论我国不动产异议登记制度

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1、中文摘要不动产登记错误在日常生活中时常发生，这不仅影响不动产的交易，影响真是权利人的利益，也不利于不动产登记制度的有效发挥，因此，有必要把异议登记制度引进到整个不动产登记制度中来。异议登记制度在承认一般的不动产物权的公信力的基础上，阻却了异议登记制度下的物权的公信力。异议登记制度在《物权法》中有重要的地位，但是仅仅由物权法的十九条作出了规定，略显粗糙。本文通过对异议登记制度的法理分析，对其内涵、价值进行了介绍和相关制度的比较，从制度构建方面提出了适当的建议，文章最后还通过对异议登记制度和财产保全制度的分析比较，指出在我国实行并行模式的可行性和必要性。关键词：异议登记

2、；物权法；财产保全黑龙江大学硕士学位论文AbstractTheRealestateregistrationerrorsoftenoccurineverydaylife．Thisnotonlyaffectsrealestatetransactions，affectingtheinterestsofrightsholders，andreallynotconducivetoeffectivefunctioningrealestateregistrationsystem．Therefore，itisnecessarytointroducearegistrationsyste

3、mforobjectiontotheentirerealestateregistrationsystem．Objectiontotheregistrationsysteminrecognitionofthecredibilityofrealpropertyingeneral，basedonallobjectiontotheregistrationsystemnegatesthecredibilityofpropertyrights．Objectiontotheregistrationsystemhasanimportantroleinthe”propertylaw¨

4、．Butonlybythepropertylawmakesprovisionfornineteen．Basedontheanalysisofthelegalobjectionstotheregistrationsystem．introducedandcomparedItsconnotation,thevalueofrelatedsystems．Putforwardappropriaterecommendations．from．．the．．system．．Constructed⋯Analysis．．and．．comparison．Finally,analysisand

5、comparisonontheoppositionthroughthepreservationofpropertyregistrationsystem．Thatisthefeasibilityandnecessityoftheparallelmode．Keywords：Objectiontotheregistration；PropertyLaw；PropertyPreservation·Il-㈣9¨¨¨¨¨●___●㈣8㈣9㈣3咖9⋯j●l洲Y绪论从学理上来分析，异议登记属于预备登记的一种，在普鲁士法中最先提出异议登记制度，后来被德国正式确定，日本、中国等国也相继进

6、行了采纳和完善。随着我国市场经济蓬勃的发展，不动产交易越来越普通寻常，因此出现不动产登记错误也是无法避免的。为了修正登记错误，消除登记权利与实际权利的不一致状态，保护真实权利人的利益并且保证异议登记制度的有效性，就需要进行更正登记，但是更正登记不是短时间内可以完成的，这时需要建立异议登记制度暂时阻却不动产登记的公信力，防止第三人善意取得，保护真实权利人。我国《民法通则》对物权法的相关规定比较简单，也没有涉及异议登记制度。而我国《物权法》起步又比较晚，颁布时间不长，还不够成熟。从物权立法开始到2007年最后颁布物权法，人大法工委对《中华人民共和国物权法(草案)》一共有

7、七次的修改案，这不仅说明立法者对这部法律的重视和用心，也说明对物权法的争议还是比较大的。颁布后的《物权法》对异议登记制度只是简单的几个法律条文，仅仅几个法律条文是不足以让异议登记发挥其应有功效的。在具体的条文设计上也有不完备之处，本文试着对不动产异议登记制度作出肤浅的分析。把异议登记制度从德国民法典里移植到中国来，最早是孙宪忠提出的。后来王轶在《物权变动论》中对这一制度做了详细的介绍。本文主要以梁慧星的《中国物权法草案建议稿》，刘保玉的《异议登记与财产保全关系的处理模式及其选择》，索欣的《异议登记制度研究》，李远桃的论异议登记制度的法律构建》，李敬从的《论不动产