【5A版】工业项目用地报规报建流程.pptx

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1、项目报规报建指南——投资建厂如何办理各项手续企业需要拿到4个里程碑式的重要证件,才可以开始施工建设用地规划许可证（附：规划设计条件、红线）规划方案审批建设工程规划许可证环评批复工程许可证方案审批用地许可证土地证国有土地使用权证工业用地采取网上竞拍，在“武汉市工业用地网”查询挂牌信息，前往市民之家办理CA证书，网上办理土地竞拍、缴纳土地保证金和土地价款，缴纳相关费用，土地挂牌时间3周-1个月。取得土地成交确认书（区规划局供地科）签订国有土地出让合同（区规划局供地科）委托地籍测量，取得宗地图和地籍测量成果报告进行不动产（地）

2、籍调查向地税局缴纳土地契税和印花税，并取得缴税凭证向不动产局申请不动产(土地)权登记（区局地籍科）（注意出让合同约定的开竣工日期）土地证包含一个附件：宗地图土地证工程许可证方案审批用地许可证土地证根据项目的不同情况，分三种流程：项目审批，核准，备案；一般性工业项目大都是备案制。注意事项：项目名称一旦确定，需与后续所有手续保持一致。成立新公司：签订土地出让合同前外地公司需在高新区注册成立新公司，以新公司办理各项手续。项目立项工程许可证方案审批用地许可证土地证前置条件是办理土地出让合同或成交确认书即可。建设用地规划许可证包含

3、二个附件：1.用地红线图；2.规划设计条件建设用地规划许可证工程许可证方案审批用地许可证土地证规划方案审批依据《武汉市人民政府248号令》，委托第三方机构开展方案设计，形成报规方案。（成果：4张蓝图、2套图册）由园区办完成初审，提交规划局复核（道路开口与外立面），返回园区办终审。方案注意事项：容积率指标控制在1.5-2.5，无特殊情况容积率不应低于1.8，鼓励做高。停车位指标0.8个车位/100平米建筑面积，根据2015年市规划局下发的停车位管理规定，所有地上配建停车位不计入停车位指标。工程许可证方案审批用地许可证土地证

4、为促进土地高效利用，原则上100亩以下土地不采取分期建设，超过100亩可分二期建设。地块车行出入口不应大于2个，出入口距离道路交叉口距离应大于70米。工业项目建设内容为多层标准厂房（或与生产相关内容），不得建设办公楼、宿舍等配套设施。工程许可证方案审批用地许可证土地证建筑放线（与方案批准意见书并联核发）方案审批完成后，核发建设方案批准意见书、防线通知单，凭防线通知单请勘测院现场放线，出具红线定位册。凭方案批准意见书向区消防、人防（园区办）等部门征求意见工程许可证方案审批用地许可证土地证环境影响评价根据项目对环境的影响程度

5、（按行业分类），分为：完成报告时间*审批时限**环评报告书60-90天规定60天，承诺15天市局审批环评报告表20天-30天规定30天，承诺10天环评登记表2天规定15天，承诺5天方案定稿完成初审后，立即启动环评编制工程许可证方案审批用地许可证土地证凭环评批复（原件）及红线定位册即可办理建设工程规划许可证建设工程规划许可证包含三个附件：1.规划方案批准意见书和总平面布置图；2.核位红线图；3.规划审批图纸建设工程规划许可证工程许可证方案审批用地许可证土地证消防设计备案或审查（消防局）(在取得施工许可证7日内网上备案)项目

6、所办理所有手续的企业名称、项目名称、工程地址、用地面积等需保持一致，不得更改防雷设计评价/审核（气象局）绿地面积审核/临时占用绿地申报（园林局）开道口申请/临时占用道路申请（城管局）开挖涉及的所有管线（电力/自来水/电信/移动/联通/燃气）临时供电（供电公司）临时供水（自来水公司）除了4个重要证件外，一定不要忘记还需办理以下手续:工程许可证方案审批用地许可证土地证办理手续的总时间中，企业，第三方和政府各自用的时间大约为：办理手续的总时间中，企业，第三方和政府各自所用时间占比：根据经验：工程许可证方案审批用地许可证土地证