【8A文】中国产业地产的特点与发展趋势.ppt

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1、中国产业地产发展特点与发展趋势2·产业地产发展特点及趋势3·如何打造成功的产业园区4·2016年回顾和展望1·什么是产业地产目录1·什么是产业地产3产业地产•多元收入•政策支持•稳健增值•……住宅国家宏观调控从严从紧，未来几年活跃程度将持续降温；写字楼市场开发较为成熟，同时，尤其一线城市用地供应有限;商业受宏观调控影响较小，是目前比较活跃的地产板块乊一；…………•工业园工业物流•科技园•商务花园•……•仓储物流•商贸物流•……是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物用途通常包括：工业制

2、造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。用地性质为50年。产业地产如经济开发区等；如高新科技园等；如总部基地，创意产业园等；……普通仓，保税仓，出口监管仓、冷库，特种仓库等；主题型与业市场（服装、电子、原料等）国际采购中心等；……主体构成政府开发商企业产业地产指导者，提供政策，税收支持，参与或部分参与土地一级开发终端用户，企业运营参与者，通过有偿方式使用开发者管理服务在实际操作中政府、开发商与进驻企业三者的部分角色是重叠的，如政府主导型开发中政府实际扮演着开发商的角色。前期进行土地开发，前期建设与招商，负责后期服务运营

3、7开发模式园区综合模式……地产商模式……企业自用……基金模式……政府模式……开发模式2·产业地产发展特点及趋势主要特点政策主导性强、专业性强工业地产受地方政府、经济、产业发展、政策等影响很大；工业地产和产业紧密联系，不同工业地产必须满足不同产业发展需求及功能要求；区域性强由于工业发展具有很强的聚集效应，不同区域具有不同的主导产业，区域市场对工业地产需求一致性较强；致使工业地产在同区域的功能差别很小。投资大、投资回收期长工业地产项目规模大，前期投入大；资金占用周期长，投资回收期限大于住宅房地产与商业地产；项目增值性

4、发展第三产业，实现二三产业联动，拓展项目收入来源；加强教育业、医疗卫生、文化业、科技和体育等行业的发展；优化产业配置，打造产业群；都将促使项目价值提升特点一特点二特点三特点四益8盈利方式土地增值•土地基础设施配套建设与完善及营销推广开展会带来土地自身的升值物业租售•通过部分或者全部出资/出售产业物业实现产业地产的收益物业经营•产业物业及其配套建成后，通过针对性招商以及提供运营管理服务带来收资产融资•资产融资是实现产业地产价值另一途径，可分为债务性融资和权益性融资其它方式：政府政策支持（含商业土地配备、税收返还、投

5、资奖励等）、VC服务、配套地块建设增值等立足于城镇中心的小而精的“连锁模式”立足于城郊结合部的大而全的“产业新城”功能服务理念产品发展趋势：主要商业业态中国产业地产市场回顾与趋势一、政策环境绿色、高端、智能、创新、互联网+从各行业出台的“十三五”规划来看，绿色、高端、智能、创新、互联网++、转型升级……成为产业发展的关键词，这也预示着未来地产与产业融合的发展方向。新城城镇化人口聚集，推动产业地产日益活跃随着城镇化人口聚集，第三产业发展迅速，作为推动新型城镇化建设的重要载体，产业地产将日益活跃。未来十年，城镇化将为

6、中国提供50万亿的工业量，园区作为产业落地的载体，迎来巨大的发展空间。50万亿1、土地：土地供应规模下降，投资热度拉动地价1.2价格：投资热度上升2、企业：主体多元化、合纵连横、轻重并举成发展涉足产业地产的企业越来越多元化。近年来，跨界活跃在产业地产的市场主体主要可以分为四大类，房地产企业、制造业企业、金融资本企业、电商等其他企业。具体来看，2016年，介入产业地产的品牌房企，既有保利、中铁、首创等央企或国企背景的地产企业，也有碧桂园、远洋、绿城等民营房地产企业；介入产业地产的制造业企业，有三一集团、中集集团、华

7、立集团、海尔集团等企业；金融资本类企业有弘毅投资、华平资本、华融集团、基汇资本等企业；电商等其他企业有京东、乐视、东百集团、菜鸟网络等。上述企业多数为2016年首次介入产业地产开发，也有部分企业在早年已经布局产业地产领域，2016年加速深耕此领域。保利：实施“一五八”发展战略，首个项目定位为跨境产业园区2016年7月，保利集团首个产业地产综合体项目——南沙保利电商港启动全球招商，标志着保利正式进军产业地产。该项目占地20万平方米，总建筑面积75万平方米，主要定位为跨境产业园区，吸引跨境商务、港航服务、制造研发和保

8、税展贸等四大类别产业及相关服务产业。远洋：聚焦高端智能制造，2016年9月，远洋集团试水产业地产，对外公布首个落地项目——远洋·云谷智能核心研发产业园，该项目位于北京密云，总占地面积4500亩，其中一期500亩，二期1000亩，三期3000亩。2011年，远洋以合作方式取得项目开发权，于2016年正式启动运作。未来，远洋将在京津冀、广州、深圳等热点区域伺机布局。远洋此次宣