星海家园棚户区改造定向安置房环评公众参与环评报告.pdf

《星海家园棚户区改造定向安置房环评公众参与环评报告.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、建设项目基本情况项目名称星海家园棚户区改造定向安置房项目建设单位华纺房地产开发公司法人代表周增根联系人王宇辰通讯地址北京市朝阳区东坝乡南红松园6号联系电话13718713002传真-邮政编码100018建设地点北京市朝阳区东坝乡立项审批部门-批准文号-行业类别K70建设性质新建√改扩建□技改□及代码房地产业占地面积绿化面积590002608(平方米)(平方米)总投资其中：环保投环保投资占总1435551000.07％(万元)资(万元)投资比例评价经费2.0预期投产日期2019-03(万元)工程内容及规模：1、项目简介按照北京规划总

2、体布局和朝阳区域功能定位，未来东坝北区将瞄准建设“世界城市试验区”这一目标，努力打造一个集高端商业休闲娱乐、总部商务办公、国际交流服务和高品质居住四大功能为一体的城市综合功能发展区。根据规划，第一阶段启动的是30万平方米的东坝乡经济适用房项目。在此背景下，华纺房地产开发公司拟投资建设“星海家园棚户区改造定向安置房项目”，该项目位于朝阳区东坝乡，项目四至为：东至东坝乡工业总公司、南至规划东坝南二街、西至驹子房路、北至东坝南市场。本项目规划建设内容为住宅及配套公建。项目总用地面积为59000平方米，建设用地49142平方米（其中二类居

3、住用地45242平方米、幼托用地3900平方米），代征绿化用地2608平方米，代征河道及道路用地7250平方米。本项目属于房地产开发项目，根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第33号）及北京市有关规定，本项目属于“U城镇基础设施及房地产”第156项“房地-1-产开发、宾馆、酒店、办公用房等”类中的“建筑面积5万平方米及以上”,需编制环境影响报告表。2、产业政策符合性根据国家《产业结构调整指导目录(2011年本)》（2013年修正）和北京发改委颁布的《北京市产业结构调整指导目录（2007年本）》中的规定，“别墅类房

4、地产项目”属于限制类，本项目不属于别墅类项目，符合国家和地方产业政策。根据《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》中规定：在全市范围内的房地产开发经营，禁止新建容积率小于1.0（含）的住宅项目（文保区、风景名胜区风貌保护除外、但禁止建设独户独栋类房地产项目）。本项目为住宅类项目，容积率为2.8，不在禁止目录内，则本项目符合国家和北京市产业政策的要求。3、规划符合性《北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确要求：制定《北京市“十二五”时期住房保障规划》加强住房制度整体设计，建立健全住房保障制度，加快解决城市中低收

5、入家庭住房困难，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品房体系。《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中指出：按照人口资源环境承载力要求，加强保障性住房建设，引导居住空间多层次、多样化发展。油画居住组团文化、商业、医疗、教育等设施布局，加快改善东坝等居住组团的交通设施，提升居住组团的生态宜居品质。本项目位于朝阳区东坝南区规划的城市建设区，属于东坝居住组团。项目主要功能为经济适用房及定向安置房，配建有幼儿园及公共服务设施，建成后将解决部分中低收入家庭和拆迁居民的住房问题，完善保障制度，维护社会稳定，符合北京市及朝阳

6、区发展规划要求。4、地理位置及环境本项目位于朝阳区东坝乡政府东南侧，四至为：东至东坝乡工业总公司、南至规划东坝南二街、西至驹子房路、北至东坝南市场，地理位置见图1所示。本项目现状西侧30米为城市次干路驹子房路，北侧为规划支路东坝南一街（现状为闲置厂房），东侧8米处为城市支路石各庄路，对过约35米为金驹家园小区和待建居民小区，南侧相邻为华纺星海家园一期居民小区（距离最近居民楼为12米）和六必居厂区（规划商业区）。项目周边环境见图2。-2-5、建设内容1）规划指标本项目为星海家园棚户区改造定向安置房项目，项目总用地面积为59000平方

7、米，建设用地49142平方米（其中二类居住用地45242平方米、幼托用地3900平方米），代征绿化用地2608平方米，代征河道及道路用地7250平方米，准确用地范围和规模以建设用地钉桩成果为准。拟建内容为住宅及配套公共服务用房，并配建区级幼儿园一处，规划地上总建筑面积125298平方米，其中住宅118078平方米（经济适用房及定向安置房），幼儿园3120平方米及配套居住公共服务设施4100平方米。项目总体规划指标表序号项目名称单位指标值备注1总用地面积㎡590001.1建设用地㎡49142二类居住用地㎡45242其中幼托用地㎡39

8、001.2代征绿地㎡26081.3代征河道及道路用地㎡72502总建筑面积㎡1584782.1地上总建筑面积㎡1221782.1.1住宅㎡118078经济适用房㎡31298其中定向安置房㎡867802.1.2幼儿园㎡31202.1.3配套公建㎡41