房地产价格风险及防控策略研究

《房地产价格风险及防控策略研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、分类号：密级：UDC：编号：学位论文房地产价格风险及防控策略研究崔烨指导教师姓名：陈立文教授河北工业大学申请学位级别：硕士学科、专业名称：技术经济及管理论文提交日期：2012年11月论文答辩日期：2012年12月学位授予单位：河北工业大学答辩委员会主席：评阅人：2012年11月DissertationSubmittedtoHebeiUniversityofTechnologyforTheMasterDegreeofTechnologyEconomyandManagementREALESTATEPRICERISKANDCONTROLSTRATEGYRESEARCHbyCuiYeSuperviso

2、r：Prof.ChenLiwenNovember2012河北工业大学硕士学位论文房地产价格风险及防控策略研究摘要房地产行业是我国国民经济发展的支柱行业，其上下游关联性产业达50多个部门。房地产业发展不仅关系到百姓能否安居乐业的现实问题，而且制约着一个国家各个行业和部门的协调发展。因此，在我国经济发展的过程中，房地产行业一直是备受人们关注的行业。近年来，房地产价格的持续走高，远远超过了人们的承受范围，也使得很多人对于购买一套称心如意的房屋望而却步。这其中蕴含着一定的房地产泡沫，使房地产价格脱离了原本应有的正常范围。房地产价格所带来的一系列的风险也成为了不可忽视的问题。如何控制房地产价格在合理适度

3、的水平，成了国家保持国民经济持续稳步发展，稳定民生要解决的首要问题。同时，房地产四个主要参与方——政府、银行、开发商和购买者，应该如何做来保障自己的利益不受价格风险的影响，也是亟需解决的问题。本论文选择2003～2010年房地产相关数据，利用SPSS多元回归分析来找到影响房地产价格的重要因素，分析房地产价格风险的形成主要原因。然后，利用简单指标法对房地产价格风险进行初步分析，再通过对调研数据的深入分析和整理，筛选出评价房地产价格风险的11个指标。最后，建立综合指标体系，利用网络分析法SD软件来确定各指标权重，计算出各年度房地产价格风险水平得分进行分析并提出防控策略。本研究共分5个部分：第1章绪

4、论；第2章从房地产价格理论、房地产泡沫理论和房地产风险理论进行概述；第3章利用多因素分析找到影响房地产价格的主要影响因素并分析房地产价格风险主要原因，分别运用简单指标法和综合指标法，对我国房地产价格风险进行综合分析；第4章从房地产四个主要参与方针对房地产价格风险提出防控策略；第5章结论与展望。关键词：房地产价格，价格风险，多因素分析，网络分析法I房地产价格风险及防控策略研究REALESTATEPRICERISKANDCONTROLSTRATEGYRESEARCHABSTRACTRealestateindustryisthepillarindustryofournationaleconomy,a

5、nditsupstreamanddownstreamrelevanceindustriesareuptomorethan50department.Therealestateindustrydevelopmentisnotonlyrelatedtorealisticproblemwhethercancontentpeoplelivingandworkingpeaceful,butalsorestrictscoordinationdevelopmentofallindustriesanddepartmentsinourcountry.Therefore,therealestatehasbeenth

6、econcernoftheindustryintheeconomicdevelopmentprocessofourcountry.Inrecentyears,therealestatepricescontinuetogohighly,andgofarmorethantolerancerangeofthepeople,whichallowsalotofpeopletobuyasetofsatisfactorybuildingflinch.Itiscontainssomerealestatefoam,whichmakesitfromtheoriginalpriceshouldbethenormal

7、range.Realestatepricesbroughtabouttheseriesofriskisalsobecomeaproblemthatcannotbeignored.Howtocontrolrealestatepricesinareasonablemoderatelevel,becometheprimaryproblemthatanationaleconomysustainedands