全装修商品住宅的装修工业化分析

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1、同济大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。签名：蘑京劝s年节月29日第一章绪论第一节全装修工业化的产生与发展一、全装修工业化产生的时代背景今年是住宅产业化在中国提出10周年。纵观这十年以来，中国住宅产业发展迅猛，其

2、速度之快，令人瞠目，尤以过去六年(1998—2003年)为最，房地产图1-1全国历年房地产与住宅投资额度变化情况图片来源中国住宅十年巨变，程活，时代建筑2004年第5期图卜2全国历年商品住宅建设与销售情况图片来源中国住宅十年巨变，程；云，时代建筑2004年第5期第一章绪论投资的复合增长率达到21．3％，销售金额的复合增长率为21．4％。。住宅产业的蒸蒸

3、=l上，同时带来了装修市场的繁荣。据不完全统计，尽管受到了“非典”的影响，2003年，我国建筑装饰行业年产值已达8000亿元左右，其中家庭装饰装修产

4、值约4500亿元，行业内共有企业近20万家，从业者队伍达到1000余万人，年实现增加值超过2000亿元。。家庭装修成为这几年来一个炙手可热的话题。茶余饭后，街头巷尾，似乎只要是谈及装修，总会有人倒豆子般的倾泻出多年的装修经验，家庭装修已经深入到几乎每个人的生活当中。然而，装修市场量上的繁荣，并不能掩盖它在质上的不足。据上海市消费者权益保护委员会、上海市社会科学院、上海市装饰装修行业协会等通过2003年历时近1年的专题调查。发现，家庭装潢市场近年来发展十分迅猛，上海装潢产业的年产值总量为250亿元，但

5、在目前3000多家营业家庭装潢的单位中，年营业额在5000万元以上的不到10家，在这个市场中，具有合法身份的企业只有40％左右，还有60％左右的份额由所谓的“马路游击队”占据。调查还显示，34．5％家庭在装修过程中发生比较严重的消费纠纷。此外，调查发现有40％的家庭在装潢中根本不事先进行专门设计，主观随意性相当明显；其次是在装修过程中材料的购买往往是消费者自己实现的，不考虑整体的设计和风格，无法充分顾及家居装修的风格、情调和品位，而实现这一切的关键是装修前后的服务。二、当前家庭装修中普遍存在的问题一

6、直以来，我国的装修模式都是以手工劳动为主，工作效率低下，质量参差不齐，造成大量的资源与能源的浪费，每年产生的数以百万吨计的建筑垃圾、粉尘，对环境造成巨大污染，同时在装修过程中经常出现业主擅自敲掉承重墙、更改排水管线、供暖及供气设施等不顾房屋结构与安全的行为，给整幢住宅的质量、抗震、消防各方面带来一系列的隐患，以及劣质建材的使用对住户健康、安全造成了直接、间接的损害更是难以预计。。住宅产业化路在何方，聂梅生，中国住宅网。2003年装修市场大盘点．马廷贵，千龙网。数据来源一上海市消协门户网，WWW．12

7、315．shcn第～章绪论1．对住宅主体结构的破坏在以往的住宅规划和建筑设计阶段，设计人员对人在居室中生活的研究不够深入，建筑设计阶段和室内设计与装修阶段存在的脱节现象，造成了在住宅建筑主体竣工后，建筑布局所提供的居室空间和粗装修基础条件，在住户对居室生活的实现方面缺乏适应性和可变性。居民在这样的居室中要实现自己对生活环境的理想，就希望对建筑的布局、结构、设图卜3住宅结构遭破坏图片来源自摄备、管线、以及粗装修等进行适应性改造。～些住户和装饰设计者由于缺乏房屋结构、设备、构造、安全等基本知识和对法律、

8、法规的了解，随意拆墙打洞、踢凿建筑构件、改动管线，给整栋住宅带来抗震、消防等安全隐患，损坏了构造，造成设备、管线在维修、更新等方面的困难，影响着建筑物的使用寿命。2．只注重表面，忽略了实质居室环境设计包含了实现营造舒适、健康的高品质居室环境过程的全部计划。设计师的工作是艺术化和热情的，同时也应是科学化和严谨的。当前一些居室环境设计活动中出现的重表面、轻实质的倾向，使营造计划偏离了“以人为本”的科学设计轨道。淡漠功能、图1-4装修表面化图片来源中国装修论坛拼贴造型、堆砌材料、忽视技术、无视规范、片面宣

9、传的“设计作品”误导了设计和消费行为，也是造成当前居室装修问题因素之一。3．漫长的施工周期目前的居室装修施工，常常是以一家一户为项目单位。有限的场地范围，第一章绪论繁杂的技术工种、工序，尤其是以大量现场加工、手工制作及湿作业等为主的施工技术现状，使得装修施工的周期比较漫长，住户牵涉大量精力，不能及时入住，企业和从业人员的自身效益也受到影响。4．造成大量质量纠纷近年针对市场发展状况，国家和行业主管部门虽然颁布了一些相应的法规、标准，但尚未成严密的体系。装修队伍技术和信誉