目建设过程中的财务管理控制建议，目的是为政府规划部门立项审批、投资者投资决策、金融机构确保资产安全等提供更为全面的参考依据。1．2．2论文研究的意义房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标值，以最终确定该项目是否可行的综合研究u1。房地产项目的可行性研究是房地产开发过程中最基本、最首要的步骤，也是房地产开发项目在投资决策前的决策研究。而财务分析是项目可行性研究的重要组

7、成部分，是在项目的前期策划阶段，在国家现行财税制度和价格体系的条件下计算项目范围内的效益和费用，通过一系列分析计算，计算出财务的相关评价指标，用以考核项目的盈利能力、清偿能力以及抗风险能力等，据以判别项目的财务可行性，并进行相应的风险分析，对项目预期的经济效益与项目投资经营、资金运作方案做出综合性的分析和评价。项目财4山东大学硕士学位论文务分析和评价是项目最终决策的主要依据，是金融机构提供贷款的依据之一，财务分析的指标准确与否，是项目能否成功的关键所在。一个投资项目能否达到这个要求，主要体现