中关村西区业态调整规划.doc

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1、中关村西区业态调整规划（2011年-2015年）目录序言1一、现状和问题1（一）产业基本情况31.高科技产业32.金融服务业53.文化创意产业64.科技中介服务业75.商业86.教育培训业10（二）存在的问题101.产业关联度低，商业业态比重过高102.创新要素比例不高，结构不尽合理113.业态空间分布缺乏规划，影响健康发展114.整体环境不够高端，没有体现科技特色125.业主分散，管理和调整难度较大13二、功能定位、指导思想和原则1355（一）功能定位：为科技成果转化服务的高端要素聚集区13（二）指导思想14（三）聚集原理和规划原则141.聚集原理142.规划原则15（四）工作方式和

2、方法16三、规划目标17（一）总目标17（二）分阶段目标和细化指标171.第一阶段目标和细化指标172.第二阶段目标和细化指标21四、工作任务23（一）西区环境优化综合治理行动231.绿色生态专项治理行动232.改善市容专项治理行动233.交通“三乱”专项治理行动244.中关村一号桥专项治理行动245.地下环廊专项治理行动256.诚信中关村专项治理行动257.“智慧西区”示范工程26558.信息化服务创新示范工程27（二）西区业态调整全面升级行动271.优化商业专项行动292.创新科技金融专项行动323.提升科技中介专项行动334.促进总部经济专项行动355.完善政府城市管理和公共服务

3、专项行动366.培育文化创意产业专项行动397.引导教育培训产业专项行动39（三）西区楼宇载体功能调控行动411.楼宇定位参考指标和要求412.楼宇功能定位细化列表42五、保障措施53（一）加强领导，落实责任53（二）统筹协调，整体联动53（三）政策倾斜，加大投入53（四）科学规划，严格管理54（五）强化监督，加强考核54（六）舆论引导，营造氛围5455序言2009年4月，北京市政府批复将海淀园建设成为国家自主创新示范区核心区（以后简称“核心区”），海淀园进入建设核心区新的历史发展阶段。如果说核心区是一顶瑰丽的皇冠，中关村西区（以下简称“西区”）就是皇冠上最耀眼的明珠。西区位于海淀区的

4、核心地带，既拥有丰富的科技资源，又有深厚的历史文化底蕴。目前，西区业态状况一定程度上影响了高端要素的聚集和中关村丰富科技资源的转化。为落实《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》精神，进一步明确西区功能定位，指导西区业态调整工作，加快核心区建设，特制定本规划，规划实施期为2011年—2015年。一、现状和问题西区历史上曾经有过两次规划第一次始于1997年初，经研究，将传统的“海淀镇中心区”改称为“中关村西区”。2000年3月，完成西区修建性详细规划，请参阅《中关村西区修建性详细规划说明书》。。经过十多年的发展，目前西区规划用地面积94.6公顷，总建筑面积340万平方米（其中已建成楼宇5

5、2栋，建筑面积约270万平米；另有在建楼宇4栋4栋在建大厦，分别是丹棱大厦、微软大厦1-2栋、凯宾斯基酒店、朔黄大厦。，建筑面积约40万平米），单位数量约9000余家，从业人员约10万人，总营业收入约2000亿元2008年数据。。55本次规划调研的数据显示因缺乏具体资料，中湾国际、长远天地和远中悦来约1000余家企业不在本次统计范围，本次调研的企业共计7221家，共计使用面积约为144万平方米。，目前西区主要包括六个方面的产业形态，分别是高科技产业、金融服务业、文化创意产业、科技中介服务业、教育培训业和商业。各产业中，从事商业活动的企业最多，使用面积约63万平方米（其中中关村购物广场营

6、业面积7万平方米，家乐福营业面积3万平方米），占总使用面积的44%，拥有从业人员4.6万人，占西区总从业人员数的44%，数量为6265家（主要包括海龙、鼎好、e世界三大电子卖场，及家乐福、中关村购物广场、欧美汇、新中关、津乐汇、e中心等购物中心的商业企业），占据了西区企业总量的86.76%；其次为科技型企业，409家，占企业总量的6%，使用面积24万平方米，占总面积的17%，拥有从业人员2.5万人，占西区从业人员总量的24%。55单位：万m2共计使用面积144万m2图1：西区空间面积产业分布从业人员共计约10万图2：西区从业人员行业构成55共计7221家机构单位图3：西区机构单位构成（

7、一）产业基本情况1.高科技产业领域覆盖面广。西区的400多家科技型企业涵盖了核心区的四大产业领域，即电子信息，先进制造技术，新材料、新能源和节能环保，生物医药，且四大领域的各个细分行业都有所涉及。55409家高科技企业，使用面积约24万m2图4：西区科技型企业领域分类图图4-1：西区科技型企业空间面积构成图形成了以电子信息产业为主的小型科技产业群。西区聚集的科技型企业中约350家为电子信息类企业，占西区高科技企业数量的85%，办公面积占西区高科