北京创意产业园考察

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1、1、北京798艺术区u«798艺术区”位于北京东北方向朝阳区大山子地区，是原国营798厂等电子工业的厂区所在地，总建筑面积23万平方米，成为国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合文化艺术产业模式，成为北京SOHO艺术聚落代表和文化旅游地标。U798艺术区总占地50万，七星所属29万，建筑面积22.5万平方米；部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，是典型的包豪斯风格的建筑。艺术区内原有建筑物被充分利用。u随着越来越多的商业进驻，园区的租金由刚入住时的0・3元/平米.天上涨至现在的3.5元/平米.天

2、，个别小面积商铺租金报价5元/平方/天。300平米的LOFT每月租金可达4万元以上。仅租金一项每年实现收入3200多万元。u园区内约有文化文艺服务类，文化旅游服务类。广播、电视、电影服务奏。出版发行和版权服务奏，设计策划类，网络文化服务类，北京798艺术区文化休闲娱乐、服务央等近230类化创意类机构八驻。每年举办艺术品发布会40次。艺术品展览会300余次。04年销售收入7.1亿元，05年销售收入约7,6亿元。2、北京惠通时代广场北京惠通时代广场u惠通朝代广场位于四惠桥西北隅，东长安街与东四环国宾大道

3、交汇处。u前身分别为北京北方工业锅炉厂、北京豆制品工业公司、及北京食品开发公司的旧工业厂库房。U2004年至2005年间，惠通时代广场陆续建成。引入生态景观性办公园区“WorkingInNotrue”白勺现代办公理念。u目前园区内共有客户28家。其中文化类传媒公司21家，占75%.o2006年8月，惠通时代广场被朝阳区人民政府认定为朝阳区首批文化创意产业集聚区之一。表一：项目基本情况表占地面积35.000M2建筑面积33.000M2办公楼数虽14輔26层独立楼宇容积率0.94单栋面积900-9,60

4、0M2开间而积16.5-3160.14M2租金（元/M2/日）4.8-5.5物业管理费10.0（7C/M2/月）净层高3M车位地面5003、北京酒厂・ART国际艺术北京酒厂・ART国际艺术园u酒厂•ART国际艺术园座落于北京市朝阳区安外北苑北湖渠，东连望京小区，西接亚运村，总建筑面积约2万平方米。u是对有30年历史的朝阳区酿酒厂重新规划后建立的。聚集了数十家中外艺术机构和百余名国内外著名艺术家。u2005年3月初，北京英诚科贸发展有限公司利用经营不善的朝阳区二锅头酒厂重新改造开发，建立起来的北京首家

5、具有人文建制的国际艺术园区。u艺术园通过长期的租赁，来保持了艺术家和艺术机构的稳定性。u艺术园对艺术家和艺术机构的引进是有选择性的。刚开始筹建艺术区的时候,租金每天每平方米只要0.9元/平方米/天，现在平均租金约为2元/平方米。4、北京时尚设计广场u北京正东电子动力集团有限公司（简称正东集团”）与少98艺术区”仅”“一门之隔”。前身是751厂，总建筑面积22万平方米，主要的经营业务是能源工业和能源供应。U2006年5月20日，在北京市工促局和朝阳区政府的支持和协调下，中东集团与中国服装设计师协会达成

6、协议，决定利用老厂房和原有的工业设备设施建设“北京市时尚设计师广场”，并于2007年3月18日正式揭牌。u北京时尚设计广场已经吸引了5位全国著名时装设计师、30多位优秀青年设计师和知名模特经纪公司、会展设计公司，一个集时装设计、商品开发、展览展示于一体的时尚创意园区迅速形成。u北京时尚设计广场还建立了资讯传播、职业培训、时尚会所等公共服务平台,这将为更多时尚创意精英的集聚和发展创造了良好的专业环境。D•PARK北京时尚设计广场11>fftf5YfY7•■p«....1M■■♦OQm国经嗣VZVr.c

7、n5、京城百工坊U2002年北京市政府发布了《北京工艺美术行业发展规划纲要》，为了迎合整个行业振兴的大形势，北京工美凤凰旅游艺术品集团于2003年投资2000万元组建了北京京城百工坊艺术品有限公司，将北京料器制造厂作为了项目基地，开始筹建京城百工坊一期项目，于2003年11月26日正式开坊。u京城百工坊汇集了50多个艺术门类，设置30多间大师工作室和特色工坊。u作为一种新的尝试和实践存在一些问题和发展瓶颈：商业模式还不很清晰，主要靠租金来获取收益。所从事的工艺美术业态，在现阶段适应市场脉搏的商业模式

8、还在探索过程中；投资的企业后续发展资金不足,严重制约了企业的经营活动,使百工坊显得后劲不足，产生不了规模效益，摆脱不了传统手工业固有的弊端,想做大做强很困难。经营与管理机制不利于现代经营管理模式的推进，影响着企业的进一步发展。I；枷T口IIH1-丄I吐