XXX物业管理服务合同（协议书）.doc

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1、宿州市物业服务合同（示范文本）委托方（甲方）：__________________________________________________________物业服务企业（乙方）：__________________________________________________监 制宿州市房地产管理局二〇一〇年三月说  明1、本合同文本为示范文本，由宿州市房地产管理局制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。2、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，

2、对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。3、本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[         ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。9宿州市物业服务合同委托方（甲方）：       ［业主委员会］［业主］委托方登记号（身份证号）：物业服务企业（乙

3、方）：企业资质证书号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。第一部分 物业项目基本情况第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称:[地名核准名称][暂定名]_____________________________________________  。类型:［普通住宅］［经济适用住房］［公寓］［别墅］［办公］［商业］ 。坐落位置:______

4、_______区（县）______________________________________路（街）。总建筑面积:占地面积：区域四至:东至：_______________________________________；南至：_______________________________________；西至：_______________________________________；9北至：_______________________________________。第二部分 物业服务内容第二条 物业交接

5、1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。2、原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。第三条 乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

6、1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。2、房屋建筑共用部位的正常维修、养护和管理。共用部位包括：屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、——————————————。3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共同的上下水管道、共用照明、——————————————。4、公共绿地、景观的养护。5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放

7、进行管理。97、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。13、设立服

8、务监督电话，并在物业区域内公示。14、其他服务事项：__________________________________________。第三部分 物业服务标准第四条根据《宿州市物业服务收费等级管理办法》，经双方约定物业服务标准。 乙方按照双方约定的物业服务标准提供服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《宿州市物业服务收费等级