我国绿色住宅的成本与效益评价分析

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1、分类号：密级：学号：2009370单位代码：10407硕士学位论文论文题目:我国绿色住宅的成本与效益评价分析研究方向区域、产业发展规划与战略专业名称管理科学与工程研究生姓名刘丹丹导师姓名、职称周茂平副教授2012年06月01日江西·赣州摘要近些年来，全球资源和环境危机频频发生，使得人们越来越重视节约资源和保护环境。在低碳经济开始成为世界主流的经济发展方式的背景下，我国再也不能以牺牲环境来求得经济跨越式发展。作为高能耗、高污染产业之一，我国住宅业必须走可持续发展道路，发展绿色住宅迫在眉睫。迄今为止，国内外对绿色住宅已经作了大量的研究，但是这些研究大多是围

2、绕绿色住宅环境评估等定性分析方面展开，而很少对绿色住宅的经济效益、社会效益、环境效益进行综合研究。在追求利润最大化的市场经济背景下，经济因素是影响绿色住宅推广的关键所在。而在传统的成本效益评价体系下，由于受到政策导向不明确、技术水平不发达、市场信息不对称、风险因素不确定等因素的影响，导致初始投资较高的绿色住宅不被开发商所看好。本文试图从全寿命周期成本角度出发力求建立一套比较完善的成本与效益评价体系来全面客观的评价绿色住宅的成本与效益。本文首先对绿色住宅的评价指标进行完善，由经济效益指标延伸到经济效益、社会效益、环境效益三个综合指标。然后具体介绍了各种评

3、价指标的量化方法，以及几种简单实用的绿色住宅成本效益综合评价方法。其次，运用了消费者需求理论和消费者剩余理论对绿色住宅的需求和供给进行分析，从而说明随着人民收入和消费水平的提高，绿色住宅的需求潜力会变得越来越大，可以作为住宅业新的投资方向。最后，通过对一个绿色住宅的实例进行成本效益分析，得出的定量化结果能让人们清楚地认识到绿色住宅的真正价值。关键词：绿色住宅;需求与供给;全寿命周期理论;成本—效益评价ⅠAbstractRecentyears,globalresourcesandenvironmentalcriseshavefrequentlyoccur

4、red,makingpeopletakenmoreandmoreattentiontosaveresourcesandprotectenvironment.Inthecontextoflowcarboneconomyhasbegantobecomethemainstreamoftheworld’seconomicdevelopmentmode,Chinacannolongerbeattheexpenseoftheenvironmenttoobtaineconomicdevelopmentbyleapsandbounds.Asoneofhighenerg

5、yconsumptionandhighpollutionindustries,China’shousingindustrymusttaketheroadofsustainabledevelopment,SoChinamustimminentlydevelopgreendwelling.Sofar,thegreendwellinghasbeenmadeagreatdealofresearchathomeandabroad.Butmostofthesestudiesaremostlyqualitativeanalysisaroundthegreendwel

6、lingenvironmentassessment,butitisrarelycomprehensivestudyontheeconomic,social,andenvironmentalbenefitsofgreendwelling.Underthebackgroundofmarketeconomywhichpursuitsmaximizingprofit,theeconomicfactoristhekeytothepromotionofgreendwelling.Underthetraditionalcost-benefitevaluationsy

7、stem,andduetotheinfluenceofuncertaintyfactorssuchastheunclearpolicyguidance,technicallevelofunderdevelopmentmarketinformationasymmetryandriskelement,greendwellingwithhigherinitialinvestmentisnotsettledonbydevelopers.Thepaperattemptstoestablisharelativelyimpeccableevaluationsyste

8、mofcostsandbenefitsfromthelifecyclecostperspect