2017年江西省管理与法规土地利用规划编制产四阶段考试试卷

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1、2017年江西省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列会计报表属于静态会计报表的是_。A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.利润分配表2、宗地估价报告的有效期一般为A.3个月B.6个月C.1年D.2年3、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向_提岀申请。A.行政机关B.事业单位C・企业单位D.中介机构4、土地整理开发规划的内容不包括_。A.进行土地整理开发潜力分析B.确定土地整理开发的目标和任务C.安排土地

2、生态建设和环境保护用地D.制订实施规划的措施5、某城市2000〜2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%,与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）％。A.10.3B.14.0C・14.7D.17.06、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让.对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同B：成木C：完全产权D：公开市场E：合法性7、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地

3、面积为1公顷，则人口净密度为万人/公顷.【2004年考试真题】A：4B：3C：1D：12E：土地8、—属于房地产经营的总体风险。A.财务风险B.人事风险C・经营风险D.利率风险9、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A：1B：2C：3D：4E・合法性10、根据冃前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成

4、本，称之为_。A.重置成本B.重建成木C.建造成本D.建筑造价11、下列估价法中，—更适用于土地附着物的估价。A.残余法B.剩余法C.成本法D.收益还原法12、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价.土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素13、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入A.财务费用B.销售费用C・管理费用D.生产成本14、地籍按功能可分为A.B.C.D.15、初始地籍、税收地籍、城镇地籍、日

5、常地籍产权地籍、多用途地籍农村地籍数字地籍常规地籍、货币资金的使用价格是。A:利率B：工资C：利润D：利息E：土地16、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为()万元。A.286.03 B.301・87 C.351.88 D.355.3317、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所

6、有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素18、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提岀的税收原则是A.公平B.效率C.专制D.稳定E.自由19、控制性详细规划的主要内容不包括.【2009、2006年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：土地20、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了

7、房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元.假设契税税率为3%,张某应缴纳的契税为万元.【2008年考试真题】A：6.6B：5・4C：4.2D：1.2E：土地21、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。A：土地租金B：经营费用C：投资利率D：土地还原率E：合法性22、地籍图的要素不包括。A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地23、不动产可行性研究的必要内容具体包括A.项目概况B.市场分析和需求预测C・项目预期收益D.规划方案的优选E.开发进度安排24、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当

8、确保木行政区域内的—总量不减少。A.耕地B.农用地C.建设用地D.未利用地25、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地岀让年期为30年，该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为元/m2oA：300B：377.6C：420.3D：423.7E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中