项目xxxx房地产项目策划书

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1、项目X房地产项目策划书第一部分项目所在区域市场分析一、项目所在区域简介：项目X地处新华区，拥有得天独厚的地理位置。新华区位于河北省省会石家庄市西北部，总面积92.11平方公里。总人口48.8万人。这里物华天宝，人杰地灵。区城内有石太高速、京广铁路等四通八达的交通路网，有省农科院等一批享誉国内外的科研院所，人才济济、实力雄厚的省直单位；有商贾云集、交易活跃的现代商圈；有毗卢寺、赵佗先人墓等熠熠闪光的文化积淀；有燕赵大地自古以来重义守信的纯朴民风，这里是开拓者值得奋斗的投资沃土。建区30多年以来，全区广大干部职工大力发扬“团结、务实、苦干、争先”的新华精神，抒豪

2、情壮志，展强区宏图，朝着建设“经济强区、开放大区、文明城区”的宏伟目标阔步前进，奏响了“加快发展、富民强区”的时代强音。　　与时俱进的经济强区。改革开放以来，特别是近几年来，新华区大力实施农村城市化、区域经济发展、改革推动、开放带动、科技兴区“五大主体战略”，初步形成了以东方农业科技城为依托。以苗木花卉、绿色无公害蔬菜、旅游休闲农业三大基地和奶业、特种养殖发展为重点的特色农业发展新格局。构筑了以三鹿、实力克等较大的龙头企业为第一梯队，以科一重工、华兴、东方等集团为第二梯队，以20家年销售500万元以上的规模企业为第三梯队完善的工业体系，全区工业经济综合排名连

3、续9年保持市内区第一；石家庄实力克液晶材料有限公司是世界第三大液晶生产厂家，主要产品国内市场占有餐饮娱乐服务中心、二环路商贸批发中心、联盟路家居交易中心为主体的大商贸格局，闻名全国的新华集贸中心市场是华北地区规模最大、品种最多的服装集散地，年成交额150多亿元，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体的民族路商业街，即将开街，将会极大地改善城区形象、繁荣经济发展。　初具雏形的开放大区。近年来，全区吸引国内资金30多亿元，启动项目30多个，累计改造旧城1300多亩，使城区面貌焕然一新。同时，依托新华集贸中心市场，成功组织了湾里庙综合商业区的开发建设，先后运作了东方

4、购物中心、福兴阁、太子电子城、康泰广场、王府井百货商场等20多个大型商业设施，初步形成了华北地区最大的商业中心雏形。短短几年内，新华区已发展三资企业53家，实际利用外资近8000万美元。一般贸易和三资企业出口贸易额达8000多万美元。　　以人为本的文明城区。新华区坚持“四个创建”为载体，建设“花园式社区”。97年以来，广泛开展了创建文明街道、文明小区、文明楼院、文明市场活动，实现了市民文明素质、群众生活质量和社区文明程度的显著提高。以社区精神文明教育学院为载体，营造“知识型社区”。创办了全省第一家社区精神文明教育学院，并在全区推广，充分满足居民群众日益增长的

5、文化需求，社区精神文明教育学院已成为传授先进文化、传播精神文明的主阵地。以社区信用档案为载体，营造“信用社区”。创建了全国第一家社区信用档案库，努力打造诚信政府和诚信社区，在全区逐步形成了诚实守信、践言诺行的良好风尚。由于成绩突出，多次获得省市“精神文明建设工作先进单位”称号，中央文明办多次向全国推广该区精神文明创建经验。项目X拥有以上这些优势，其房产的开发前景是很可观的。二、项目所在区域市场特征：1、环境分析:项目X所属的新华区西望太行山，北依滹沱河，地处省会上风上水，是全市水源保护地，植物园等13座公园绿树荫荫，民心河等五大水系碧波漾漾，新修建的南水北调

6、和西北部水利防洪生态工程也将为省会增添新的景观。得天独厚的生态环境优势，使新华区被誉为省会“后花园”。新华区总体交通便利，24条市区主次干道纵横交错，石闫、石青公路等西北主要出市口四通八达，石环公路环抱全区，石太高速铁路穿越而过，中华北大街机场快速路即将动工修建。新华区历史文化积淀深厚，毗卢寺明代贴金壁画驰名中外，赵佗先人墓名播港粤，大石桥、解放纪念碑、正太铁路总工会旧址见证了石家庄解放的历程。新华区也是宗教活动和民族聚居地，是全省天主教、基督教、伊斯兰教、道教的主要活动场所，保留有古朴典雅的清真寺、天主教堂、基督教福音堂等宗教建筑。图中红点处为园中园位置项

7、目X公交站点：118路(省经贸大学-新华电子广场(纪念碑))、118路(新华电子广场(纪念碑)-省经贸大学)、86路(北站-河北经贸大学)、86路(河北经贸大学-北站)、旅游10路(北站-太平河)、旅游10路(太平河-北站)、112路(省图书馆站→河北经贸大学站)、112路(河北经贸大学站→省图书馆站)等。2、市场分析:2007年石家庄房地产市场飞速发展，和平路沿线成为焦点区，裕华区和桥西区大盘不断。与之相比，新华区长期沉寂在一片寂静声中。新盘的供给量少之又少。成规模的大盘几乎没有。在严重供给缺乏的情况下，需求逐渐累积，并抬高了区域的房价。新华区位于石家庄市

8、西北部。东临京广铁路，靠近火车站，与桥东区交界；南到