【5A版】高层办公楼调研报告.ppt

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1、高层综合性办公楼建筑Highriseofficebuilding调研报告之：组员：王凯、陆鼎力、倪英豪、靳梦隆前言：高层办公楼以其高耸、现代的形象美化城市，成为代表性建筑，正向着高层、综合、灵活、智能化的方向发展，舒适、健康、节能的办公空间成为一种趋势。21世纪高层办公建筑的发展特征：空间的可变性内涵的文化性办公的资讯性形象的艺术性环境的休闲性建筑的地域性调研对象：易元国际2.实地调研功能分区按层分区，做到方便实用配电室、消防室、水泵室、空调机房等相关辅助设施可以规划到地下层部分。传统办公楼布局

2、规整，由大厅楼梯直上，贯通的走道连接建筑左右两区。基本格局呈左右对称型。A座标准层平面图对称式布局的办公楼庄重宏伟较有气势，交通形式单一、便捷。但给人的以距离感，缺少亲和力。B座标准层平面图标准层平面形状和构成手法采用板式，核心中央式特色空间：采用一种复式的办公结构组成给人一种家的感觉易元国际办公楼的设计要点（一）总平面设计（1）总平面布置应合理布局、功能分区明确、节约用地、交通组织顺畅，并应满足当地城市规划行政主管部门的有关规定和指标。（2）总平面布置应进行环境和绿化设计。办公建筑的主体部分宜

3、有良好的朝向和日照。（3）当办公建筑与其它建筑共建在同一基地内或与其它建筑合建时，应满足办公建筑的使用功能和环境要求，分区明确，宜设置单独出入口。（4）总平面应合理布置设备用房、附属设施和地下建筑的出入口。锅炉房、厨房等后勤用房的燃料、货物及垃圾等物品的运输应设有单独通道和出入口。（二）建筑设计（1）办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。（2）办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确

4、定建筑平面，提高使用面积系数，应宜留有发展余地，为今后改造和灵活分隔创造条件。（3）5层及5层以上办公建筑应设电梯；超高层办公建筑的乘客电梯应分区或分层停靠。主要楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。（4）办公建筑的窗应符合下列要求：底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施；高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置；外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求；全空调的办公建筑外窗开启面积应满足

5、火灾排烟和自然通风要求。（5）办公建筑的门应符合下列要求：门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m；机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。（6）办公建筑的门厅应符合下列要求：门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间（场所）。根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电话间等；楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求；严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施；有中庭空间的门厅应组织好人流交

6、通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。（7）办公建筑的走道应符合下列要求：注意走道的采光要求，走道过长时，应考虑增加采光口，或在走道端部开窗，尽量减少在每个房间的内墙上开设高窗。走道净高不得低于2.10m。A、宽度应满足防火疏散要求，最小净宽不应小于下表的规定。注：高层内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。B、走道地面有高差，当高差不足两级踏步时，不得设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1：8。走道长度（m）走道净宽（m）单面布房双面布房≤401.301.40＞401.501.8

7、0（8）办公建筑的楼地面应符合下列要求：根据办公室使用要求，开放式办公室的楼地面宜按家具位置埋设弱电和强电插座；大中型计算机房的楼地面宜采用架空防静电地板。（9）根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于2.70m；二类办公建筑不应低于2.60m；三类办公建筑不应低于2.50m。办公建筑的走道净高不应低于2.20m；贮藏间净高不应低于2.OOm。（10）办公室用房办公室用房宜包括普通办公室和专用办公室。专用办公室宜包括设计绘图室和研究工作室。办公室用房宜有良好的天然采光和自然通风

8、，并不宜布置在地下室。办公室宜有避免西晒和眩光的措施。普通办公室宜设计成单间式办公室、开放式办公室或半开放式办公室；也可设计成单元式办公室、公寓式办公室或酒店式办公室。普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于1Om2。办公室的平面布局方式单间式办公一个开间（亦可以几个开间）和以一个进深为尺度而隔成的独立办公空间形式。单间办公室：在走道的一侧或两侧布置房间，沿房间的周边设置服务设施。这些房间以自然采光为主，辅以人工照明，房间的大小有所变化，但容纳的人数较少。开放式办公室灵活隔