农地流转研究综述与展望

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1、第35卷，第3期中国农业资源与区划Vol.35，No.3，pp21-252014年6月ChineseJournalofAgriculturalＲesourcesandＲegionalPlanningJune，2014doi:10.7621/cjarrp.1005-9121.20140304·理论探讨·*农地流转研究综述与展望1，21，2※安海燕洪名勇(1．浙江大学管理学院，杭州31007;2．贵州大学管理学院，贵阳550025)摘

2、要农地流转作为生产要素的配置，对农业经济发展有着重要的影响。该文以观点为主线对国外相关研究做梳理，国外研究较多集中在农地价格与农地市场问题。同时，以时间轴为主线对国内研究的发展进行详细的论述，寻找国内研究的发展脉络，其研究特征是从宏观对象到微观对象，从定性研究到定量研究为主，从经济学视角到新制度经济学视角。通过文献的研读发现，土地流转的后期研究应该注意以下几点:首先，土地流转需要细分为农户间的流转以及农户流转给其他主体(企业、大户、合作社)两种，不同模式的关注点应有区别;其次，农地流转更应该关注交易成本的研究，农地流转中讨

3、价还价以及维持关系的交易成本往往被忽略，但事实这些往往会影响土地流转的效果。农地流转的交易成本中，如何核算是重点;第三，农地流转后主体收益与农户分享程度是未来研究需要关注的。最后，土地的价格机制是土地市场最急迫需要解决的问题，需要学术的深入探讨。关键词农地流转农地交易交易成本农地市场［1］农地作为一种农业生产要素不仅可以“再其上进行生产的要素”，还“作为生产工具起作用”，此［2］外还能“作为以后总供给受限的资产，农户具有享受投资已成为土地组成部分的收益。据此，农地的流转，生产要素的流通性以及资产的灵活性也就成为不同国家不同

4、时期下学界及政界关注的热点。1国外研究国外相关方面的研究显示的是土地交易(landtransaction)，即不同土地制度下土地调节的不同称谓。用webofscience数据库查询，输入landtransaction的主题词，结果有相关联的文献600篇，用HistCite软件对文献间的结构其进行分析，选出最具有代表性和网络联系的18篇文章。由于历史背景与土地性质各不相同，故以此观点来整理国外文献论述。1.1农地交易价格在土地市场相对较成熟的地方，土地价格问题是学者们研究的重点，主要集中在土地价格模型以及土［3］地价格影响因

5、素分析。Chavas等对土地动态价格模型(Adynamicmodeloflandprices)进行了完善，在原有静态资产价值的模型基础上加入动态机制以及风险规避和交易成本，并以1950～1996年美国土地价格进行验证说明土地价格与风险和交易成本显著相关。Lence等、Chavas等认为土地交易价格与农地交易［3-4］模式相关，而其中的交易成本是导致价格不同的重要因素。1.2农地交易市场［5］较多学者从不同角度研究发展中国家的农地市场，如中国、印度、坦桑尼亚等。Kung将中国非劳动力市场与农地交易市场结合起来研究，认为中国农

6、村改革20年后农地市场才初始化发展，此发展也刚收稿日期:2014-01-10安海燕为副教授、博士生洪名勇为教授、博导、通讯作者*基金项目:国家自然科学基金“农地流转口头契约自我履约机制研究”(71173056);2014年国家社科基金“农村土地承包经营权抵压贷款试点”效果研究;2013年贵州省教育厅项目“贵州省茶叶生产组织模式及效率差异研究”22中国农业资源与区划2014年好契合与非农劳动力市场的快速发展，表明:一种生产要素市场的发育会促进另一个生产要素市场的发［6］展。Kung将中国土地的公有制与土地重新分配相结合研究。

7、认为由于土地的公有制需要保证集体每个人的公平享用，导致了人口的增加，以及农地的频繁重新分配。而更多的农地禀赋以及非农收入机会会最［7］大化地减少农地交易的成本。Kironde认为，非洲农地交易市场一直被忽略的原因大多来至于政治方面，但民间逐渐显现的农地市场表明其存在的必要性。因此建议，政府应该帮助土地市场以开放、更高效的形式存在，起码在农地的供方市场建立是非常必要的。同时农地的信息建立是让市场更可靠和高效的一个根本。1.3农地交易的影响因素［8］Perry认为，农地交易应该特别考虑买卖双方的关系，而双方关系往往会直接影响土

8、地的产权交易。以美国尔勒冈州为例，发现交易通常发生在熟人之间，特别是亲戚或者邻居，而相对陌生人的发生较少。［9］Needham等提出一个命题，土地是如何交易的，是依靠合作机制还是交易成本。认为传统的土地价格以及使用模型都假设土地供需双方是通过价格机制合作成功的，实际上这里面还包括了许多非市场因素在里面，