浅议公租房建筑方案设计

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1、浅议公租房建筑方案设计摘要：为解决我国城市低收入人群日期严峻的住房问题，国家保障性住房政策成为一项基本国策在各个城市、各个行业全面推进。建安园做为柳州市贯彻落实国家保障性住房政策的一个实例现已通关有关审批程序并开始施工，本文以此项目为实例，简洁介绍公租房在设计过程中应注意的一些主要事项及必要程序。关键词：保障性住房公租房设计Abstract：Inordertosolvetheserioushousingproblemsofurbanlow-incomepeopleDate,thenationalaffordablehousingpolicyasabasicnati

2、onalpolicyinvariouscities,variousindustriesandcomprehensivelypromote・JianParkasLiuzhouimplementthenationalaffordablehousingpolicynowclearancetheapprovalprocessandbeginconstructionthisarticleinthisprojectasanexample,simpleoneinstanceofpublicrentalshouldbenotedthatsomeofthemajorissuesin

3、thedesignprocessandthenecessaryprocedures・Keywords：affordablehousingdesignofpublicrentai中图分类号：F407.9文献标识码：A文章编号：2095-2104(2012)引言：公租房是保障性住房的一个重要组成部分，其每户建筑面积一般控制在60m2,户型设计宜按两居室的小户型考虑，其场地选择、总平布局、环境设计及户型设计均宜参照住宅设计要求的相关规定，同时公租房设计应遵循安全可靠、经济适用、节能环保和适度的前瞻性的原则。项目概况建安园项目地块北侧为柳北汽车城，东侧为柳州医学高等专科学

4、校第一附属医院1、本场地与周边城市道路联系便捷，使得该公租房项目有利于服务周边区域。2、车库入口接近场地入口及环道设置避免人车流穿插。车位共184个，满足作为该小区作为公组房的配套要求，并按发展要求预留有部分配额，车库均置于地下层，减少对小区内环境的影响3、高层及多层错开布置形成错落有致、立面丰富的沿街天际线效果4、小区室外地面进行道路设计、给排水设计、绿化布置、无障碍设计等相关配套设计完善小区内活动场地、绿化场地及休闲场地达到生态宜居要求(三)单体平面设计1、住宅楼平面尽可能增大采光面以达到每套住房均有良好的光照、视野和通风。2、住宅户型将客厅、餐厅、厨房集合在

5、一起形成公共活动区，卧室与卫生间在一起形成私用活动区，分区明确，使用方便；充分考虑空调、冰箱和洗衣机等大件家电的摆设,按使用要求和尺度大小，合理布置；厨房、卫生间整体设计,在厨房的部分楼地面架空作敷设水平管，其余管道集中暗藏，有利于安装和维修，改善内部环境。3、根据社会发展需要几目前保障现状，本项目设有部分无障碍住房，无障碍住房户型严格按照无障碍要求设计，满足残障人士的住房需求。4、各套型户内及公共空间按公租房标准进行一次性室内简单装修设计，达到住户可直接入住标准。（四）立面设计建筑造型方案为对比强烈、色彩厚重的立面形象；建筑群及个单体统一组合考虑，色彩及简单富有

6、韵律的体块并辅以局部虚实变化，极大弱化了住宅本身形象。整个外墙采用白色和深而明快的土褐色外墙涂料搭配并与浅灰色玻璃窗的组合更加彰显出建筑的韵律感。立面造型在不增加工程量情况下，经过简单处理达到富有特色和个性的立面形象。（五）剖面设计本项目为公租房，层高采用比较经济合理的数据位2.80米，既能满足普通住户要求，又能较大程度节省建材用料.四、结构设计(1)、建筑结构的安全等级为二级，结构设计使用年限为五十年。(2)、结构选型：1#、3#为框架一剪力墙结构；2#、4#为底部框架抗震墙结构(3)、抗震设防：本工程属抗震设防工程，建筑抗震设防按6度进行抗震设防，框架抗震等级

7、为三级，剪力墙抗震等级为三级。(4)、地下层防水等级：II级。(5)、基础形式：拟采用独立基础，筏板基础。本基坑支护方案根据建筑平面位置图，岩土工程勘察报告进行设计.(6)、主要材料：梁、板、柱、墙及基础均采用现浇钢筋混凝土，混凝土强度等级详结施图，梁、板、柱，基础钢筋均采用三级钢。砌体部分为页岩多孔砖。五、给水排水设计1、水源采用城市自来水，从小区东侧及西侧市政道路各引入一条DN150给水管。2、用水标准：住宅用水定额300L/人・d,绿化及停车地面冲洗按21/nf计;本工程总日用水量为632.69吨/d。生活用水量估算如下：3、居住用水按竖向分高低供水，商住楼

8、：一〜五层