南玺台项目环评报告.pdf

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1、建设项目基本情况(表一)项目名称南玺台项目建设单位四川宏远博创房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址南充市顺庆区站前大道一段6号春天花城7幢1层206联系电话邮政编码637000建设地点南充市顺庆区潆华北路（北纬N30.840323，东经E106.080261）川投资备立项审批部门顺庆区发展和改革局批准文号【2017-511302-70-03-226197】FGQB-0349号建设性质新建扩建□技改□行业类别及代码房地产开发经营（K7010）22用地面积28795.00m（43.1925亩）绿化面积（m）8639环保投资环保

2、投资占总投资（万元）300003171.06%（万元）总投资比例评价阶段正常办理预期投产日期2020年12月工程内容及规模：一、项目由来随着经济收入水平的提高，城市人口的增长以及人均居住面积的扩大，商品房市场一直都是持续高热的状态，与此同时，人们的消费观念也发生了很大的变化，愈来愈讲究生活质量，对住房的需求也发生了很大的变化，从原来的有房住，转变为需求面积大，环境好，配套服务完善、功能完备的住房。四川宏远博创房地产开发有限公司顺应市场的供需趋势，根据南充市房地产市场发展趋势，结合企业自身发展，拟在南充市顺庆区潆华北路新建“南玺台

3、项目”，项目总投资30000万元，规划总建筑面积71709.39m2。按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》以及国务院第682号令《建设项目环境保护管理条例》的相关规定，为了预测评估该项目对环境质量带来的变化和可能产生的不利影响，加强建设项目的环境保护管理，严格控制新的污染，把好环境保护的第一道关口，保护和改善环境，一切新建、改建和扩建工程都必须防止其对环境的污染和破坏，凡对环境有影响的项目（项目、活动及政策）都必须编制环境影响评价报告书（表），为环保部门-1-提供决策依据。根据《建设项目环境影响评价

4、分类管理名录》（2017）中“三十六、房地产”一类中，该项目属于106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等，由于本项目总建筑面积约7.17万平方米，故该项目须编制环境影响报告表。受该项目业主委托，安徽省四维环境工程有限公司承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我方派专业技术人员对现场进行勘查，按照环评导则技术要求，编制该项目的环境影响报告表。根据在项目建设地的实际调查，本项目还未动工，属正常办理环评及相关手续。二、项目产业政策的符合性根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），该项目属于“房地产开发经营（K701

5、0）”，根据2011年3月27日国家发展改革委令第9号文《产业结构调整指导目录（2011年本）》和2013年2月16日国家发展改革委令第21号文《国家发展改革委关于《修改<产业结构调整指导目录（2011年本）>有关条款的的决定》（修正）》有关政策规定，本项目不属于其中规定的鼓励类、限制类及淘汰类，根据国务院《促进产业结构调整暂行规定》（国发[2005]40号），第十三条：“不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定，视为允许类”。同时本项目已由顺庆区发展和改革局以《四川省固定资产投资项目备案表》（川投资备【

6、2017-511302-70-03-226197】FGQB-0349号）文件对本项目的建设准予备案。因此，本项目的建设符合国家现行产业政策。三、规划符合性及选址合理性分析1、规划符合性本项目位于南充市顺庆区潆华北路，地理位置详见附图2。根据南充市城市总体规划（见附图3南充市城市总体规划图）及潆华工业园总体规划图可知，项目的建设用地为南充市城市总体规划的居住兼容商业用地，项目已取得南充市国土资源局《四川省南充市国有建设用地使用权拍卖成交确认书》（南市公交地拍确﹝2017﹞16号）和南充市城乡规划测绘地理信息局《建设项目规划设计条件

7、通知书》，因此，本项目的建设符合南充市的城市总体规划和潆华工业园区总体规-2-划要求，也符合国家土地使用政策要求。2、选址合理性本项目位于南充市顺庆区潆华北路，地块呈条形，南北走向。根据现场调查，项目建设地东面为城市绿化带，东面约20m处为潆华北路，隔道路往东约110m为泰鑫实业；东南面约230m处为华塑厂区；南面为规划市政道路，隔规划道路约20m处为欧香小镇居民小区；西面为规划道路，隔规划道路为山坡林地；北面为空地；北面约35m处有一变电站，变电站与本项目建筑距离约53m，北面相邻处为华凤派出所；西北面有一条高压走廊，与本项目

8、用地边界垂直距离约15m，与本项目建筑距离约33m；东北面约160m处为日上金属公司厂区。项目外环境关系详见附图4外环境关系图。该项目周边工业企业与本项目有一定距离（最近为泰鑫实业，距离约110m），产生及排放的的污染少，对本项目产生的影响轻微；变电站及高压线与