龙陵县兴农路原建行家属房片区旧城改造项目拆迁补偿安置实施方案.doc

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1、龙陵县兴农路原建行家属房片区旧城改造项目拆迁补偿安置实施方案为促进龙陵县经济发展，强化片区功能，完善城市基础配套设施，改善居住环境及居住条件，提升县城整体形象，龙陵县人民政府决定对龙陵县兴农路原建行家属房片区进行改造。项目地点位于兴农路与汇源路交叉口，拆迁人为：龙陵县龙山镇人民政府。为保障公共利益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）和《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）等有关法律、法规规定，结合本项目实际情况，特制定本方案。第一章总则第一条为保障龙陵县兴农路原建行家属房片区旧城改造项目的顺利实施，保护拆迁当事人的

2、合法权益，本拆迁补偿安置实施方案的制定以全国人大常委会通过的《物权法》、国务院颁布的《条例》等文件为依据，充分体现依法拆迁、友情拆迁、文明拆迁。第二条根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》和省、市人民政府的有关规定，凡属于该项目拆迁范围内的住（用）户、房屋所有权单位和个人都应服从城市总体规划和建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁，拆迁补偿安置标准按本实施方案的规定执行。第二章拆迁范围、搬迁时间第三条拆迁改造的范围—8—东临汇源路、南至清水园、西临永顺酒店、北到兴农路，上述拆迁范围以规划红线图为准。凡是在拆迁范围内的产权单位和产权所有人，均属于被拆迁人

3、，经初步调查该项目共计征收13户，建筑面积1700㎡。第四条动迁时间2012年12月6日至2013年3月6日，具体安排如下：1、2012年1月16日前，完成摸底调查、征求意见、初步方案制定；2、2013年2月28日前，完成宣传动员、实物调查测算；3、拆迁安置补偿协议签订时间：第一阶段2天，2013年3月1日8：30时至2013年3月2日18：00时；第二阶段2天，2013年3月3日8：30至2013年3月4日18：00时；第三阶段，2013年3月5日以后。4、搬家腾房验收截至时间：2013年5月31日18：00时前。第五条凡属拆迁范围内的单位和个人，在本实施方案批准之日起不

4、得进行下列活动，否则在拆迁补偿过程中不予补偿安置，所产生的损失和后果由行为人自行承担。一、新建、扩建、改建、装修房屋；二、改变房屋和土地用途；三、设立和变更房屋租赁关系；四、法律规定的其它事项。—8—第三章补偿安置原则第六条本方案所规定产权调换和货币补偿对象为被拆迁范围区内的住宅户。第七条凡在拆迁范围内的房主，必须持有下列证明文件：一、房屋所有权证、土地使用证（具有土地使用权的须提供）、身份证等相关证件。二、被拆迁人出示的上述证照及相关证件，必须是在龙陵县兴农路原建行家属房片区旧城改造项目房屋拆迁公告发布前具有法律、法规效力的文件或证件。第八条拆迁设有抵押权的房屋，依照国家

5、有关担保法律执行。第九条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人自行解除租赁关系。第十条被拆迁房屋的面积和用途，以被拆迁房屋的合法建筑面积和用途为准。第十一条按《条例》第二十二条规定，违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿。第十二条选择产权调换的被拆迁人，在规定时限内搬迁腾房验收的根据签订《拆迁补偿安置协议》的先后顺序作为安置选房的顺序；在施工图、建筑模型、价格公布后集中安排时间进行回迁选房，选房时间以回迁选房公告安排为准，超过回迁选房公告规定时间的视为自动放弃选房顺序。第十三条—8—在规定时限内没有签订《拆迁补偿安置协议》或搬迁腾房验

6、收的，按照货币补偿进行拆迁补偿安置，不再实行产权调换。第十四条产权调换安置过渡期从搬迁腾房验收之日起，到回迁房屋竣工验收发布回迁公告之日后二个月止，临时安置补助费每3个月发放一次；实行货币补偿的，临时安置补助费过渡期按照3个月计算，搬迁腾房验收时一次性发放。第四章房屋补偿安置办法第十五条拆迁范围内所有私房（房改房）的拆迁补偿安置按《条例》第二十三条规定办理，即：拆迁补偿的方式被拆迁人可以选择实行房屋产权调换，也可以选择实行货币补偿。一、产权调换单元房住宅选择回迁的在拆迁规划范围内划定区域实行回迁安置，置换户型为单元房，以被拆迁房屋的的合法建筑面积（以测绘单位出具的测绘报告为

7、准，含公摊面积），砖混及以上结构房屋按拆1还1.2的方式进行房屋产权调换；违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。按规定时限签订《房屋拆迁补偿安置协议》并腾空验房的，按上述比例调换的面积免收房屋新旧差价。被拆迁人房屋装修不可移动部分参照市场价格给予适当补偿，回迁房已含装修部分不予补偿，具体标准由与征收人、被征收人无利益关系的第三方造价咨询机构或造价员提供（详见附件）。太阳能拆迁按照全新市场价，结合成新率进行部分折旧补偿。回迁房面积超过或少于原合法建筑可置换面积的，双方均按回迁公布的房屋开盘价结清产权调换的差价。