北科建集团科技地产发展战略分析

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1、学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：夕’歹’岔矿一乙_2矿f，年／，月zCEI学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本

2、和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文；在以不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：导师签名：／≥t右J／2一少，。年，，月z乒日灿c戽fr月z妒摘要在我国城市化进程中，房地产行业担负着支柱性作用，随着国民经济结构的调整，该行业的市场竞争日趋激烈。北京科技园建设(集团)股份有限公司(以下简称北科建集团)是一家国有综合性房地产开

3、发企业，专业从事科技园区开发之外，还涉足住宅地产、商业地产、物业经营及配套服务。由于该集团承担功能与开发领域的特殊性，因而与科技产业与创新经济联系紧密，在开发实践过程中，获得异于同行业的资源禀赋。本文从介绍并总结北科建集团自身发展历程及现状入手，分析房地产行业所面临的整体存续环境，逐一解读北科建集团主营业务所从属的房地产各细分板块的发展前景。通过对比我国现行产业园区主流开发模式，概括相应模式引发的诸多现实问题，提出北科建集团从事房地产综合开发的差异化竞争策略，即“以科技地产为特色，商住地产战略协同”的复合地产发展路径。科技地产作为一种全新的

4、开发模式，在开发理念和产品形态上具备创新性，其开发运营要点和盈利模式具备开拓性。本文借助SWOT分析进一步确定北科建集团以科技地产为特色的战略定位和竞争优势，分析其经营策略和产业链体系以及该战略指导下的战略布局和经营模式。针对科技地产战略的实施，本文列出相应的系统性保障措施；对该战略可能面临的风险予以辨析并提出应对建议。结合北科建集团发展现状及愿景，本文提出该集团尚需完善的三大任务体系建设，以期协助其巩固以科技地产为特色和核心竞争力的行业领先地位，强化该集团按照科技地产开发模式实现集团战略目标的信心。关键词：北科建，科技地产，发展战略Abs

5、tractIntheprocessofurbanization，therealestateindustrypillarsofresponsiblerole．Astherestructuringofthenationaleconomy，themarketcompetitionoftheindustryisincreasinggradually．BeijingScienceParkDevelopment(Group)Co．，Ltd．(hereinafterreferredtoastheBSDGroup)isastate-ownedintegra

6、tedrealestatedevelopmentcompany，specializinginscienceandtechnologyparkdevelopment，butalsoinvolvedintheareaofresidentialrealestate，commercialrealestate，propertymanagementandrelatedsetvices．AstheGroupiscommittedtodevelopingthefieldofspecialfunctionsandthusmadetightrelationsh

7、ipswiththetechnologyindustryandtheinnovationofeconomy，inthedevelopmentprocessofpractice，accesstouniqueresourcesthatisdifferentfromtheothercompetitors．ThispaperbeginswiththeintrodulctionandsummarizeofthedevelopmentoftheBSDGroup’Sownhistoryandpresentsituation，analysestheover

8、allenvironmentoftherealestateindustry，carefullyinterpretstheBSDGroup’Sdevelopingprospects