佛山市城市物业住宅小区卫生管理工作汇报.doc

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1、佛山市城市物业住宅小区卫生管理工作汇报佛山市建设局近三年来，我局根据市政府办公室《关于印发佛山市全面创建国家卫生城市方案的通知》(佛府办[2004]111号)精神，结合建设、房地产行业管理的特点，努力做好对物业住宅公司的管理工作。现对近三年我市城市物业住宅公司卫生管理工作汇报如下:近几年来，我局着重做好物业管理企业资质年审检查工作，深入各管理小区(大厦)进行环境卫生检查；要求企业做好季度自查工作，促使小区(大厦)保持高质服务状态;做好企业申报全国、省物业管理示范项目的组织工作，提升我市房地产市场的整体

2、水平。一、结合物业管理企业资质年审，严格把好卫生检查工作关在物业管理企业资质年审中，我局坚持执行建设部2004年5月1日颁发的《物业管理企业资质管理办法》,同时要求各区有关部门严格按照该办法对物业管理企业进行年审检查工作。在年审过程中，都按照建设部《全国物业管理示范项目标准及评分细则》(建房(1995)120号)要求，从物业管理专家库内抽取专家对物业共用设施设备的环境卫生、绿化管理及整体保洁情况进行实地检查、评分。具体内容如下:在共用设施设备管理方面1、要求排水、排污管道通畅，汛期道路无积水，无堵塞外

3、溢现象；防止积水滋生蚊虫，危害业主的居住生活和身体；地下室、车库、设备房无积水、浸泡发生，场地整洁；空调安装位置统一，冷凝水集中收集。2、物业设备及机房(包括电梯轿厢、井道、机房)环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求；对实施二次供水蓄水池设备进行清洁、消毒；建立二次供水池的清洗档案和水质化验档案，二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；水池、水箱清洁卫生，无二次污染，周围无污染隐患。3、公共走道及物业内道路干净整洁，不能堆积生活垃圾和树叶等现象。对物业的环境卫生

4、管理方面1、要求环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站；清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁；垃圾日产日清，定期进行卫生消毒，灭杀”四害”。2、要求房屋共用部位共用设施设备无蚁害·物业内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物。3、要求房屋共用部位保持清洁，区内无乱丢乱挂、无乱贴乱画现象，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶拦、天台、公共玻璃窗等保持洁净;商业网点管理有序，符合卫生标准，无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象。4、无违反规定饲养宠物家禽、家畜；排放油烟、噪音等符

5、合国家环保标准，外墙无污染。对物业绿化管理方面要求花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃；绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。若在年审检查中发现还存有卫生死角和工作没有到位，或业主和承租人对管理小区(大厦)有关于环境卫生方面投诉的，我局将按照《物业管理企业资质管理办法》有关规定对企业进行相应处罚。二、积极配合市场发展需要，做好小区物业定级工作在每年申报全国、省物业管理示范项目工作中，我局为了配合市场的发展需要，积极联合佛山市房地产协会，组织市内较好的物业小区(大厦)申报工作。让取得“全

6、国、省物业管理示范项目”称号的物业小区(大厦)能够起到模范作用，促使我市其他小区(大厦)相互竞争和相互比较，提升房地产市场整体水平，每年我局在全市范围内开展“全国、省物业管理示范项目”考评工作，组织专家小组分别到各申报项目中进行检查考评，规范各小区(大厦)的管理工作，并根据“全国物业管理示范项目标准及评分细则”对物业加强环境卫生考评工作，2003年--2005年物业小区管理取得很大成效，具体情况如下:2003年我市有九家企业所管理的项目获得“市物业管理示范小区”称号，六家企业获得“广东省物业管理示范小

7、区”称号，2004年我市共有11家企业所管理项目取得“佛山市物业管理示范项目”称号，有1家物业管理小区取得”广东省物业管理示范项目”称号(附件9),有3家企业所管理项目取得“全国物业管理示范项目”称号，2005年我市共有13家企业所管理的项目取得“广东省物业管理示范项目”称号，有2家物业管理小区取得“广东省物业管理示范项目”称号，2006年我局在稳固禅城区和南海区物业管理小区(大厦)的环境卫生管理情况外，重点是规范顺德区、三水区和高明区的物业管理小区(大厦)的环境卫生管理，提高顺德区、三水区和高明区的

8、物业管理水平。今年，全市共有24个小区(大厦)申报，现正进行现场评审工作。以上数据显示，我市卫生比较成熟的小区(大厦)在不断增多，这表明我局在指导和规范各区的物业管理方式是正确的，有成效的，我局还准备继续努力把高明区的物业管理水平提上台阶，以缩小各区物业管理水平差距。我局将在每年的资质年审和抽查中，以取得“全国、省物业管理示范项目”称号的小区(大厦)作为卫生典范，让其他小区(大厦)向其学习。近年来，我局除了在年审、抽查和申报示范项目工作中抓环境卫生，还要