“拆违拆临”涉及到的违章建筑问题讲解

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1、【案例赏析】北京吴少博律师事务所栩锐企业拆迁律师团案例作者：北京吴少博律师事务所摘自《企业拆迁维权攻略》，各大电商平台有售案例一：阿城被拆迁养殖场成功维权，补偿数额提高一倍【案情简介】哈尔滨阿城区某养殖场在阿城区某木业企业用地范围之内，由于该木业企业生产规模的扩大，需要将包括某养殖场在内的其他该范围内的用地企业征用，在没有办理相关拆迁手续的前提下，由阿城区房地产事业局出面找某养殖场及其他用地范围内的企业商谈补偿问题。按照其提供的补偿标准，该范围的企业分为有照房和无照房两种；其中有照房每平方米按照3500元的标准进行补偿，无照房按照每平方米2300

2、元的标准进行补偿。委托人的养殖场约占地4000余平米，建筑面积为3200平方米，其中无照房860平方米。经过将近八个月的维权，当事人获得2000余平方米的两层商铺置换、800平方米的住宅补偿，另外还得到停产停业损失和货币补偿约300余万。这样委托人的有照房与无照房的补偿达到约每平米7000元，约合2200万余元，远远超过其他被拆迁企业获得的补偿，超过拆迁方最初提出的补偿一倍多。【维权策略】第一：利用诉讼程序打击拆迁方气焰。阿城区政府以委托人的养殖场土地使用权用途变更为由，吊销委托人的土地使用权证。委托人提起了针对其具体行政行为的诉讼，并获得了成功

3、。第二：坚定维权信念，不向违法拆迁妥协。拆迁期间，各种风声，强拆、偷拆、不给奖励、降低补偿价格等风言风语甚嚣尘上，委托人在律师的解释及开导下坚定信念维权到底，没有因上述恐吓、引诱信息倒退半步，从而达到满意维权效果。文章为吴少博律师原创，转载请经过本团队同意并注明出处。【办案总结】该案例维权获得成功，律师总结后究其原因有以下几项：第一：法律程序运用得当。在漫长的谈判交涉过程中，拆迁工作人员与委托人及律师商谈数次，在无果的状态下，委托人及律师并没有因上述情况慌乱无措，及时利用复议程序撤销区政府的吊销土地使用权的具体行政行为，给拆迁方以法律程序上、实体

4、上的沉重打击，打击其气焰，助我声威。第二：委托人心态平和，斗争策略以及斗争意识明确，坚定的依靠法律，相信法律。委托人对团队律师十分信任，双方配合默契。通过该委托人的经历我们可以充分体会正义可能会迟到，但终究会来。第三：斗争策略程度把握合情合理，在整个拆迁过程中律师给委托人的斗争策略、建议始终领先拆迁方一步，以至于拆迁方的每个招数都在律师和委托人的预料中，占得先机，及时采取回击措施，完成斗争过程，获得满意效果。案例二：北京某4S店拆迁维权案例【案情简介】北京丰台某汽车4S店，于2009年被划归丰台科技园一体化拆迁范围，补偿标准为房屋重置价格加停产停

5、业损失补偿共每平方米2300元。另区分房屋结构，采取的补偿标准不一，砖混结构按照上述价格，玻璃钢瓦的按照每平方米仅1800元。经营方坦诚，该补偿无法弥补拆迁所造成的损失；且拆迁后，还想另择地点经营，其拆迁所得补偿根本无法满足。几经谈判无果，委托我团队律师参与案件。我团队接受委托后，派出两名骨干律师参与维权，终不负众望。为客户取得翻倍利益，圆满结束。文章为吴少博律师原创，转载请经过本团队同意并注明出处。【维权策略】第一：召开股东大会，说明拆迁现状以及现有法律规定，争取股东支持。本企业是集体改制企业，规模较大，拥有数十名股东。拆迁开始前后，股东只是听

6、说企业拆迁的事情，企业领导层从未明确向股东说明事实，争取支持。我团队接受委托后，先将上述事实向股东实事求是的公开，得到其理解、支持后。遴选出合适的股东代表，参与与拆迁方的谈判。目的在于壮大声势，体现基层民意。第二：证据保全，防范风险。经验告诉我们，拆迁中的风险时刻都存在，不要大意。特别是拆迁方佯装妥协的时候，更可能产生被偷拆或违法强拆的事件，为防万一，必须及时留存证据。及时安装照摄像探头，完成证据留存网络。第三：加大经营范围，理顺企业经营关系。拆迁方在遇到硬骨头的时候，往往采取的办法就是内部攻破。看你企业经营缺乏什么，或者被什么所制约，他就会趁虚

7、而入，完成合围，让你经营不畅，用软手段逼迫你投降。律师在了解企业情况后，发现该企业与一区政府下属工贸公司有债务关系，及时提醒客户赶紧清还，防止拆迁方利用企业债权债务关系通过法律程序冻结账户或房产，完成曲线拆迁的办法。第四：调取拆迁文件，质疑合法性。在做好相关准备后，我们调取了本次拆迁的所有文件，包括立项、规划、国有土地以及拆迁许可文件。经过分析，发现了其致命的错误两点：1.国有土地使用权批复期限为2年，其申请核发时间为05年，已经过期，且没有办理延期手续。2.其规划条件书与规划许可证所列项目名称不一致，可能非一个项目所涵盖。运筹之后，我们将证据牢

8、牢握住，就等待时机，一战告捷。第五：选择合适时机，针锋相对。文章为吴少博律师原创，转载请经过本团队同意并注明出处。在将保护自己之盾和攻击