房屋登记房屋权属变更登记操作规范

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1、房屋登记—房屋权属变更登记操作规范一、行政审批项目名称、性质（一）名称：房屋权属变更登记（二）性质：公共服务事项二、设定依据（一）1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正，自1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。（

2、二）2008年2月15日发布，自2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》（建设部令第168号）第四条第一款，房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。三、实施权限和实施主体根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《房屋登记办法》（建设部令第168号）规定，地级市、县（县级市）房产管理部门负责房屋权属变更登记。四、行政审批条件根据《房屋登记办法》（建设部令第168号）第二十条，审批条件是：（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；　　（二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；　　（三）申请登记的内容与有关材料证明

3、的事实一致；　　（四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；　　（五）不存在本办法规定的不予登记的情形。五、实施对象和范围根据《房屋登记办法》（建设部令第168号），广西区域内房屋权属变更登记的实施对象为公民、法人或其他组织6六、申请材料根据《房屋登记办法》（建设部令第168号）第三十七条，申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明发生变更事实的材料；（五）有抵押的，应提交房地产估价报告；　　（六）其他必要材料。七、办结时限（一）法定办结时限：30个工作日。（

4、二）承诺办结时限：7个工作日。八、行政审批数量无数量限制九、收费项目、标准及其依据住宅：登记费80元/套。有共有人的每增加一人加收工本费10元非住宅：登记费100元/套。有共有人的每增加一人加收工本费10元《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（计价格[2002]595号）十、咨询、投诉电话0777-3681290附件：1.行政审批流程图2.申请书示范文本6服务窗口首问责任人对申请当场审查作出处理申请材料不齐全、不符合法定形式的一次性告知申请人补正的全部内容作出不予受理决定，并告知向有关单位申请不属于本局职权范围的科室负责人审核意见

5、（限时2个工作日）员同意或不予同意决定（限时2个工作日）事项承办人提出初审意见（限时3个工作日）申请人申请制作证书（限时2个工作日，不计算在承诺办结时限内）监理中心负责人提出复审意见（限时2个工作日）服务窗口首问责任人通知申请人领取决定书（限时1个工作日，不计算在承诺办结时限内）房屋登记—（国有土地范围内）房屋权属变更登记流程图(法定办结时限30个工作日、承诺办结时限7个工作日)申请材料齐全，符合法定形式，当场决定受理附件1：6附件2.申请书示范文本XX市房屋所有权登记申请表权利申请人权利申请人名称身份证件名称及号码所占份额联系电话所有权人共有权人原权利人名称所有权人共有

6、权人代理情况代理人名称身份证件名称及号码被代理人名称联系电话房屋状况申请产别□私产□房改私产□部分产权□私营企业房产□国有房产□集体所有房产□联营企业房产□股份制企业房产□港澳台投资房产□涉外房产□其他房产现房屋坐落原房屋坐落幢号单元房号总层数所在层数结构建筑面积（m2）设计用途建成年份土地使用情况土地证号使用面积（m2）权属性质使用年限年月日至年月日相关情况有无查封、监管或者其他形式限制有无房地产抵押、典当是否曾经办理过房屋权属登记房屋现状有无变化6申请权属登记类型□初始登记除本次提交的规划手续外，是否还办理有其他规划手续：□是□否□变更登记申请变更事项：□权利人名称□

7、房屋坐落□建筑面积□性质□其他：□更正登记申请更正栏目:□换证□换证□夫妻共有产权换证□遗失补证登报声明作废的权属证书证号：产权来源及有关说明□新建□改建、扩建、翻建□部分拆除□重建□回建□补办规划许可证□企业改制□继承□受赠□买受□交换□析产、分割□申请按本次提交测绘报告所示建筑物合法部分办理产权登记。□已查市城市规划档案馆，无该房屋规划报建图纸存档。□本次提交房屋权属证书证号：□其他应说明情况：责上级主管部门意见上级主管部门（签章）：年月日责任保证申请人保证申请登记的房屋无产权争议，符合权属登记条件，提交了《柳州市房产交易