广深珠楼市集体“动摇”

《广深珠楼市集体“动摇”》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、广深珠楼市集体“动摇”2011-12-2007:34:58　来源:南方都市报(深圳)　有211人参与手机看新闻转发到微博(4)核心提示：广州越秀楼盘淘金峯璟以调整装修标准为名，降价销售，比周边二手房还便宜；深圳龙岗楼盘尚模八意府则协调第三方借贷公司，为购房者提供两三成的“免息垫付”；珠海五洲花城二期则在新单位降价销售前，拿出八千万元对老业主进行差价补偿。广州珠海均有楼盘降价，深圳有开发商请借贷公司为业主免息垫付部分首付南都讯从上周五到昨天，珠三角的楼市集体“动摇”。广州越秀楼盘淘金峯璟以调整装修标准为名，降价销售，比周边二手房还便宜；深圳龙岗楼盘尚模八意府则协调第三方借

2、贷公司，为购房者提供两三成的“免息垫付”；珠海五洲花城二期则在新单位降价销售前，拿出八千万元对老业主进行差价补偿。广州：差房子减装修价格平过二手12月16日晚至12月17日，广州越秀楼盘淘金峯璟“火啦”。该盘是淘金家园三期，今年11月开卖。C5-1栋共120套，南向价位3.3-3.5万元/平方米，北向均价2.8万元/平方米。但上周五晚，该盘开始“降价”。少量最差的北向望铁路单位（带装修）售价降至1.8万元/平方米，比周边二手房还便宜五六千元，严重倒挂。在中介短信电话推广下，众买家连夜看房抢购。不过，开发商销售负责人否认“降价”，称只是调低装修标准而已。据悉，这些单位没有

3、墙纸、衣柜，卫生间石材也换成高级瓷砖，国际名牌厨房三件套也换成国产货（据南都记者测算，削减了3000-9000元不等的装修价格）。开发商负责人表示，这次推出的203套单位已售出九成。同时，他否认资金链有问题：“我们不差钱，我们没有借银行的钱，只是响应政府号召适当调整价格而已”。深圳：第三方借贷公司垫两三成首付12月17日，南都记者到龙岗尚模八意府看盘。该盘位于龙岗中心城，去年11月开售。户型满意，尽管想买但非首次置业，拿不出6成首付。但该盘销售人员称：“没关系，你只要准备3成首付，另外3成我们帮你想办法。”据介绍，相差的两三成由与开发商合作的第三方借贷公司免息垫付。购房

4、者交付定金后，与该借贷公司签借款协议，该公司将约定垫付款项打至其账户上，则可正常申请银行贷款及签订购房合同。购房者只需在两年内还清该公司垫付的首期款即可。不过，该盘开发商营销负责人强调，这只是设身处地想要帮助客户解决短期资金问题。第三方出资借钱，不是“垫首付”，仅为“优惠措施”，应对成交寡淡的市场现状。珠海：新房均价下调，赔老业主8000万今日起，新香洲五洲花城二期项目“降价”销售。据悉，该盘8月6日开售。四栋共售出200多套单位，均价16000-20000元/平方米。11月，珠海楼市“双限”令出台，该盘即推出了两栋单位毛坯销售，均价11000元/平方米。昨晚，珠海五洲

5、房产宣布，即将推出单位户型与精装修标准不变，但均价下调至14000-16000元/平方米。五洲房产营销总监刘咏谦表示，这是针对市场刚需客户群消费水平所致。他们整合在售所剩300余套精装单位，重新调价分批开售。因此，将补偿此前购房的200余名老业主的差价，标准为2000-4000元/平方米。即日起，老业主可到销售中心签补偿协议，补偿总额高达近8000万元。刘咏谦表示，这次调价已是底价，今后不会再次降价，老业主不用担心今后的持续降价问题，产品精装修品质也不会降低。所有差价补偿款将在楼盘入伙后付清。专家分析广州：中心区春节前，还会有降价盘“从现在到春节前，广州中心区极有可能还

6、会出现降价盘”。昨晚，新城市投资控股集团董事长曹志伟表示，年关前，开发商要冲业绩、到期还款；要测算利润；12月25日前要付年初买地款；结算工程款；支付广告款；就算不发年底分红，员工的“双粮”也得花一笔钱，因此很多开发商推新房或降价卖。曹志伟说，一般降价甩卖的多为今年只有单个项目的开发商；清理尾货楼盘及无自身销售人员，但和代理销售商一年合约满，不想来年再找代理公司的开发商。而且现在降价恰好可在明年元旦起享用新一年的贷款额度，顺利回笼资金。他表示，现在至明年七八月都是自住买家的购房时机，有钱的看中了就可以出手，“虽然说明年还会有很多楼盘降价，但不一定有现在的幅度大，尤其是中

7、心区，卖完了就没有了”。深圳：第三方“垫首付”，要提防风险众厦地产总经理助理林晓华表示，垫首付是低迷楼市的一大险招，2008年曾出现过。本轮调整才听到这么一例。他认为只有价格高、成本低的项目才敢这么做，否则开发商也有风险。“开发商为促销帮助购房者规避现有政策，法律上难以认定为‘骗贷’，垫付部分由第三方出资且资金去向确为购房，也不好认定是否正常的民间借款。”知名房地产律师张茂荣说，这无疑增加了银行的风险，一旦房价继续下行，则很可能面临断供。此外，业主“垫首付”方式购房也未必划算。“名义上是不计利息，但一般都会附加一条，即未付清垫资部分则不可