项目一坪山新区管委会综合服务大楼.doc

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1、用户需求书一、招标项目概况及范围深圳市坪山新区管委会综合物业项目（含管委会综合服务大楼、原深港花源、海关大楼、原大工业区管委会办公大楼，共4处项目物业），总建筑面积约67921平方米，具体详见各项目简介。项目一：坪山新区管委会综合服务大楼（一）建筑物概述坪山新区管委会综合服务大楼占地面积20023平方米，建筑面积：九层建筑共37496平方米（本次招标面积），绿化面积5900平方米，是一栋设施、设备较为先进，配套完整的行政办公大楼，进驻大楼办公人员约800人。（二）建筑功能介绍1、办公楼共九层：1F为大堂、监控中心、消防控制室；3F会议室；2F、4F、5F、6F

2、、7F；8F办公室；9F员工宿舍。地下室：454平方米设备房、36个固定停车位。2、办公楼北面地下是发展银行，中间地下是建设银行。3、办公楼北侧有21个固定车位，东面有137个临时停车位。（三）主要设施设备1、供配电系统：高压电源进线1路，500KW柴油发电机组1台。（1）高压环网柜3、进线柜3台、联络柜1台。（2）1000KVA干式变压器2台，1250KVA干式变压器1台。（3）低压配电柜共20台。2、给排水系统：一至三层从市政管网直接供水，四层以上水泵变频供水。（1）地下水池280立方米。（2）生活泵2台，排污泵22台。（3）化粪池1个，容积300立方米。

3、3、空调系统：（1）中央空调机组3台，制冷量为500冷吨/台。（2）冷却塔6座（3）空调冷冻水泵3台、冷却水泵3台。（4）新风机18台、盘管风机280台、风柜9台。（5）分体空调5台，一拖多空调14台。4、消防系统（1）喷淋系统1套。（2）防排烟系统1套。（3）消防广播器1套。（4）火灾报警控制器1套。（5）气体灭火系统3套。（6）消火栓148个，烟感932个，温感101个。5、电梯：客梯8台，消防梯2台，扶梯1台。6、保安监控系统1套：硬盘录像机4台。7、楼宇自控系统1套。7、会议音响系统5套。9、舞台灯光音响系统1套。10、停车场系统2套，电动闸门2台。1

4、1、供热水设备4套。12、门禁系统1套。（四）物业管理内容A、房屋、公共设施的检查、日常维修：1、公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；2、公共区域的地面、墙面维护和修缮；3、办公室门窗、门锁维修更换；4、卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；5、走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换；6、景观照明线路、灯具；7、配电室、强电井低压线路、开关维修更换；B、机电设备的巡查、运行、维护、保养：1、配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）；2、加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀；3、中央空

5、调系统的检查维护、保养；4、消防报警系统的检查维护；5、会议室音响及扩音系统的日常维护；6、电梯的日常维护保养和年检实施。C、清洁卫生：1、红线范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生，包括办公室、楼道、通道、卫生间、绿化带、停车场、外墙、屋面、会议室、健身房等公共用房。2、红线范围内所有洗手间的厕纸、洗手液、擦手纸的检查、更换。3、红线范围内的垃圾收集、清运。4、红线范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀。5、化粪池清疏。D、绿化管理:1、按照现代化办公环境要求，在大楼大堂及走廊、裙楼、会议室、接待室、各楼层办公区域摆置相当数量和具备一定品质

6、的绿化植物，并进行日常养护。2、室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。E、治安保卫：1、24小时保安护卫和安防值班及公共秩序的管理。2、停车场的车辆管理。F、后勤服务：1、报刊信件分发。项目二：坪山新区管委会原深港花源（一）建筑物概述坪山新区管委会原深港花源占地面积21738.9m2，其中红线内16239.7m2，红线外5499.2m2，绿化面积8000平方米，建筑面积8500平方米。（二）建筑功能介绍原深港花源为坪山新区管委会办公配套管理用房，由八栋楼宇组成，其中：1、3、4、5、8栋为三层；2、6栋为两层；7栋为一层；1、2、7栋

7、办公用；3、6栋为员工饭堂；4、5、8栋为员工宿舍。（三）主要设施设备1、供配电系统：高压电源进线1路，475KW柴油发电机1台。（1）高压环网柜1台、进线柜1台、联络柜1台。（2）630KVA干式变压器1台。（3）低压配电柜共4台。2、给排水系统：别墅式小区，全部采用市政管网直接供水。（1）消防水池100立方米。（2）化粪池5个，总容积650立方米。3、空调系统：（1）分体空调207台。4、消防系统（1）喷淋系统1套。（2）消防广播器1套。（3）火灾报警控制器1套。（4）消火栓32个，烟感75个。5、电梯：餐梯2台。6、煤气站1个。7、电动闸门1台。（四）物

8、业管理内容A、房屋、公共设施的检查、日