建设项目环境影响报告书简本_15157.doc

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1、建设项目环境影响报告书简本项目名称：银城东方国际三期项目建设单位：成都银诚投资管理有限公司环评单位：北京中安质环技术评价中心有限公司二O一三年十月（一）建设工程概况1.建设项目的地点及相关背景成都银诚投资管理有限公司（以下简称“银诚”公司）注册成立于2011年4月，注册资本金为人民币2000万元，是一家民营企业。银诚公司主要从事资产管理、项目投资及房地产开发等业务，业务范围涵盖成都市主城区及周边县市。成都是我国西部的中心城市，也是著名的历史文化名城。根据成都市最新的城市规划要求，其城市功能定位为文化中心、金融中

2、心、科技中心以及交通通讯枢纽。而作为成都市发展重要增长极和动力引擎的龙泉驿区，在城市发展的进程中被重点打造为成都市的国际汽车城，发展汽车高端服务业，并同步开发汽车产业综合功能及相关产业。为实现企业发展，同时服务于龙泉驿区的产业发展，银诚公司拟在龙泉驿区西河镇投资建设银诚东方国际项目。该工程集住宅、汽车产业创意、设计、服务、商业娱乐为一体，全部建成后将形成60万方体量的巨型城市综合体。该项目的开发建设是成都市汽车产业“集中布局、规模发展”的重要组成部分和载体，凸显了龙泉驿区发展汽车相关产业的特点。银诚东方国际项目

3、的规划定位为与汽车产业相关的城市综合体工程。该工程共分三期建设：一期、三期主要建设商业住宅，二期主要建设与汽车产业相关的大型商业综合体。三期开发项目之间相互依托，互为支撑，首先由人群聚集带动消费市场，再由消费市场的繁荣促进服务业的兴盛。根据《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》，本项目不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》中限制的别墅类房地产开发项目，属于允许类项目。符合《四川省企业投资项目备案暂行办法》的有关规定。项目建设符合龙泉驿区西河镇总体规划的要求，在为市民提供一个优美的居住环

4、境的同时，也能对龙泉驿区的商业和市民消费提供动力，带动城市建设，其社会、经济效益显著。本项目由成都市龙泉驿区发展改革和经济信息化局以《企业投资项目备案通知书》备案立项（备案号：川投资备[51011213092701]0096号），同意项目备案申请。2.建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资银城东方国际三期项目计划用地面积42亩，总建筑面积193239.21平方米，包括住宅面积185753.31平方米、非住宅面积7485.9平方米（消防控制室、社区用房、底层商业），地下停车场总建筑面积89296

5、.93平方米（2层）。项目建设内容为：6#、8#、10#、12#楼共四栋34层高商业住宅，7#、9#、11#楼共三栋2层高商业用房，地下二层车库（包括地下机动车停车库、地下飞机动车停车库、地下设备用房、地下商业用房）。项目总建筑面积193239.21平方米，包括住宅面积185753.31平方米、非住宅面积7485.9平方米（消防控制室、社区用房、底层商业），地下停车场总建筑面积89296.93平方米（2层）。总容积率为6.89，总建筑密度49.99%。项目建设周期为12个月；项目总投资50000万元，其中环保投

6、资186万元。项目建设工艺流程及产污位置图营运期产污流程框图3.建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性①项目选址合理性本项目选址于成都市龙泉驿区西河镇成洛路以北，原地块为城郊空地，只有少量农民居住。该区域现已规划为城市发展用地，并重点打造龙泉驿区汽车产业综合功及相关产业发展区，主要功能为汽车贸易博览、汽车娱乐及配套居住等。根据调查可知，项目四周地块已全部规划为商业建设及住宅用地，无工业企业等污染源，只有西南面160m的采气站及西南420m加油站可能对项目产生影响。但项目西南面的加气站

7、距离本项目较远（420m），且相隔成洛大道，因此对项目的影响不大。而西南面160m的采气站对本项目影响很小（具体分析见相关章节—第7章7.9）。另外，项目西面的农户已纳入到规划搬迁范围内，并在逐步实施搬迁。项目评价范围内无文物古迹、自然保护区、风景名胜区等特定的保护目标。项目营运期基本不产生废气；仅产生少量办公生活污水，经化粪池处理后汇入市政管网，汇入西河污水处理厂，经处理后达标排放，因此不会改变区域环境功能；本项目通过合理布局、选用低噪声设备和采用降噪措施，能够实现厂界噪声达标排放。综上分析，项目选址从环保角

8、度可行。综上分析，项目选址从环保角度可行。②产业政策符合性本项目拟建于成都市龙泉驿区西河镇鹿角社区，项目计划用地面积42亩，总建筑面积193239.21平方米，包括住宅面积185753.31平方米、非住宅面积7485.9平方米（消防控制室、社区用房、底层商业），地下停车场总建筑面积89296.93平方米（2层）。根据中华人民共和国国家发展和改为委员会令第40号《产业结构调整指导目录（2