如何适用建设工程施工合同示范文本

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1、如何适用建设工程施工合同示范文本如何适用建设工程施工合同示范文本山东鼎杰律师事务所李乔建设工程施工合同示范文本是建设、工商等行政机关为规范合同签订行为、减少或消除不公平的格式合同或格式条款而专门制定的条款较为完善的合同文本。FI前我国建设工程领域普遍适用的是国家工商行政管理局与建设部联合制定的《建设工程施工合同》示范文本(GF-19999-0201)(一般简称为99示范文木)，除了建设部制定的示范文木外，各地方也根据木地的实际情况制定了许多地方示范文本，其内容与建设部示范文本基本一致。建设工程合同示范文本中一般包括四部分，分别为协议书、通用条款、专用条款、附件，其作用就是减少合同纠纷

2、、平衡当事人的权利义务。接下来笔者对如何适用99示范文本进行简要论述：一、如何有效使用合同示范文木使用合同示范文本应当注意以下儿点：1、合同内容应当仔细阅读并填写完整。合同示范文本包含的四个部分中，除通用条款不用当事人另行填写外，其他三部分都留存有供双方当事人协商约定的空白处，合同双方可以就相关事项进行约定后填入具体内容，如果没有约定的，则应当用斜线划掉或注明〃此处空白〃，以免合同相对方自行在空白处添加内容，从而引起不必要的纠纷。2、合同各部分内容应当保持前后一致。协议书部分对发承包人、工期、质量、工程价款等有基本的规定，专用条款对上述内容又做出了详细的约定，如果当事人在签订合同时不

3、对合同各部分进行仔细审核做到前后一致，则容易因合同内容前后矛盾而产生纠纷。3、对通用条款有不同意见的，应在专用条款明确约定。因合同是当事人双方共同的意思表示，如果专用条款没有不同约定或排除约定，则适用通用条款的规定。通用条款看起来内容复杂繁琐，但约定的非常详细，一定要仔细研读，有其他意见的，可以在专用条款屮另行约定或排除约定。4、合同原件专门存档保管。合同对于当事人來说至关重要，一般情况下，合同是各方当事人各存一份，一旦合同原件丢失，则很难以合同为依据主张对己方有利的权利。二、如何约定合同内容合同中含有的如工期、质量、工程价款等内容对发承包双方均极为重要，应当进行审慎的约定，其他如工

4、程进度、材料设备供应、结算、违约、等也非常重要，对这些内容的约定也应多加注意：1、注意对合同相对方进行资质、资信调查。承包人应当着重调查发包人的建设手续是否完备、资金是否落实、以往的工程款支付是否及时足额等情况；发包人则应当着重调查承包人的资质情况、施工履约能力、社会信誉等。2、注意工期内容的约定。首先，需在合同屮约定明确的开工竣工口期，具体到某年某月某日，或约定附条件的开竣工日期，如开工日期以开工报告批准的时间为准或以施工许可证颁发的时间为准，竣工日期以竣工报告为准或以竣工验收备案时间性为准，以防发生纠纷；其次，具备工期顺延条件的，应当约定具体的、易于操作的条件，以便于在施工过程中

5、办理签证、索赔事宜。3、注意合同价款的约定。合同价款是施工合同的重屮Z重，也是最容易产生纠纷的一个地方，为防止日后发生争议，首先，要对采用的价款方式作出明确约定：据建设部107号令的规定，合同价可以采用固定价、可调价、成木加酬金三种方式，当事人可根据具体情况作出选择；其次，对约定可调价的合同，应当约定明确的可调价的范围和调整方法；再次，采用固定价的，应当明确固定价的种类，是固定总价还是固定单价或者是部分固定总价，根据《司法解释》的规定，当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程进行鉴定的，不予支持。因此，约定固定价方式，承包人承担的风险较大，应当慎重。4、工程预付款及

6、进度款的支付应当约定明确。预付款应当约定准确数额或比例、具体时间或相对时间；进度款则应当约定进度款拨付方式、审核期限、支付时间等，以防工程款不到位影响工程施工。5、材料、设备的供应条款需要详细约定。首先明确材料的供应方，实践中存在甲方供材、甲方审核、乙方采购等不同情况；其次应明确设备供应的品种、规格、数量、价格、质量等具体内容以及设备供应的时间和地点；最后还应明确材料设备的结算方法。6、结算条款应准确、全面。《司法解释》第20条规定，当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。注意此处的用词，只有在合同屮明确约定〃在约定期限内不予

7、答复，视为认可竣工结算文件〃的，承包人才可以直接要求发包人按照竣工结算文件支付工程款，如果仅仅约定答复期限的，根据最高院的回复，则不能视为发包人认可竣工结算文件。7、违约金与赔偿金的数额、计算方式应尽可能地作出具体、合理约定。一方面违约金与赔偿金关系到合同一方因违约或过错而对另一方的造成的损失的弥补，应当具体且具有可操作性，最大限度减少守约方的损失，另一方面违约金与赔偿金也不可约定过高，否则，出现争议时，违约方可以违约金或赔偿金过高为由耍求减免，因此，双方