中国房价问题不是供需问题而是制度问题

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1、中国房价问题不是供需问题而是制度问题中国房子短缺吗?中国的高房价成了一个重大的经济社会问题。关于高房价的原因，专家们都说“高房价是供不应求造成的”。很多人乐观估计，随着城市化的进行，中国房价会继续上涨。2011年中国城市化率已经超过51.27%。也就是说51.27%人口居住在城镇。即使农村居民进入城镇，他们也确实需要住房,农民们买得起吗？银行能够贷款给他们吗？买房可能永远只是一个遥不可及的梦。再来看看城市里面人均居住面积统计。根据2010年第6次人口普查的数据，2010年中国城市居民人均居住面积为：30.45平米。应该不小

2、了。北京和上海稍微低于平均数。北京为28.47平米，上海为25.49平米。45%房子为2000年之后建设。也就是中国建房子的速度非常快，绝对会远远超过城市化速度。以贵阳为例，最近发现新建住房大量供给，建筑面积超过100万平米的楼盘众多。一个花果园楼盘，建筑面积就达到1830万米，如果以人均住房30平米计算，可以住进超过50万人口，而贵阳市城镇人口300万不到。从上面的数据我们可以看出中国房子的总供给不存在问题，即使短缺，建房速度绝对跟得上需求扩张速度。按照我们喜欢咬文嚼字的专家说法，中国住房总量不短缺，而是结构性短缺。那剩

3、下来只能是一个分配问题。这也就成了一个制度问题。制度问题最近，国家只要公布查处一个贪官，就有好几套房子甚至几十套房子公布。最近，网上披露广州市城管局番禺分局政委蔡彬，一个处级干部就有21套住房；上海外高桥保税区处长陶建国29套房产；浦东新区副区长康慧军14套房产……也就是这些贪官通过寻租掌握了大量的住房资源。没有查处的贪官又有多少住房呢？所以，我敢断言，在中国无论有多少房子供给，都能被特权阶层通过金融工具和公权力“买走”或者“搞走”。市场永远处于买方市场，供给多少都是泥牛入海！需求的价格弹性处于无限大。加之，土地供给是垄断

4、的。理论上，中国的房子会处于无限需求状态，只要政府不断的印钞票，滥发信用，就可以不断的产生需求，房价上涨就会一直延续下去,直到神州大地处处是房子。这只是理论上可行，实际上可能吗？房价会下跌吗有些人认为房地产价格只会上涨，不会下跌。持这些观点的包括著名经济学家，郎咸平教授。他认为，房地产的各种税费占房价的70%,所以不会跌。问题是房价不是一下子就这么高的，也是涨上来的。房价在比较低的位置的时候，房地产商，政府，不也是有利润吗？我不相信那时的开发商都是活雷锋。房价跌下来，开发商和政府就是少点收入而已。何必那么贪婪呢？贪婪在毁灭

5、别人的时候，也会毁灭自己。有些人认为，只要工资和居民收入不断上涨，就可以让房价维持高水平。全国过总工会最近一项调查表明，中国有两成多职工5年未涨工资。在泡沫时代，没有哪一个国家，能够让工资赶上泡沫膨胀的速度。历史经验表明，泡沫破灭后房价总会跌下来。中国也不会例外。1994年的海南和广西北海的房地产泡沫破灭后果，大家恐怕没有忘记。日本房地产泡沫破灭20年过去了，住宅房价缩水到1/3,商业房地产缩水到1/7,还在继续缩水。例子还有传说中的杜拜，爱尔兰以及西班牙等国，不胜枚举。中国的房地产泡沫的破灭，能够例外吗？不可能有例外，泡

6、沫破灭现在只是迟早的问题。如果政府动用一切资源,维持泡沫，维持三五年也是可行的，但是最后泡沫爆炸的威力有多大，我们就不知道了！在中国，只要有房子就是百万富翁。只要房价上涨，政府，银行，开发商，投资客，房主，都赚钱了。和天上掉馅饼一样！没有一个Loser!这就是泡沫的魅力，也是泡沫的罪恶！可是，这样的虚幻美好的泡沫能够永远持续下去吗？房地产政策对于高房价，政府为了不捅破泡沫，采取了限购的手法。我认为这不能解决根本问题，只能拖大问题，使得问题越来越棘手。一方面，供给因为受到地方财政的推动，会不断加大，没有相应的需求，最后也会挤

7、爆泡沫；另一方面，限购使得资产沉淀，信用流动速度下降，长期内会限制银行的资产扩张，挤爆银行泡沫。这个酝酿过程需要两年以上。也是一个迟早的问题。由于房地产限购，需求下降，政府卖地收入下降。为了补缺口，美其名曰，要征收房地产稅。可是如果征收房地产稅，对于贪腐的政府官员，这是对自己的征税，并把自己的贪污证据曝光，所以百般阻挠；不让房地产各城市的产权信息联网。同时，政府也担忧如果征收房地产税，可能会导致房价下跌，又会导致政府收入下降。“前怕狼，后怕虎。”此正是，“欲征房税怕价跌，不征房税怕税缺，征与不征间，政府好生难！”不过，我觉

8、得，“春风遮不住，毕竟东流去。”地方债务缺口太大了，不征是不行的。其实，抑制房价有一个简单的方法。只要政府公开所有的房地产所有权。21世纪信息时代，不能再以不联网为借口,回避信息公开吧？我不是诅咒，只是陈述一个事实。市场是有其规律。再牛的政府也抗不住市场的规律，只能顺应市场规律。梦总有醒来的那一刻；潮水