工程竣工验收监理工作细则

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1、工程竣工验收监理工作细则1．竣工验收应当具备的条件：（1）、施工单位按施工合同所规定的承包范围的各项工程内容均已完成。（2）、施工单位对各项工程均已进行了自检（隐蔽部位已通过了中间验收）均符合设计施工验收规范及质量检评标准，质量达到合格及以上标准。‘（3）、各种设备：消防、空调、通讯、水、电、暖、煤气已与外线接通并网，联幼试转、量测数据能满足设计和使用要求，各种数据均有记录。（4）、竣工图按规定如实绘制，验收必备技术资料已齐备，竣工技术档案按有关要求整理完毕。2．工程验收必备技术资料：（1）、工程项目施工图纸、设计变更单及有关技术资料。（2）、工程项目施工竣工图真实

2、地记录各种地下、地上建筑物，构筑物的真实情况，包括在施工结构中结构、建筑、管道、电气等变更内容，重新绘制的竣工图施工单位加竣工图章方为有效。（3）、分项、分部、单位工程竣工技术资料已通过保证项目、观感测量、实测实量项目的综合检查评定记录。（4）、上下水管道及卫生洁具已做过通水实验，电气线路及设备已做通电、绝缘实验，达到设计要求，满足正常使用，并有实验记录。（5）其他有关技术资料。3．竣工验收程序；（1）、当单位工程达到竣工验收条件后，承包单位应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送监理机构，申请竣工验收。（2）、总监理工程师应组织专业

3、监理工程师，依据有关法律、法规工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对各专业工程的质量情况进行全面检查。对存在的问题以书面形式通知承包单位，并及时要求承包单位整改。（3）、对需要进行功能实验的工程项目（包括单机试车和无负荷试车）监理工程师应督促承包单位及时进行实验，并对重要项目进行现场监督检查，必要时请建设单位和设计单位参加，监理工程师应认真审查实验报告单。（4）、监理工程师应督促承包单位搞好成品保护和现场清理。（5）、经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质

4、量评估报告，工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。（6）、工程质量评估报告上报建设单位。4．项目监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供有关监理资料，对验收中提出的整改问题，项目监理机构应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。5．在竣工验收时，对某些剩余工程和缺陷工程，在不影响交付的前提下，经建设单位、设计单位、施工单位和监理单位协商，承包单位应在竣工验收后的限定时间内完成。附录：1．单位工程质量评定程序：5分`项工程质量检验评定——合格：保证项目、基本项目符合规定；允许偏差项目实测值

5、建筑工程≥70℅、建安工程≥80℅在允许偏差范围内。优良：保证项目符合规定；基本项目符合规定，≥50℅处（件）符合优良该项为优良；优良项数应占检验项数≥50℅分部工程质量检验评定——合格：所有分项工程合格优良：所有分项工程合格，其中≥50℅为优良，建安工程中指定分项工程为优良单位工程质量综合评定——合格：所有分部工程评定合格；保证资料、观感质量得分率≥70℅；实测实量得分率≥60℅优良：所有分部工程评定合格，其中≥50℅为优良，必须含主体和装饰工程及建安工程中的指定项目；保证资料及实测实量其中一项得分率≥85℅另一项得分率≥70℅；观感质量得分率≥85℅2．单位工程

6、质量综合评定资料形成流程：（1）分`项工程质量检验评定——分部工程质量检验评定——分部工程质量评定汇总表（2）施工单位的工程竣工报告（3）勘察部门工程检验成果报告、设计部门工程质量检查报告、监理单位工程质量评估报告、（4）单位工程保证项目质量评定表单位工程观感质量评定表单位工程实测实量项目评定表————单位工程质量综合评定表分部工程质量评定汇总表（确定质量等级）（5）单位工程验收意见书2．建设工程竣工验收备案资料目录：（1）规划许可证（2）工程施工许可证（3）工程质量监督注册登记表（4）单位工程验收意见书（5）监理部门签署的竣工移交证书（6）单位工程质量评定文件（施

7、工单位的工程竣工报告、勘察部门工程检验成果报告、设计部门工程质量检查报告、监理单位工程质量评估报告、单位工程保证项目质量评定表、单位工程观感质量评定表、单位工程实测实量项目评定表、分部工程质量评定汇总表、单位工程质量综合评定表）（7）建筑工程消防验收意见书（8）建筑工程保修合同（9）商品住宅质量保证书（10）商品住宅使用说明书（11）建筑工程材料、构配件、设备情况备案表（12）工程竣工验收报告3．单位工程竣工验收保证资料详录：5（1）建筑工程：施工组织设计、图纸会审记录、设计变更、技术核定单、材料代用单、技术交底、技术复核记录、质量事故报告、施工日记、钢材出厂合