浅析居民住房厨卫间渗漏成因与防治措施

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1、浅析居民住房厨卫间渗漏成因与防治措施摘要：渗漏问题是建筑工程中的通病，本文结合多年施工经验，根据厨卫间渗漏的几种形式，对厨卫间渗漏产生的原因及防治措施进行了相应的分析与探讨。关键词：厨卫间渗漏原因防治措施一、厨卫间渗漏的原因分析厨卫间发生渗漏的部位主要有以下几处：立管四周渗漏、地漏周边渗漏、四周墙体向外渗漏及局部地面渗漏，采用地面辐射采暖的厨卫间分水器周边渗漏。（一）立管四周渗漏的原因。楼板的立管或套管未设止水环，对立管根部没有进行有效的防水处理，立管堵洞没有按要求进行分层堵填、振捣密实，立管和套管之间的缝隙没有进行填塞任何防水材料，

2、立管周围没有做防水台，且防水层没做好。（二）地漏周边渗漏的原因。地漏周边的渗漏往往是由于地漏安装粘结不牢，使接口出现裂缝，产生内渗现象，或是地漏安装的标高超过排水地面形成四周积水造成渗漏，最主要的是地漏立管堵洞不当，而且周边防水处理不当而造成渗漏。（三）四周墙体向外渗漏的原因。首先是施工时没有按规范要求在厨卫间四周墙体下设置砼止水台，或是砼止水台高度不够；其次是四周墙体没有进行特殊的防水处理；或是墙体下部抹灰不认真，致使防水层处理不当，造成渗漏。（四）局部地面渗漏的原因。钢筋砼现浇楼板在浇筑时，由于振捣不密实、养护不足、或过早承重使现

3、浇楼板产生细小裂缝。在防水层处理不当的情况下，在局部裂缝的部位就会出现渗漏，对于采用地面辐射采暖的工程，由于温差变化很大，增加了防水层或地面出现裂缝的机率。（五）分水器四周渗漏。采用地面辐射采暖的厨卫间，有分水器的，由于地暖盘管自分水器向其它房间辐射排列，所以即使防水层做好，一旦分水器周边积水，就会发生渗漏。原因是分水四周没有设防水台。而且由于地暖管是连通的，水从分水器下的管道周边会沿管道向外四处漫延，发生渗漏。二、厨卫间渗漏的防治措施针对住宅楼厨卫间发生渗漏的原因，为了避免给住户造成不便。我们通过研究与分析，采取了一些防止厨卫间渗漏

4、的措施。首先是保证使用质量合格的防水材料，其次加强管理，规范操作。具体措施如下：（一）立管四周渗漏的防治措施。1.严格按照工艺标准和规范的要求进行施工。现浇砼楼板浇筑前，施工人员应在套管安装时埋设止水环。预埋时，套管上口应高出设计地面80毫米左右，下口与板底平齐，校核无误后再进行砼的浇筑。浇筑分两次进行，采用膨胀性砼浇筑，砼浇注后至终凝，在这段时间严禁扰动套管，待砼强度达到设计强度并干燥后在进行地面施工。2.做好防水层的处理。先将套管和立管的缝隙用防水油膏或沥青麻丝填塞密实。将主管四周200毫米范围内的现浇板清扫干净，刷一层界面处理剂

5、，然后刷防水涂料附加层。涂料干燥后在立管周围做高出地面四至六厘米高的防水台，最后进行地面的防水层施工。做地面防水层时，防水层必须上翻到防水台上。地面防水层做完后，达到规范和设计要求后方可进行下一道工序施工。（二）地漏周边渗漏的防治措施。1.严格控制地漏标高，安装时稍低于地面约5毫米为宜；2.地漏安装时，做到接口严密牢固，不破损。先将承口杯牢固地粘在承重结构上，再将防水材料帖在承口内，并刷胶结材料，用插口压紧，其四周满刷胶结材料，最后把漏勺放入承插口内；3.做好地漏四周附加层的防水处理，选用合格的防水材料对地漏周边进行单独的防水处理；4

6、.地面施工时，以地漏为中心四周找坡，坡度为2－3%，确保坡度顺畅，杜绝倒坡积水。（三）四周墙体渗漏的防治措施。1.在厨卫间四周的墙体下设置砼止水台，止水台宽度同墙体宽，高度应大于120毫米，采用地面辐射采暖的止水台高度应大于180毫米；2.将厨卫间地面以上500毫米的墙体和距墙皮200毫米宽的地面清扫干净，然后在这些部位涂刷一层厚度为1毫米的PVC防水剂作防水处理，防水剂应分多遍刷成。待防水层干燥后，再进行墙体抹灰和楼地面施工。（四）局部地面渗漏的防治措施。1.钢筋砼楼板浇筑时，严格按照规范要求施工，对浇筑完的砼表面要进行二次压光，并

7、掌握好时间；2.做好砼的养护工作，避免表面出现裂缝；3.对已经出现裂缝的现浇板，在做地面之前，要认真进行基底处理，具体做法是在表面涂刷一层掺加107胶的水泥浆，107胶的掺量为水泥的30%左右为宜。待水泥涂刷层干燥后再进行地面施工。（五）分水器四周防渗的措施。1.采用地面辐射采暖的厨卫间，在分水器的四周浇筑比分水器宽30-50毫米的防水台，防水台应高出地面30-50毫米；2.在分水器地暖软管间用掺有防水剂的水泥浆进行灌筑，填塞密实；3.在设计时，厕浴间尽量不设地暖，防止由于分水器四周渗漏而造成其他房间的渗漏。三、结语综上所述，厨卫间不

8、同的部位产生的渗漏原因各不相同，相应地防治措施也不同。厨卫间防渗的质量优劣与材料、设计、施工关系非常密切。由于设计上的不重视或施工中不能按照要求施工，都会给厨卫间防渗工程留下许多的质量隐患，以至无法弥补。因此，要提高厨卫