中国开征物业税分析

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1、上海交通大学MPAcc学位论文中国开征物业税研究5.4.3.2微观税负的检验-------------------------------------------------------165.4.3.3税率确定-------------------------------------------------------------165.5减免税政策---------------------------------------------------------------175.6物业税开征的其他注意事项

2、------------------------------------------------175.6.1制度与技术的准备---------------------------------------------------------175.6.2宣传与舆论的准备-------------------------------------------------------175.7本章小结----------------------------------------------------------

3、-------18第6章结论与展望------------------------------------------------------------196.1论文的主要研究成果-------------------------------------------------------196.2论文的不足之处-----------------------------------------------------------196.3对未来的展望-----------------------------

4、--------------------------------19参考文献-------------------------------------------------------------------21谢辞-------------------------------------------------------------------------------------------------------22攻读学位期间发表的学术论文目录----------------------------

5、----------------------------------------------23万方数据上海交通大学MPAcc学位论文中国开征物业税研究第1章绪论1.1研究背景、意义及方法随着经济的不断发展，房地产作为支柱产业之一，在我国国民经济中占据了愈加重要的地位，房产税税制设置是否合理对房地产是否能合理健康发展有重要影响。然而房地产税制却多年未变，房产税制度已经多年未变，税收体系不完善，房产税税制设置不合理，尤其是房产税保有阶段的税收不足等问题引发了人们对房产税制改革的思考。对房地产保有期间开征物业税是

6、进行房地产税制改革的重要内容。近年来，关于物业税开征的问题引发了各方激烈的讨论，政府也在积极考虑征收物业税。2003年10月中共十六届三中全会《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中提出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对房地产开征统一规范的物业税，相应取消相关收费”，此为第一次在我国重要会议中提出物业税税制改革的问题。之后，中国人民银行行长周小川说：“我国将在适当时机选择试点实施物业税”。2005年10月中共中央十六届五中全会关于第十一个五年规划的建议中也有“稳步推行物业税”。2009国务院批转国

7、家发改委《发改委关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中再一次提出，要“深化房地产税制改革，研究开征物业税”。现阶段，2011年1月28日，上海、重庆两市作为首批试点城市对部分个人住房开征房产税。从以上可看出，现行的房产税制改革为物业税或其他类型的房产税制已是大势所趋。然而开征物业税，涉及范围之广，所受影响之深，使得其成为一项极为繁复的工程，与人民利益息息相连，与房地产产业乃至整个国民经济的发展休戚相关。物业税开征有何意义，在我国究竟应如何实施，是为物业税开征做好准备最关键的问题。本文的研究意义在于两方面

8、：(1）理论意义首先通过对现有房产税税制的现状分析，寻找其不合理之处，提出相应的房产税制改革的方向，其中最重要的是物业税的开征来加强保有阶段的税收收入。其次，通过对不同国家和地区成熟物业税的研究，为我国开征物业税提供了良好的借鉴意义。最后，为物业税税制设置提供有参考意义的一套方案。(2）实际意义本文对物业税、房产税及财产税三者的概念及之间的关系进行介绍和辨析，使读者对物业税有个清晰的了解，减少理解上