房地产投资可行性分析报告

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1、s郑州成功财经学院调研报告课程名称：房地产可行性研究调查报告调研时间：2015年11月10日至2015年12月25日班级：14房产1班制作人：郭政成绩评定：指导教师签字：2015年12月23日前言ss2013年3月5日召开的十二届全国人大一次会议上，温家宝总理在政府工作报告中提出要“抓紧完善稳定房价工作责任制”，第一次明确将稳定房价作为对地方政府的考核问责制度，以及前不久出台的新“国五条”。房地产调控政策的密集出台，必定对我国房地产市场形成打压，旅游地产也不能幸免于难。《2015-2020年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告前瞻》数据显示，旅游地产市场基本呈现“

2、一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。旅游地产是目前较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注，另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态——旅游房地产业虽然发展迅速。所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较

3、之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。在这样一个契机下，我们今天来一起进入新探索柳州---龙辰古镇古镇的可行性研究报告。目录ss一、项目总概况4二、房地产广西区域内旅游类型房地产市场现状调查51.广西区内旅游类型房地产开发现状52.现状堪忧53.问题突出64.龙辰古镇TOWN供需预测6三、房地产投资环境分析预评价7（一）柳州经济综合发展购买力的评价：7（二）柳州政策对龙辰的扶持：8（三）龙辰附近的区域环境对其影响的评价8（四）对环境的影响9（五）预防或者减轻不良环境影响的

4、对策和措施的要点10（六）环境影响评价结论要点11四、房地产开发分析11（一）房地产开发公司的准备工作：11（二）行政审批部分11（三）建设工程竣工综合验收备案阶段12（四）房地产项目权属初始登记阶段12五、投资估算12六、财务分析和评价13七、风险分析与评价13（一）特点13（二）风险与房地产开发风险14（三）房地产开发风险识别14八、研究结论与建议15（一）结论15（二）建议15一、项目总概况项目位于东堤南路，连接文昌桥（路）、桂中大道、柳东路，毗邻市政府、阳光100城市广场，总建筑面积超21万㎡，2011年正式开工，共分三期开发。业态规划包括休闲商业、特色酒店、国风大

5、宅、企业会馆、风情广ss场等，是柳州唯一一个集娱乐休闲、餐饮购物、旅游观光、商务交流、民俗风情等于一体综合型物业。2016年全部竣工之后，将成为柳州的城市会客厅，柳州的城市新名片。龙辰古镇TOWN，阳光100在柳州的又一倾心力作。项目以“再现龙辰古镇TOWN古朴风貌，复兴古埠码头昔日繁荣”为基本指导思想，展现多民族文化共荣共存的地方特色，体现自然、历史、社会、民族、文化以及人居风貌的多元性与和谐性。同时，龙辰古镇TOWN也是政府大力支持的重点工程，项目与城市快速环道、风情港项目、三座跨江大桥、金沙角项目、李宁体育馆、柳州市游泳馆、滨江景观大道、柳东职教园、地王国际财富中心等

6、共同组成柳州十大重点工程，共同创建柳州“休闲宜居时尚都市，民族风情文化之都”的梦想。项目详情参考均价：8090广场小铺2-5万/㎡，合院1.4-2万元/㎡主力户型单套20-80㎡，整层300-1400㎡，单栋230-4000㎡物业类别商业

7、酒店

8、住宅最新开盘8090生活广场3月28日开盘交房时间：A地块已全部交房项目地址柳州文昌桥东，阳光100城市广场营销中心装修状况毛胚公摊率一楼20%、住宅40%容积率1.35绿化率：20占地面积86406.55㎡学区12中、工学院、潭中小学售楼部地址柳州文昌桥东，阳光100城市广场营销中心预售许可5-10#楼售房柳字第（2013）024

9、-029号,2#楼地下室售房柳字第（2013）030号；2-4#楼及1-4#楼地下室2013-101~104交通状况：交通便利，道路宽敞开发商柳州阳光新千年房地产开发有限公司建建筑单位广西建工五建ss二、房地产广西区域内旅游类型房地产市场现状调查1.广西区内旅游类型房地产开发现状城市北海柳州桂林旅游房地产开发现状北海的旅游房地产主要是旅游度假地产，即为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的房地产。此外，2005年冬季，北海靠海的酒店，酒店，针对冬天淡季推出了‘候鸟计划’，‘暖冬计划’等业务，通过极