农行个人贷款业务置换式个人住房贷款

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1、置换式个人住房贷款置换式个人住房贷款条件置换式个人住房贷款申请置换式个人住房贷款流程置换式个人住房贷款额度、期限和利率置换式个人住房贷款还款置换式个人住房贷款规章制度置换式个人住房贷款置换式个人住房贷款是指农业银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。置换式个人住房贷款条件1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；2、信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、同意以所购房屋作为抵押物；5、贷款行规定的其他条件。▲业务提示1、借款人具备偿还贷款本息的能力，本次贷款的每期还

2、款额与收入之比在50%以下（含50%），每期所有债务支出与收入之比在55%以下（含55%）；2、抵押物为借款人购买的商品住房，对应的土地性质为国有出让，已取得房屋所有权证书且取得期间不超过3年，可以进入房地产三级市场交易，并且未设定其他抵押权；不受理酒店式公寓作为抵押物；3、抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年。4、当客户已经用自筹资金全额付款购买了商品住房并取得《房屋所有权证》不超过合理年限时，方可申请置换式个人住房贷款；5、置换式个人住房贷款目前仅限于个人购买住房，不含个人自建房和个人商业用房；6、客户购一手房和二手房都可办理置换式个人住房贷款；7、

3、客户办理的置换式个人住房贷款在首付比例、期限、利率、贷款额度、月还款额和还款方式上都可以享受个人住房按揭贷款的同等条件。◆具体申请条件以当地分行规定为准。置换式个人住房贷款申请借款人应填写《中国农业银行个人住房贷款申请表》（其中拟购房内容填写已购房内容）和《贷款用途声明》，并提供下列材料：１、借款人身份证件和户口本；２、婚姻状况证明；３、借款人还款能力证明文件；４、借款人与售房人签订的具有法律效力的商品房买卖合同；５、已购住房的房地产所有权证、契税完税证明；６、抵押物有共有权人的，需提供共有权人同意抵押的书面证明；７、有共同借款人的，需提供共同借款人的还款能力证

4、明文件；８、农业银行要求提供的其他资料。置换式个人住房贷款流程置换式个人住房贷款额度、期限和利率1、贷款额度一般不超过购房合同总价款的70%；2、贷款期限根据实际情况合理确定，最长不得超过30年，且借款人年龄加上贷款年限最长不得超过70年。借款人年龄在60岁以上的，原则上应增加信用状况和还款能力符合要求的共同借款人。原则上不发放贷款期限在1年以内（含1年）的个人住房贷款，但总行另有规定的除外。3、贷款利率用信贷资金发放贷款的利率按照中国人民银行有关利率规定执行，实行一年一定。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年

5、以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。对于采用固定利率或混合利率贷款的,按照我行固定利率或混合利率贷款的相关规定办理。置换式个人住房贷款还款个人住房贷款的贷款期限在1年以内（含1年）的，可实行利随本清或按季结息到期还本的还款方式；贷款期限在1年以上的，应分期还本付息。还款周期可以为一个月、三个月或总行规定的其他周期。个人住房贷款可以选择等额本金、等额本息、等比递增、等比递减、等额递增、等额递减以及总行规定的其他还款方式。◆具体采用何种还款方式以各分行规定为准。置换式个人住房贷款规章制度关于印发《中国农业银行个人住房贷款管理办法》、

6、《中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导》的通知农银发［2000］60号《关于印发中国农业银行个人住房贷款操作流程的通知》农银发〔2001〕182号《中国农业银行2007年个人房地产信贷业务若干规定》的通知农银发［2007］125号《关于开办个人住房固定利率、混合利率贷款的通知》农银办发〔2006〕520号《关于个人住房固定利率、混合利率贷款有关问题的通知》农银办发〔2007〕226号关于印发《置换式个人住房贷款业务操作规程》的通知农银办发[2007]252号