【5A文】2017金堂房地产报告.ppt

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1、2017年12月8日【5A文】2017金堂房地产报告目录Part1.金堂市场概况Part2.竞品个案分析Part3.总结前言金堂位于成都平原东北部，千里沱江之首，县城赵镇为古四川名镇之一，与川中丘陵接壤，幅员面积1156平方公里，常住人口百万人，辖21个乡镇和2个省级工业开发区。金堂已划入“成都半小时经济圈”，位于成渝经济区和成德绵经济带的主轴线上。作为中国人居环境范例城市和山水田园城市，金堂以其得天独厚的优势，正大力加快房地产业、休闲旅游业以及教育产业的发展，全县经济社会呈现出质量更好、速度更快，后劲更足的积极态势。金堂概况4毗河中河新城区老城区大学城区位介绍根据城市发展力及物业集

2、聚现状，整个金堂城区分为三个板块：新城区、老城区和大学城。其中新城区是金堂集市政信息、金融服务、休闲娱乐为一体的县中心区域。项目就位于新城区高端居住区最核心的位置，整个金堂15个房地产开发项目集中在新城和大学城，其中新城10个，大学城5个。市场概况区域序号项目体量产品类型2017年1-10月成交量（套）在售成交均价（元）新城区1水城印象24万方高层-32002金山郡35万方洋房26867003恒大御景半岛300万方高层136262004金都华府43万方高层69846005城投润城24万方高层-45006金山国际25万方高层-32007恒合时代城28万方高层57741008泰康博观28

3、万方高层--9中节能琅园43万方洋房--大学城10棕榈湖40万方高层638460011和裕印象25万方高层702470012鹭洲城邦27万方高层546460013希望未来城80万方高层7034900合计54944666金堂在售项目量价示图分析：金堂整体市场以高层销售均价约4666元/㎡，其中恒大以精装房为主销售均价约6200元/㎡；金山郡以电梯洋房为主，销售均价约6700元/㎡。个案分析金山郡金都华府城投润城恒大御景半岛和裕印象金山郡项目参数项目地址赵镇金山路一号（金山森林公园旁）开发商成都金海岸置业投资有限公司占地面积13.7万方（分三期开发）建筑面积35万方规划户数2757户物业

4、形态电梯洋房（6+1）、高层（三期）绿化率30%均价6700总去化890套月均去化60套交房时间2019.6.30车位（车位比）2076个，车位比1：1.17物业成都金房物业服务有限公司物业费1.6金山郡现无在售房源。11月1日加推30#（二期最后批次），累计房源36套，面积136㎡，平层均价约6700元/㎡，底楼跃层销售均价约7500元/㎡，开盘当日总到访约70组，去化20套，去化率72%二期一期，已入住30#在售三期未开发时间节点事项面积区间（㎡）价格（元）备注1月--5.23去化余量80-174㎡4700无可售房源2017.6.9加推196套83-101㎡5600当日去化率79

5、.6%2017.9.9加推72套70-110㎡6200当日去化率100%2017.11.1加推36套，购房客户必须购买车位（1-3号为全款+1车位以及按揭+2车位优质客户优先选房，按揭+1车位3天后选房）136㎡6700目前一期房源全部去化完，二期加推房源剩余10余套，预计5天之内去化完。一二期共去化890套房源项目量价走势分析成交客户群：金堂区域客户占比70%，周边乡镇及成都区域客户占比30%；成交客户主要以企事业单位员工，追求品质舒居环境的改善性客户为主成交客户主要成交认知渠道：自然到访+全民营销+朋友介绍客户群分析户型分析金山郡E户型面积136㎡四室两厅双卫户型优势户型方正，改

6、造性强；明厨明卫，全明设计；20㎡超大观景阳台；4.5m客厅开间，居住舒适度高户型劣势无入户玄关，影响客厅整洁；主卧卫生间无窗户，通风采光差；水线不集中，装修、生活成本高小结金山郡学区房，毗邻金堂中学、金中外实校；公园房，在金山公园内，揽湖景，居住环境极佳；主打改善性产品，以花园洋房为主项目优势项目劣势所处区域较偏僻，公交线路少，出行居家较不方便；项目周边没有完善的商业配套，无自建商圈；户型面积大，总价高金都华府项目参数项目地址金堂县滨江路二段（金堂客运中心旁）开发商成都云峰投资有限公司占地面积137亩建筑面积43万方规划户数1298户物业形态高层32F价格4600绿化率35%车位（

7、车位比）766个，车位比1：0.7物业费1.2元总去化938套月均去化48套金都华府一期房源已售罄，二期基本售罄，仅剩最后一栋，预计在12月底加推5#，累计房源360套，面积区间92--118平方米。售罄5#楼待售时间节点事项面积区间（㎡）价格（元）备注1月--2017.6.5去化余量79-118㎡35002018年底交房2017.6.5加推82-118㎡4100去化70，80，90㎡户型2017.7.18去化余量82-118㎡4100前期房源已售罄201