各大银行业务产品简述

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1、兴业银行：抵押贷款最高成数70%申请贷款，利率上浮10%，通常采取三年（3-8年）的循环授信；不办理转按揭业务，审批时间较快，审批通常2个工作日，解押15天；建设银行：抵押贷款最高成数70%利率不上浮，可办理5年的循环贷款（贷款审批期限最长20年），到期日还清贷款余额后只需签申请表（2天）再提供授信放款；办理转按揭的已还部分需在1年后才可以申请非按揭消费贷款；公积金目前只授权于建行；招商银行：10年内楼龄抵押贷款最高成数70%，别墅最高60%（优质客户），贷款期限最长20年，利率从10%-上浮30%，目前不办理转按揭业务；循环贷款期限最长20年，可随借随还计息

2、，个人征信要求较高；农业银行：90年后的房屋贷款成数60%，特殊客户也可以贷到70%，贷款方式都采用一次授信、循环三年使用，授信额度在70万元以下的不用提供贷款用途，授信额度70万以上采用经营性贷款，需提供贷款用途及营业执照、税务登记证、贷款卡等；经营性贷款，支行授信审批权限在300万元内，分行授信权限1000万元；普通客户利率上浮15%，在其银行持有钻石卡、白金卡、金卡的客户，利率分别为基准利率、上浮5%、上浮10%，审批时间通常为2天，个人征信记录达连续3次或累积6次需换借款人申请；贷款金额超出50万元的，银行要求借款人购买基金或理财保险产品等，购买额通常

3、在3万元，所购买的保险可按保费90%作质押贷款，客户通常能够接受；中国银行：他行抵押贷款的都可以办理赎楼，贷款成数最高按抵押物评估价的7成，超出7成德缺口部分可办理信用担保贷款，担保范围100%；企业法人或股东单笔最高授信额度300万元；审批较慢，较古板；1、转按揭部分享受利率政策优惠，增贷部分贷款利率最高上浮至10%；2、抵押贷款优质客户在房价7成内免担保，超出7成部分，公司全程担保；3、个人信用贷款授信最高50万元；民生银行：房产抵押贷款按房产评估价的70%内申请贷款，申请人若为公司法人或股东（实际控股人），提供营业执照或公司章程（体现股东身份），授信额度

4、最高可达抵押物价值的80%，贷款期限最长10年，还款方式为等额还款，或办理3年自助循环贷款，付息还本，可款随借随还计息。利率上浮10%-30%，通常只上浮20%，高端客户或在其行VIP客户，利率上浮10%；转按揭仅享受利率优惠，不办理转按后增贷；工商银行：办理转按揭可享受利率优惠（不涉及多套产权），按揭还款部分可办理个人信用贷款，起贷款额度最高30万元，贷款期限1-5年，贷款期限1年或3年内采用付息还本，期限在3年以上还款方式采用等额还款，利率同档次贷款期限从0-20%上浮；行政级别为科级的可申请个人信用贷款，授信额度最高20万元，行政级别为处级以上的，授信额

5、度最高30万元，免抵押，但要提供银行认可的有资质的担保人，担保人仅需提供本人及配偶的身份证和收入证明。个人经营性贷款授信额度最高1000万元，要求提供担保；中信银行：产品名称最高贷款金额最长年限产品特点及优势需提供材料二手房贷款8成（别墅5成）30年贷款优惠条件使用范围广，利率7折；身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、购房合同、取件当个人商业用房贷款5成10年商业用房均可，利率按基准上浮10%；身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、购房合同、取件当个人综合授信住宅、别墅7成循环5年利率最低可按基准利率，一般客户按基准上浮10%；身份证、户口本、结婚证

6、、房产证、收入证明个人综合消费贷款（用于装修用途）住宅、别墅7成，店面、写字楼5成10年利率最低可按基准利率，一般客户按基准上浮10%；身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、装修合同个人经营性贷款住宅、别墅7成，店面、写字楼5成1年泉州、福州抵押物，贷款金额300万以上均可，利率按基准上浮10%；身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、公司基本资料企业贷款住宅、别墅7成，店面、写字楼6成，厂房、土地5成1年省内企业，全国抵押物，贷款金额500万以上；船舶5成、钢材四方协议4成；　附注：1、年代很久的老房子，可做交通银行（1年、5年）和中信银行（1年），2

7、、不办理转按揭的银行：兴业、招商；办理转按后有利率优惠的银行：中行、民生、工行；