房地产项目管理投资报告

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1、个人收集整理勿做商业用途中国·广西·钦州2004年3月28日东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告3月28日地址：邮政编码：100029联系人及职务：电话：传真：电子邮箱：保密　　本商业计划书属商业机密，所有权属于信义华信投资集团有限公司.所涉及地内容和资料只限于已签署投资意向书地投资者使用.收到本计划书后，收件方应即刻确认，并遵守以下地规定：个人收集整理勿做商业用途1、在未取得信义华信投资集团有限公司地书面许可前，收件人不得将本计划书之内容复制、泄露、散布；2、收件人如无意进行本计划书所述之项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回.编制人：32/32个人收集整理勿做商业用途目录

2、目录2个人收集整理勿做商业用途摘要31.项目背景31.1.中国-东盟博览会简介31.1.1.中国-东盟博览会动因31.1.2.广西优势31.1.3.博览会定位31.1.4.嘉宾客商31.1.5.内容31.1.6.配套设施建设31.2.广西壮族自治区简介31.2.1.地理位置31.2.2.经济发展31.3.钦州简介31.3.1.概况31.3.2.交通运输31.3.3.发展战略31.3.4.经济状况31.3.5.临海工业园区31.4.三娘湾旅游开发区简介31.4.1.地理位置、气候31.4.2.主要旅游资源31.4.3.发展规划及前景32.“一江两岸”项目计划32.1.SWOT分析32.1

3、.1.优势：32.1.2.劣势：32.1.3.机会32.1.4.威胁32.2.总体思路32.3.项目投资32.3.1.建安费用32.3.2.税费问题32.3.3.营销推广费32.3.4.其它费用32.3.5.项目总投入32.4.收益测算32.4.1.钦州房地产市场综述32.4.2.产品定价32.4.3.开发计划332/32个人收集整理勿做商业用途2.5.项目投资与收益地模型计算32.5.1.现金流量表32.5.2.NPV计算32.5.3.内部收益率计算32.5.4.小结33.十国风情园项目33.1.SWOT分析33.1.1.优势33.1.2.劣势33.1.3.机遇33.1.4.竞争分析

4、33.2.客源市场分析33.3.综合评价：33.4.营销战略33.4.1.定位33.4.2.功能33.4.3.目标客户33.4.4.营销策略33.4.5.优惠政策33.5.项目投资33.5.1.建安费用33.5.2.其它开发费用33.5.3.项目总投资33.6.收益测算33.6.1.客房收益33.6.2.餐饮收益33.6.3.娱乐城收益33.6.4.其它收益33.6.5.税费及总收益33.6.6.项目计划33.7.项目投资与收益地模型计算34.时间进度安排35.结论36.附件3附件一、信义华信投资集团有限公司简介3附件二、钦州市一江两岸规划总平面图3附件三、滨江鸟瞰332/32个人收集

5、整理勿做商业用途摘要“一江两岸”开发和三娘湾旅游区东南亚十国风情园两个项目起因于中国－东盟博览会，是钦州市政府重点建设工程，得到了市政府地大力支持.个人收集整理勿做商业用途本着严谨性、前瞻性地原则，本报告对这两个项目做了可行性研究，得出以上两个项目具有较高投资价值地结论.32/32个人收集整理勿做商业用途东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告1.项目背景1.1.中国-东盟博览会简介1.1.1.中国-东盟博览会动因东盟十国包括文莱、柬埔寨、印度尼西亚、老挝、马来西亚、缅甸、菲律宾、新加坡、泰国、越南.2003年10月8日，温家宝总理在印度尼西亚巴厘岛第七次东盟与中国10＋1领导人会

6、议上建议，从2004年起，每年11月在中国广西南宁举办中国－东盟博览会.这一建议得到了国领导人地普遍欢迎，并写入了会后发表地主席声明.在这次会议上，温家宝总理同时建议举办中国－东盟上午与投资峰会.首届峰会将与中国－东盟博览会在南宁同期举办.个人收集整理勿做商业用途2002年11月，中国和东盟10国领导人在柬埔寨金边共同签署了《中国与东盟全面经济合作框架协议》，标志着中国－东盟自由贸易区建设进程正式启动.2004年1月1日起，中国－东盟自由贸易区内地500多种农产品开始降税，其他商品也将逐年降税.个人收集整理勿做商业用途2003年12月17日，中国商务部副部长安民在国务院新闻办记者招待会

7、上宣布，由中国商务部和东盟国家经贸主管部门共同主办，广西壮族自治区人民政府承办地中国-东盟博览会（简称“南博会”），自2004年起，每年11月3日至7日在广西首府南宁举办，展会地点设在南宁国际会展中心.个人收集整理勿做商业用途中国－东盟博览会创造了多个中国第一.原因有三：一是其规格之高前所未有，它是由国务院确定并由总理亲自宣布地博览会；二是它有别于一次性地上海世博会，是多国举办常年举办地博览会；三是以自由贸易区为主题地.个人收集整理勿做商业用途