某某文化招标文件中心物业管理服务项目采购

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1、第一部分项目要求第一章招标项目要求一、招标项目概况某某文化中心项目占地面积45000㎡，总建筑面积100368㎡，共由A、B、C、D、E、F五个既相互独立又相互关联的部分组成。项目进驻单位有：某某文化中心管理处、某某文化馆、某某图书馆、龙岗书城、中国移动深圳分公司龙岗营销中心、龙岗影城、龙岗大剧院、龙岗音乐厅、多功能厅、龙岗展厅、龙岗城市规划展厅、龙岗文化广场、英国渣打银行、某某嘉旺饮食连锁公司等。项目最高点32米，地上最高5层，地下一层。地面、地下停车场各一个，面积约20000㎡，属于一类建筑物。二、招标范

2、围1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。2、共用的供水管道、落水管、供电设备与线路、共用照明、天线、中央空调（含中央空调水质处理）、水泵房、楼内消防设施设备、监控系统、电梯系统、综合布线系统、火灾自动报警及消防联动系统、广播系统、楼宇自控系统等；供配电系统(含电力BA监控、应急发电)、消防监控系统、给排水系统、安保监控系统、中央空调系统(含除湿、空气净化)、人防系统、泛光照明、景观照明及办公照明系统、电梯设备系

3、统等设施、设备。各功能区内业主（用户）专用专业设备管理不含在物业管理范围内，对这些设备，中标人负责供电到配电箱开关（包括开关及配电箱）。3、本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、停车场）的维修、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理，杜绝火灾隐患。5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位及会议室、活动室)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。采购单位自用的办公室、库房、功能房，多功能厅、龙岗大剧院、龙岗音乐厅、龙岗展厅、龙岗规划展厅

4、、排练厅、贵宾厅、贵宾电影厅等室内卫生保洁、四害消杀由中标人负责，费用应包含在标书报价内。-51-6、外墙及玻璃清洗。7、室内绿化养护管理，详细请参阅后附合同的具体条款。8、消毒及防蚊虫、灭鼠服务。9、交通、车辆行驶、停泊及进出口的管理。10、公共秩序的维护工作以及配合和协助当地公安机关进行安全防范工作。11、协助管理本物业内采购单位主办或承办得各种会议、报告、演出、展销、展览等活动。12、物业及物业管理档案、资料。13、项目室内外公众责任险（每人每次人身伤亡赔偿限额不少于20万元，每次人身伤亡赔偿限额不少于

5、80万元，每次财产损失赔偿限额不少于20万元，每次事故赔偿限额不少于100万元，累计赔偿限额不少于1000万元）。14、招标人认可的，中标人在投标文件中承诺的其他事项；15、招标人与中标人协商后，认为有必要交物业公司管理的其它项目。三、管理期限自合同签定之日起叁年整。四、物业管理标准及要求物业管理参照《全国物业管理示范大厦评分标准》（日常管理需达到95分以上的标准），保证管理范围内各项建筑和配套设施时刻处于良好的工作状态，营造一个健康舒适的工作环境。物业管理的分项标准要求如下：序号项目服务标准1房屋日常养护维

6、修确保房屋、门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。2室外场地、道路养护维修确保室外场地、道路的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。3给排水设备运行维护管理-51-保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发现并解决故障，零修合格

7、率100%；每月准确、即时抄报各用水分表；核对每月供水公司提供的水费通知；监控用水情况，及时处理水量异常情况。4供配电、供气设备运行维护管理对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全；确保供气管道及设施完好无损；管理和维护好避雷设施；每月5日前

8、准确、及时抄报前一个月的用电分表，协助采购单位收取电费及其它费用；监控用电情况，及时处理电量异常情况。5电梯运行维护建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全措施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后维修人员在15分钟内到达现场抢