2016年上半年上海房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考试试题

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1、2016年上半年上海房地产经纪人《房地产经纪职业导论》考试试题本卷共分为2大题50小题,一.单项选择题（共25题,意）1、现代风格产生于世纪末,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。A：17B：18C：19D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示口，并进行现场说明，听取有关意见。A：5B：6C：7D：9E：权利型房地产投资

2、信托3、具有耐久性好、不易变色特点的是。A：贴面类外墙面装饰B：清水墙饰面C：涂刷类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A：执行B：管理C：公示D：宣传E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。A：房地产代理合同B：房地产租赁合同C：房地产居间合同D：房地产买卖合同E：客户资金代收代付风险6、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5B：7C：10D：15E：权利型房地产投资信托7、电话营销

3、的主要目的是为了，有针对性地展现产品。A：宣传企业产品B：告知市场行情C：实现产品交易D：了解客户需求E：工厂的生产设备8、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。A：楼盘紧邻集贸市场B：楼盘南侧100m为城市主干道C：楼盘东侧100m有一座加油站D：楼盘北侧500m有一所小学E：工厂的生产设备9、我国《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。A：10B：20C：30D：40E：客户资金代收代付风险10、在国民经济产业分类中，房地产业展于，是为了生产和生活服务的部门。A：第一产业B：第二产业C：第三产业D：第四产业E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人针对加强型的

4、买房客户的正确引导方式为。A：提供最符合客户要求的房源B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）E：工厂的生产设备12、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险13、居住区内道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。A：居住区（级）道路B：组团（级）路C：小区（级）路D：宅间小

5、路E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。A：宏观调控B：资源优化配置C：市场调控D：经济合理配置E：客户资金代收代付风险15、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。A：供热系统为1个供暖期B：电气系统为1年C：装修工程为2年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托16、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。A：服务战略B：价格战略C：总体战略D：市场营销战略E：工厂的生产设备17、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的

6、佣金是。A：法定佣金B：信息佣金C：自由佣金D：强制佣金E：客户资金代收代付风险18、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。A：2B：3C：5D：6E：权利型房地产投资信托19、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应.A：参与工程施工和监理B：就施工和销售现场的协调提出建议C：制定价目表D：制订销售方案E：工厂的生产设备20、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务,拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。A：贷款合同签订的先后B：贷款数额的大小C：各银行起诉的先后D：抵押登记的先后E：权利型房地产投资信托21、房地产经纪人在与委托人约定订立合同

7、时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任B：房地产经纪人为了避免自己发牛违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是