成都住宅市场分析报告中原

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1、2005年上半年住宅市场分析报告目录一、城市概况3（-）地理特征3（-）地理区划4（三）城市规划概况5（四）发展前景6（五）宏观市场分析61、成都市经济现状61.1宏观经济61.2居民消费水平72、金融环境72」国内贷款持续下降，自筹资金呈上升趋势82.2外资银行对成都房地产业的发展起到一定的促进作用93、产业结构9二、成都市住宅市场概述10（-）历年的总供应量10（ZZ）成都市住宅价格水平11（三）成都市住宅市场供需比变化12三、区域供应分析13（-）住宅物业供应趋势分析13（二）区域供应趋势分析14（三）各环线供应趋势分析15（四）各建筑类型供应趋势分析16（五）各环线各种建筑形态区域供

2、应趋势分析17四、供应价格分析17（-）供应价格走势分析17（ZZ）区域供应价格趋势分析181、城中供应价格趋势分析182、城东供应价格趋势分析183、城南供应价格趋势分析194、城西供应价格趋势分析195、城北供应价格趋势分析20（三）环线供应价格趋势分析20五、需求市场分析21（-）销售情况分析211、销售趋势分析212、各区域销售情况分析223、各环线销售情况分析224、不同建筑类型销售情分析235、各价格段销售情分析245.1各价格段区域销售情况分析245.2各价格段环线销售分析255.3各价格段不同建筑形态销售分析266、商品房购买对象分析26六、发展趋势预测27（-）政策对成都房

3、地产市场的影响27（二）市政规划的影响27（三）经济发展的影响28（四）住宅市场将持续平稳发展29统计时间：2004年1月1日一2005年6月30日。统计范围：成都市三环路以内统计方法：根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、电话采访。分类说明：文中对区域的分界是以以下标准划分的。环行区域：内环线内是指成都市府南河以内、西体路-三洞桥街-西安路-琴台路一线以东的部分；内〜一环是指成都市一环路以内、除去内环线内的部分；一〜二环是指成都市二环路以内、除去一环路以内的部分；二〜三环是指成都市三环路以内除去二环路以内的部分；方位区域：城中同环行区域；城东是指西至内环、北

4、至府青路一线、南至府南河的城区部分；城南是指北至内环线、西至高升桥一红牌楼一线、东至府南河的城区部分；城西是指东至内环、北至西大街一营门口一线、南至高升桥一红牌楼一线的城区部分；城北是指南至内环、东至府青路一线、西至西大街一营门口一线的城区部分；主城区是指全市三环路以内的部分。数据说明：文中来源于统计局的数据和房管局的数据除特别说明外，其余皆是中原收集整理统计数据。楼盘统计数量依据成都五大报刊上刊登开盘数量为准。城市概况(-)地理特征成都市是四川省的省会、国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一，全国15个副省级城市之一，是中国西南地区重要中心城市，也是国务院确定的西南地区科技、商贸、金融

5、中心和交通、通信枢纽。成都平原介于东经102度54分至104度53分和北纬30度05分至31度26分之间，位于四川省中部，东北与德阳市、东南与内江市毗邻，南面与眉山地区相连，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族自治州接壤。全市东西长192公里，南北宽166公里，总面积12390平方公里。其中，平原占40」％,丘陵占27.6%,山区占32.3%。成都市西部以丘陵山地为主，海拔大多在1000〜3000米之间；东部主要由平原、台地和部分低山丘陵组成，海拔一般在750米左右。成都平原是我国西南地区最大的平原。成都市地处川西平原腹地，自古就有“一年成聚、二年成邑、三年成都”的传说。成都是我国的历史文化名城，

6、是国务院确定的西南地区科技，商贸，金融中心和交通，信息枢纽。国道主干线“五纵七横”中的一纵一横（二连浩特至河口，上海至拉萨）交汇于此，使成都处于承东启西，南联北通的枢纽位置，决定了成都在西部大开发中具有重要的战略地位。成都市城区位置图示灌江成华区%邛江白_J工送金牛区裔羊区禺新区锦江区武侯区（二）地理区划成都市位于四川省中部，全市总面积12390平方公里，东西长192公里，南北宽166公里。下辖10区4市6县：10区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、温江区、新都区、高新技术产业开发区）；4市（都江堰市、彭州市、邛睐市、崇州市）；6县（金堂县、双流县、郸县、大邑

7、县、蒲江县、新津县）(三)城市规划概况都市区用地規划图(2020年)IS都市mIElgis裁划按照《成都市城市总体规划(2003—2020)》，成都市将形成以主城区为主的1个特大型城市，邛睐、崇州、都江堰、彭州4个中等城市和30个重点镇的发展格局。主城区建设用地的发展将以中心城区为核心，向东、南、北重点发展，依托新都、青白江、郸县、温江、双流东升、双流华阳、龙泉驿等六个区市县，重点发展东部新城、南部新城和北部