房地产住宅项目景观品质如何提升

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1、房地产住宅项目景观品质如何提升当今我国房地产经过多年来的快速发展，已经相当成熟。相同的地段，如果产品的同质化过于严重，大家只好打价格战压缩利润空间，长期下来我们的社区规划和产品质量何以保证？而景观设计一般是利用规划剩余空间及客户需求来进行空间的重新布局及优化划分，利用有限的口袋空间来实现景观的效果及实用性。因此如何在设计策划中确定住宅项目景观的亮点和卖点；如何通过设计策划使景观成本投入更具价值就成为了住宅项目景观的一大发展趋势。如何提升房地产住宅项目景观品质，总结下来有以下几点：一、景观全面提升五步曲(客户、成本、效果、特色、设计资源)1、满足客户使用需求：对照标杆制定数字化管理标准，保障实施

2、可审控设计策划定位楼盘风格，确保成本投放的有效性2、合理控制景观成本：控制软硬景比例，景观单项比例精确化通过设计方式控制空间，确定主次区域，控制成本节奏，在重点部位及次要部位投入做到有主次3、提升绿化效果：采用绿化战略合作模式，实现全冠移栽提升效果选择地苗能够节省成本，但受季节影响大，不易反季移植。同时选择冠径较胸径能保证种植效果4、材料品质统筹化：材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本所有尺寸必须符合300模数，石材规格宜在5种以内，铺地方式可多样化5、设计质量提升：搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量二、景观的核心竞争点（从哪些方面能够体现小区景观品质）1、入口（约占景观总成本的

3、2%）作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质(定位)、客户属性、社区规模、地域特点（地理位置）、产品特色（大门传达的信息是持续稳定且到位的，有很多已交付楼盘往往最终展现给准客户的是大门的形象，一个好的大门入口总能使人津津乐道，但也不能单单考虑大门是否大气、气派，而是要结合一系列的信息来确定。同时也要相应结合物业管理设置）2、配置客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容（为未来的业主提供交流、活动、生活的空间，满足业主使用的功能）景观配套包括：活动配套（单方造价增加4.5元/平米）、架空层设计（一般为800元/平米）、会所配套内容（根据小区

4、定位配置）3、绿化有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感主乔在布置上也有取桥之处，基本手法为：人行道两侧布置；主要出入口处（单元出入口）；主要节点。一般布置在人行系统周边。4、其他特色内容设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用（一个小区整体完整度可以提升客户的观感）a、生态技术运用（地面铺装除石材外也可考虑渗水铺装材料）b、水景（小水景也能出大效果，与人行系统结合布置，同时增加竖向感官设计，体现水的灵动）a、构筑小品（通过构筑物体现景观风格）三、如何通过设计策划使得成本投入更具价值主流市场一般为：首次置业、首次改善、再次改善及活跃空巢(老龄住宅，议价能力最高，但此部分产品仍不属于主流产

5、品)。同时不同的年龄阶段对景观的关注度不一样，因此设计应该根据产品类型有所侧重。1、不同产品的景观成本投入重点应不同！首次置业：休闲时尚，注重活动空间首次改善：体现价值，关注老人、儿童活动空间再次改善：注重品质和绿化，配套完善2、景观品质的提升生理上的需要（基本的景观处所）——安全上的需要（完好的私密性）——情感上的需要（完善的交往空间）——尊重的需要（良好的品质感）——自我实现的需要（优美的景观视线）3、不同景观产品的成本预算前提：首置、首改及再改产品的景观构成分配比例以及单方造价应基本一致策略：根据客户关注点加大重点投入优化：根据地区和产品不同，缩减或增加非关注重点的成本四、景观成本1、目

6、前小区景观普遍存在的问题：（石材及大乔木占最大成本）a、成本高（硬景所占面积过大，成本居高）b、效果差（在有限的成本控制下，软景无法达到即使效果）c、再增高（在有限的面积内追加软景投入，导致成本更高）2、地产景观成本控制原则最有效成本优化：控制硬景比例。前提：保证景观效果同时降低景观成本措施：控制软硬景比+低造价的景观面积+控制大乔木基本原则1：硬景：软景=3：7（面积比）基本原则2：草坪、灌木、硬景非石材面积＞53%基本原则3：控制大乔木数量及景观单方造价3、铺地材料的合理选择通过材料规格、市场等方面的分析来确定材料的选择影响石材价格的三大因素：石材尺寸-----不符合300模数的规格会极大

7、影响出材率，导致价格高涨（必须符合300模数，规格控制在5种以内，包括道路广场尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本）石材厚度-----20毫米板材比50毫米板材便宜50%以上（人行路面尽量使用20厚，压顶及台阶可使用贴面）铺贴方式-----规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍，碎拼人工价=材料价（尽量使用规整铺装，减少碎拼）面层处理每平米价格比较：机切面/烧毛面<荔枝面<斧凿面/自然面xx+10x+