【5A文】股权投资集合资金信托计划.ppt

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1、1中融－哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划中融国际信托有限公司地产直投部2010年05月2••••••项目背景项目公司情况介绍项目合作方介绍拟投资项目概况合作方案及信托结构风险及控制目录3远科投资有限公司（以下简称“远科投资”）于2007年取得哈尔滨市南岗区哈西大街与学府四道街、规划尤家街、规划保健路围合范围内北20-02号、北20-03号、北20-04号、北20-05号、北20-06号地块,该地块占地面积为17.79万平方米，土地性质居住用地。为了开发该地块，远科投资与哈尔滨科瑞斯商贸有限公司（以下简称“科瑞斯”

2、）联合出资6亿元成立哈尔滨南郡房地产开发有限公司（以下简称“南郡公司”）在该地块上进行哈尔滨西城晶华项目（以下简称“项目”）的开发建设，双方各出资3亿元。中融信托发起设立“中融－哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托”（简称“信托计划”），将信托资金以股权投资的形式投向科瑞斯，通过控股科瑞斯100%股权持有南郡公司50%股权，从而参与哈尔滨西城晶华项目的开发建设，获取可观的信托收益。项目背景4项目公司情况简介：本项目开发建设方为哈尔滨南郡房地产开发有限公司，公司正在办理注册成立手续，注册资本拟为人民币6亿元，由远科投资和科

3、瑞斯公司共同投资组建，双方各出资3亿元，各占50%股份。北安投资南郡公司哈尔滨西城晶华项目5瑞达园林科瑞斯出资三持亿股50%香港南益集团远科投资（SPV）出资三持亿股50%6项目公司股东情况简介：股东一：远科投资是香港南益集团于2007年8月在香港注册成立的一家全资投资公司，为南益集团专为本项目的开发建设而设立的特殊目的公司（SPV）。7项目公司股东情况简介：股东二：科瑞斯公司成立于2007年8月10日，注册资金30,000万元，其中哈尔滨瑞达绿化园林有限公司出资9000万元人民币，占比30%；北安投资有限公司出资21000万元

4、人民币，占比70%。合作方介绍：香港南益集团概况香港南益集团创始于1963年，是香港最为知名的企业之一，目前南益集团已经发展成为一个多元化、跨国经营的集团公司。海外部分包括香港总部和在美国、日本、东南亚等地的企业，内地部分则包括工业和地产两个集团集团针织业务总额在香港3800多家同行针织企业中名列第三，为香港最具领导地位的针织企业之一。1981年，香港南益集团开始在祖国内陆投资，现以福州泉州作为在内陆的发展基地，南益集团已拥有60多家“南字号”企业，总投资达30多亿港元，经营范围涉及针织制衣、房地产、漂染、机械制造、汽车修配及物

5、流等行业，年产值超过60亿港元。8合作方介绍：香港南益集团概况1992年﹐南益集团开始进入房地产行业﹔2002年底﹐组建南益地产集团。南益地产集团以吕振万董事长﹑林树哲总经理倡导的“良心﹑责任心和社会公德心”和“追求卓越质量，打造优质品牌”为经营理念，坚持世界一流的规划建筑设计，专业一流的建设质量和国际一流的管理服务，吸纳历史与现代﹑民族与世界﹑城市与自然﹑时尚与文化等多元精华，成功开发工业园﹑别墅区﹑高层住宅﹑住宅小区﹑商业街区等旗舰项目，以骄人的业绩和品牌盛名，演绎当代房地产开发传奇；南益地产集团以福建为轴心向外拓展﹐开发版

6、图布及泉州、厦门、上海、重庆、达州、南昌、济南、淄博、长春、武汉、郑州等10多个国内重点城市。南益地产集团是从泉州走向全国的地产知名品牌企业；南益房地产业的精心之作首推宝珊花园，曾荣获２００５年度“中国十大最具投资价值极品别墅”称号。910南益集团过往开发房地产项目简介：11南益集团过往开发房地产项目简介：12南益集团过往开发房地产项目简介：香港南益集团所获荣誉1997-1998年度中国最大500家外商投资企业2000年度中国1000家大企业集团2000-2003、2003-2005连续两届被评为年度全国百家明星侨资企业2002

7、福建省集团企业100强和企业集团资产总额100大131415项目情况简介项目现状：••项目位于哈尔滨市南岗区学府四道街、哈西大街、保健路、尤家街围合范围内，场址地势平坦，区域内最大高差达0.5-3米，便于建设，该开发建设用地已包含在哈西新区改造开发详控总规划之中，是目前哈尔滨市城市规划区内具有优越开发条件的土地。该项目用地17.67万平方米，规划总建筑面积49.40万平方米，土地出让价款为4.81亿元，楼面地价为1340元/平方米。现在项目用地地上建筑物及附着物已拆除完毕，各项市政公用配套设施也已到位，项目开发建设的全部工程条件

8、完全具备。16哈尔滨西城华晶项目地块现状17项目地块位置项目地块位于哈尔滨市南岗区学府四道街、哈西大街、保健路、尤家街围合范围内，学府四道街、哈西大街均为城市重点干道，交通发达，比邻新城区商业服务、文化休闲、园林景观中心广场且与新建的西客站保持着步行可至的距离，