南海区公有物业租赁合同（房产）

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1、南海区公有物业租赁合同(房产）甲方（出租方）：法定代表人：地址：联系电话：邮政编码：传真电话：乙方（承租方）：身份证号码：法定代表人：地址：联系电话：邮政编码：传真电话：（以上地址视为司法送达地址，如有变更，须书面通知另一方。）根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特订立本合同。第一条、租赁物业基本情况1、甲方租赁给乙方的物业位于（详见附件1租赁物出租使用面积位置平面图）。2、甲方租赁给乙方的物业（以下简称出租物业）建筑面积为平方米，使用面积为平

2、方米，计租面积为平方米。3、租赁物的用途为第二条、租赁期限4、租赁期年，自年月日起至年月日。第三条、租金及其它费用5、租金的计收：出租物业单价按建筑面积计算，每月为人民币￥元/平方米，租金递增率为每年递增%，具体计收租金如下表：6租赁期限租金（单位：元）月租金年租金第一年　　年月日至年月日第二年　　年月日至年月日第三年　　年月日至年月日第四年　　年月日至年月日第五年　　年月日至年月日乙方必须在每月日前把当月租金一次性向甲方缴交或划入甲方指定的银行帐户。甲方收取租金后日内开具以乙方名称的租赁发票或有效收据。6、乙方签订本合同之日

3、，向甲方一次性交纳三个月租金共人民币￥：元以及水电费押金人民币￥：元作为保证金。合同期满或租赁关系解除，如乙方没有出现违约行为的，待乙方清缴其租金、水电及拖欠职工工资等有关费用及注销以甲方出租物地址登记的工商营业执照或营业地址变更后，如不发生赔偿事项，甲方则如数将保证金退还给乙方，保证金退还不计算利息。7、如乙方在租赁本物业前曾租赁公有物业且有违约行为记录的，须交纳相当于本合同最后三个月租金总额的款项作为预付租金（预付租金不计利息），如乙方在本合同期内无违约行为，该三个月预付租金抵作租赁期限最后三个月的租金。如乙方经甲方书面同

4、意解除合同，则该预付租金抵作补偿金（多退少补）。如乙方在履行合同过程中存在拖欠租金等违约行为，该预付租金作为违约金归甲方所有。预付租金与租赁保证金同时交纳至甲方指定账户。8、乙方须按租赁面积承担水电变损等公共分摊费用，必须按时交纳水电费等有关费用，否则甲方有权实施或同意有关单位实施停水停电等服务。水费、电费由乙方按缴费通知直接向甲方或提供电、水的有关部门缴纳。第四条、双方的权利和义务9、甲方：（1）负责出租物业的房产税、土地使用租赁税；6（2）保证对出租物业拥有合法的处理权；（3）甲方如需转让出租物业，应提前一个月通知乙方，并

5、将租赁情况知会受让人。10、乙方：（1）必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，按照承租物业的实际用途合理使用，不得利用承租物业从事非法或违法经营活动，利用承租物业从事经营活动必须符合甲方物业所在地政府有关部门的要求，并做好环保、安全、消防等工作；（2）按照本合同约定及时足额交纳租金；（3）在租赁范围内加建、扩建、改建建筑物、构筑物的，须经甲方的书面同意后，向相关政府部门办理报建手续，获得批准后再请有资质的施工方进行建造，经相关政府部门验收合格后方可投入使用。租赁过程中加建、扩建、改建的建筑物、构筑物的维修义务由乙方自

6、行承担。（4）必须依法做好租赁场所内安全生产及防火工作。配备相应防火设备、加强对雇佣人员的教育和指导。承租人即为安全生产及防火责任人，全权负责租赁范围内的生产经营、用电、消防、人身、设备及治安等安全工作。遵守防火部门及物业管理部门的有关规定，其中防火工作必须接受甲方的定期安全检查及有关部门的检查和监督；如接到甲方或有关部门的警告、整改通知的，必须无条件进行整改、修复，排除安全隐患。（5）经甲方书面同意并到甲方处办理有关变更手续，乙方可将承租物业转租给第三人。乙方应在转租租约中列明，倘若乙方提前终止本合同，乙方与受转租人的转租租

7、约应同时终止。如受转租人使用租赁物造成甲方或第三人遭受任何损失或发生安全责任事故的，乙方承担连带责任。（6）负担一切经营费用（如治安费、卫生费、管理费、税费、消防等）和经营责任；（7）合同解除或终止时，出租物业内的所有入墙装修均无偿转让给甲方所有，如乙方故意损毁入墙装修，则视为对甲方财产的损毁，甲方保留追究其法律责任的权利。（8）处理好与相邻物业使用人的关系，不侵犯他人的权利。第五条、租赁物的交付11、本合同签订后日内，甲、乙双方到租赁物现场拍照确认，视为租赁物交付完成。所拍摄的照片作为本合同之附件。租赁合同期满后，如不续租，

8、乙方须在租赁合同期限届满之日按甲方要求将租赁物交付给甲方。否则，每逾期一日，乙方按本合同期末月的租金标准的三倍赔偿甲方。租赁合同终止或解除租赁关系后，乙方存放在甲方出租场地内的一切物品必须在日内清退完毕，否则视为乙方放弃物品所有权，甲方有权自行处理。6第六条、房屋装修或改造1