港西新城经济适用房项目可行性分析分析

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1、仪袋牮粘书匿扑K爿H赞怅第二章市场需求分析第二章市场需求分析2．1天津宏观经济形势分析上个世纪80年代，中国领导人邓小平把深圳指定为中国首个“经济特区”，为外国制造商和本地创业者提供廉价土地和税收优惠政策，深圳经济开始腾飞，并带动了珠三角一带的经济发展。上世纪90年代，时任中共总书记的江泽民把上海浦东定为最新的经济特区，一座座光彩熠熠的摩天大楼从沼泽地上拔地而起，上海成为拉动长三角一带经济发展的龙头。2005年10月8日至11日，党的十六届五中全会，将加快天津滨海新区发展写进国家“十一五”规划建议，标志着滨海新区纳入国家整体发展战略。2006年3月，《天津市城市总体

2、规划(2005．2020年)》在国务院常务会议上审议通过，天津被定位为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》明确指出：“继续发挥经济特区、上海浦东新区的作用，推进天津滨海新区等条件较好地区的开发开放，带动区域经济发展。’'2006年3月14日，十届全国人大四次会议表决批准了关于国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要，提出“推进天津滨海新区开发开放”。这标志着滨海新区纳入国家总体发展战略，天津市的整体发展将进入一个新的发展阶段。推进天津滨海新区开发开放，是在新世纪新阶段，党中央、国务院从我国经济社会发展全局出

3、发做出的重要战略部署。在国家发展战略规划中，天津滨海新区的功能定位是：依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。“十一五”时期，天津滨海新区将继长江三角洲的上海浦东新区、珠江三角洲的经济特区之后，成为中国区域经济增长的“第三极”。因此，从国家整体经济发展布局角度以及天津肩负的历史使命上看，天津市加快发展已成为必然的趋势。自2008年下半年以来，国际金融危机快速蔓延，影响曰益加深，世界经济增长明显减速，国

4、内经济运行困难急剧增加。但天津市在政府各部门的正确引导和带领下勇敢应对这非同寻常的重大考验，在危机中抢抓机遇、在逆境中奋勇前进。天津市整体发展正在形成多点支撑、多元发展、多极增长的新格局。大项目天津工业大学硕士学位论文好项目的建设已形成了一批新的经济增长点，为当前和今后发展提供了有力支撑，并且积极应对国际金融危机的严重冲击，国民经济保持了快速发展势头，增长速度创1992年以来最好水平，同时坚持以人为本，着力解决群众最关心最直接最现实的利益问题，人民生活得到新改善，社会保持和谐稳定，集中力量整治市容环境，城乡面貌在较短时间内发生显著变化，展示出靓丽的大都市形象，城市地

5、位和影响力明显提升。2．1．1全市生产总值情况根据天津市统计局发布的{2010年天津市国民经济和社会发展统计公报》显示，2010年全市生产总值突破9000亿元。据初步核算，并经国家统计局评估审定，全市生产总值(GDP)完成9108．83亿元，按可比价格计算，比上年增长17．4％。分三次产业看，第一产业实现增加值149．48亿元，增长3．3％；第二产业增加值4837．57亿元，增长20．2％：第三产业增加值4121．78亿元，增长14．2％。三次产业结构为1．6：53．1：45．3。2004200520062007200820092010图2．12004．2010年全

6、市生产总值及其增长速度2．1．2固定资产投资情况[=]GDP—卜增长率投资总量保持快速增长。全社会固定资产投资完成6511．42亿元，增量连续3年超千亿元，比上年增长30．1％。其中城镇投资6114．34亿元，增长30．1％1农村投资397．08亿元，增长29．7％。在城镇固定资产投资中，第一产业完成投资45．74亿元，同比下降2．7％；第二产业完成投资2704．04亿元，增长32．8％，其中工业八大优势产业投资增长38．0％，快于全市7．9个百分点，拉动城镇投资增长13．9个百分点；第三产业完成投资3364．56亿元，增长28．5％。三次产业完成投资占城镇投资的比

7、重为0．8：“．2：55．0。∞∞∞∞∞o∞5；∞加∞们∞加竹第二章市场需求分析__——————————————————————————————————————————————————一7000．006000．005000．004000．003000．002000．001000．000．00图2．22004．2010年全社会固定资产投资及其增长速度2．1．3城乡居民收入情况r-------q全社会固定资产投资十比上年增长职工和城乡居民收入增长加快。积极落实增加城乡居民收入的18项政策措施，最低工资标准由820元调整为920元，连续第六年调增企业退休人员养老金，全